Prodej domu • 540 m² bez realitkyJudengasse 32, , Bavorsko

Exkluzivní vícefamilový dům v atraktivní lokalitě v Rothenburg ob der Tauber – bez provize, přímo od majitele!

V srdci historického starého města Rothenburg ob der Tauber, pouhých asi 200 metrů od náměstí, se naskýtá vzácná příležitost pořídit si upravený vícefamilový dům v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Samostatně stojící nemovitost zaujme vynikajícími možnostmi pronájmu, solidní konstrukcí budovy a atraktivním potenciálem dalšího zhodnocení, a je ideální volbou pro náročné investory, rodinné kanceláře či držitele nemovitostí.

Investiční přednosti:

- přibližně 540 m² obytné plochy

- přibližně 430 m² pozemku

- 7 obytných jednotek

- Nemovitost dělitelná dle spoluvlastnického práva (WEG)

- Aktuální roční čistý nájem celkem: 55.680 €

- Atraktivní rezerva pro zvyšování nájemného prostřednictvím nového pronájmu podle tržní úrovně

- Solidní Core-Plus investice s dodatečným potenciálem pro Value-Add

- 2 garáže a další parkovací místa na pozemku

- Nově upravený společný zahradní prostor

- Všechny byty mají vlastní plynové jednotkové topení

- Byty ve stavu od dobré po velmi dobrou údržbu

- Částečně s balkonem, případně prostornou terasou na střeše

- Nový zvonkový a domovní vyzváněčový systém (2023)

- Nový systém schránek (2023)

- Žádný patrný stav zanedbané údržby

- Dlouhodobí a spolehliví nájemníci

- Není zařazeno mezi samostatné památkové objekty, ale je chráněno jako součást historické zástavby

- Prodej bez provize přímo od majitele

Nemovitost zahrnuje sedm obytných jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 540 m². Objekt je dále doplněn sklepními prostory, prádelnou, prostornou zahradou a dvěma garážemi.

Samostatně stojící budova zajišťuje mimořádně světlé byty – to je značná výhoda oproti mnoha centrálním historickým starým domům. Budova se nachází ve velmi upraveném celkovém stavu a vyvolává dojem dlouhodobé hodnoty.

Investiční závěr

Tato nemovitost spojuje vlastnosti, které dlouhodobě charakterizují úspěšné investice do rezidenčních nemovitostí: vynikající umístění v centru města, stabilní možnosti pronájmu, vynikající stav budovy, potenciál pro další rozvoj a udržitelnou hodnotu.

Vzácně dostupný vícefamilový dům s přesvědčivým potenciálem výnosnosti v jednom z nejznámějších a nejoblíbenějších historických center Německa – ideální pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, hodnotu a dlouhodobý rozvoj.

Vícefamilový dům se nachází uvnitř městských hradeb v velmi dobré obytné lokalitě uprostřed Rothenburg ob der Tauber. Školy, mateřské školky, řemeslnické dílny, menší obchody, dále pak nemocnice a různorodé nákupní možnosti jsou jen malým výběrem z nabídky, která se částečně nachází v bezprostřední blízkosti.

Rothenburg ob der Tauber je maloměsto ve středním Fränkisch, v okrese Ansbach, s přibližně 11 000 obyvateli. Strategicky leží u dálnice A7 a má co nabídnout. Nejen nádherné historické centrum a romantická atmosféra dělají z Rothenburg ob der Tauber výjimečné místo. V bezprostřední blízkosti najdete krásné údolí Tauber a také chráněnou krajinu Frankenhöhe. Odhaduje se, že počet turistů, kteří město navštíví, dosahuje 1,7 milionu ročně.