Prodej nebytového prostoru • 375 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Výjimečná směs historie a loftové architektury – pro akce a konference, gastronomii a kavárny, prezentace, umění a design, workshopy a podnikání, advokátní kanceláře a agentury, coworking a otevřenou pro vaše nápady.

Přímo od vlastníka – bez makléře a bez provize!

350 let historie. Nově promyšleno.

Buchmühle se nachází v centrální části Bergisch Gladbachu, přímo u potoka Strunde, jen pár minut chůze od radnice. Památkově chráněná středověká domovina z 17./18. století tvoří spolu s cihlovým příbudováním z roku 1840 a moderními skleněnými a loftovými prvky architektonicky přitažlivý soubor budov. Některé části stavby byly dendrochronologicky datovány na přibližně 350 let – původně šlo o mlýn na ovoce, který již v 18. století patřil k pozemskému panství v Gladbachu.

Po více než 33 letech, kdy byla realizována jako kreativní projekt ze srdce, chtějí vlastníci – architekti se specializací na památkovou ochranu a historické domy – Buchmühle předat do nových rukou.

Koupě v roce 1993 a kompletní rekonstrukce: od roku 2012 do 2022 sloužila budova jako showroom pro „bauoffice“, spolupráci inženýrů a řemeslníků, a od roku 2018 do 2022 byla kompletně zmodernizována a proměněna v exkluzivní místo s kavárnou, prostorem pro akce a konference.

Prostory s charakterem.

• Kuchyňská zahrada & Zahradní salon – 114 m² vnitřní a venkovní prostor, propojené pomocí skládacích skleněných dveří, s letní terasou a BBQ stanicí; kapacita až 80 osob

• Event-Café Buchmühle – 45 m² ve dvou úrovních, 400 let staré trámy spojené s moderní architekturou, rýnská břidlice, otevřený bar

• Prostor pro zážitky – loftový prostor ve dvou úrovních (102 m²) s vestavěnou designovou kuchyní, modrým skleněným mostem a odkrytými konstrukcemi historického domu; kapacita až 50 osob jako konferenční, prezentační nebo eventový sál

• Malý salon – 58 m² oddělený prostor v patře s podlahou z lehčeného jílu a olejovanými dřevěnými deskami, pro 2 až 20 osob

• Nebe pod střechou – 56 m² světlého podkroví s konferenčním stolem pro až 12 osob

Celkem přibližně 375 m² využitelné plochy / 18 místností.

Zastavěná plocha pozemku činí 388 m².

Exteriér s výjimečnou atmosférou.

• Letní terasa 100 m² (kryta velkým slunečníkem/systémem na vytápění světlem)

• BBQ stanice OFYR

• Zahradní domek s chladicím a skladovacím prostorem

Souhra historických budov, moderní architektury a k tomu laděných venkovních prostorů vytváří mimořádnou atmosféru pro akce i každodenní podnikání.

Rozmanitost, která nadchne.

• Různě velké, individuálně využitelné prostory pro až 100 osob

• Showroom a výstavní plocha pro umění a design

• Prostory pro konference a workshopy pro byznys a kreativní činnost

• Kavárna a gastronomie

• Ordinace, agentury, advokátní kanceláře, coworking

• Historický šarm setkává moderní loftovou atmosféru – ideální pro akce a prezentace každého druhu

Město Bergisch Gladbach má přibližně 114 000 obyvatel a vyznačuje se vysokou kupní silou a polohou jako brána do Bergischen Land.

Právní jistota a připravenost k provozu.

Všechna stávající využití jsou stavebně schválená a protipožárně schválená. Veškeré potřebné koncese jsou k dispozici. Hygienická opatření jsou řádně dodržována a všechny úřední kontroly – včetně celních – byly úspěšně absolvovány.

Nemovitost je ihned možná provozovat jako místo pro svatby nebo flexibilně přizpůsobit novým využitím.

Vyrobeno pro jakékoliv využití!

Čtyři profesionálně vybavené kuchyňské a restaurační prostory, prvotřídní, udržitelné materiály a zařízení, zimní zahrada se zelenou střechou a skládacími dveřmi, WLAN, Sonos-sound systém, světelné koncepty, 5 parkovacích stání.

Staňte se součástí této historie.

Napište další kapitolu. VAŠE kapitola.

Místní poloha:

Samostatně stojící soubor historické budovy se nachází v centru Bergisch Gladbachu, 200 m od náměstí u radnice, u kostela Laurentius s veřejným parkovištěm.

Na sever od budovy se vedle soukromých zahrad nachází nově upravený veřejný park s vysokou rekreační hodnotou. Otevřený potok s poseďovými a zážitkovými místy, dětské hřiště, boulova hřiště a následně památkově chráněná růžová zahrada s fontánou lákají k posezení. Naproti Buchmühle nabízí Volkshochschule své kurzy a následně i obchodní řadu až k hlavní ulici, která je upravena jako pěší zóna.

Na severozápadní straně je Buchmühle propojena s Laurentius-Straße, která bude v letech 2025/2026 nově upravena a rozšířena. Díky většímu prostoru pro chodce s odpočinkovými zónami a zelenými plochami, a se zvýrazněním cyklistiky, získalo toto spojení také na atraktivitě.

Na východ od Volkshochschule se nachází volný pozemek, na kterém mají být postaveny obytné a obchodní domy. Existují plány na vícegenerační dům vhodný pro seniory, s kavárnou a knihovnou (viz barevný situační plán).

Buchmühle se nachází 200 m od Konrad–Adenauer-Platz (náměstí u radnice). Zde se setkává horní a dolní pěší zóna hlavní ulice na centrálním, velkém náměstí s fontánou, lemovaném historickými budovami. Radnice, kostel Laurentius, kulturní dům Bergische Löwe, městské muzeum Villa Zanders a budovy z období zakladatelské doby tvoří kulisu pro pravidelné velké akce jako pouť, veletrhy, městský festival, městský běh, vánoční trhy a rovněž dvakrát týdně velmi oblíbený týdenní trh. Obchody všeho druhu, banky, kavárny, stánky s občerstvením a restaurace jsou zde zastoupeny.

Počet obyvatel Bergisch Gladbachu je na konci roku 2025 přibližně 114 000, což z něj činí dynamicky rostoucí velkoměsto. Bergisch Gladbach leží 15 km od Kolína nad Rýnem.

S-Bahn vás do Kolína nad Rýnem doveze za 20 minut. Probíhá plánování výstavby druhé kolejové tratě. Autobusové nádraží se nachází bezprostředně vedle S-Bahn stanice.

V Bergisch Gladbachu najdete všechny druhy škol a velké množství mateřských škol a jeslí.

Poloha pozemku:

Pozemek je přístupný ze všech stran. Na severozápadní straně budovy se nachází příjezdová cesta ke 5 parkovacím místům.

Veřejná komunikace kolem budovy byla v rámci projektu Regionale 2010 kompletně obnovena a upravena. Při plánování byla do grafického obrazu místa zapracována i památkově chráněná budova, která místní charakter utváří.

Jedná se o samostatně stojící budovu na architektonicky výrazném místě.

Pozemek je rovný, připojení ke sousedům odpovídá běžným normám.

Podél severovýchodní strany pozemku existuje chodecké právo.

Hraniční linie jsou vyřešeny.

Zastavění odpovídá stavebním předpisům. Existuje stavební povolení a změna užívání z roku 1993 a také z roku 2020.

Podrobný stavební popis včetně podrobností o zabudování a technickém vybavení naleznete v přiloženém PDF dokumentu.

Podrobný popis Buchmühle se jejími prostory a možnostmi využití je k dispozici na internetových stránkách Buchmühle (stačí zadat do Google "Buchmühle Bergisch Gladbach").

Stavební popis použitých materiálů a jejich předností:

Základy jsou z lomového kamene, cihlové zdivo a betonu.

Nosné vnější zdivo je z cihel, silné cca 50 cm. V oblasti cihlového zdiva byla v roce 1994 instalována horizontální zábrana z parafínu.

Exteriérové příčky z původního stavby jsou z velké části zabudované do zdiva a opatřené vnitřní, difuzně otevřenou tepelnou izolací. Přístavba je realizována ze dřevěné a skleněné konstrukce se zelenou střechou v sedlové formě.

Mezistěny jsou převážně z původních konstrukčních prvků, případně z cihelného zdiva nebo sádrokartonu. Strop sklepení dnešní kavárny je zhruba zatepleným klenutým omítkovým stropem.

Mezipatrové stropy jsou omítnuté dřevěné stropy, částečně ve stylu kolínských stropů (s lištováním). Střešní krov nad jihozápadním křídlem byl v roce 1994 nově postaven a má úplnou izolaci krokví o tloušťce 20 cm z celulózy. Krov nad jihovýchodním křídlem byl zdvojen a rovněž má úplnou izolaci krokví. Střechy jsou kompletně rekonstruované a díky dlouhým světlíkům a střešním oknům zajišťují dodatečné přirozené světlo. Střešní tašky jsou duté tašky z keramiky (v souladu s památkovou ochranou).

Tři komíny jsou vedeny přes střechu a obloženy přírodním břidlicovým kamenem. Historické hlavní schodiště je ze dřeva, dvě propojující schodiště uvnitř jednotek jsou moderní ocelová. Schodiště v prostoru pro zážitky vede na ocelově-skleněný most, který propojuje dvě galerie. Podlahy v přízemí jsou z přírodního břidlice a dřevěných desek. V patře a podkroví rovněž z dubu/jasanového dřeva. Vnitřní dveře jsou dřevěné, z toho 4 jsou protipožární, částečně se skleněnými vložkami. Jedny dveře T30 jsou z oceli. Okna jsou historická dřevokřídlá okna s masivními výplněmi z dubu v přízemí s krytými otvíratelnými křídly. Okna v přístavbě jsou izolačně zasklená. Na severní straně se nachází dva systémy skládacích dveří, které je možné otevřít přes celou fasádu.

Místo s historií.

Buchmühle patří mezi nejstarší budovy Bergisch Gladbachu. Jako součást bývalého panství brzy využívala vodní energii řeky Strunde – nejprve jako mlýn na ovoce, později jako Bokmühle pro zpracování lnu.

Poprvé je zmíněna v roce 1699. V průběhu své historie sloužila mimo jiné jako mlýn, hospoda, řeznictví, obytný dům a hudební škola.

Poté, co hudební škola odešla, získali budovu architekti Lisa Wendling a Oliver Weirich a v úzké spolupráci se státním konzervátorem ji zásadně zrekonstruovali.

Od roku 2015 provozují Buchmühle Dieter Bille a Lisa Wendling jako místo pro svatby, kavárnu, konferenční centrum a kulturní instituci.

Současný soubor budov tvoří dnes tři harmonicky propojené stavby:

• historický dům s průmyslovou konstrukcí z 18. století,

• cihlová budova z přibližně roku 1840 a

• moderní dřevěno-skleněná přístavba se zelenou střechou z roku 1994.

Buchmühle je dominantou městského panoramatu a důležitou součástí historie Bergisch Gladbachu.

K přiloženému PDF dokumentu je přiloženo i památkové osvědčení.

Soubor Buchmühle patří mezi nejstarší stavby města Bergisch Gladbach a je chráněn jako památka. Od roku 1993 je v majetku architektky, specializující se na rekonstrukce historických domů a památek. Díky četným renovacím byla budova v průběhu posledních 30 let udržována v souladu s památkovou péčí, modernizována a ve všech prostorech kvalitně vybavena.

Realizace opatření v rámci Regionale 2010 vedla v roce 2013 k novému začlenění Buchmühle do komplexního konceptu městského rozvoje. Odhalením potoka Strunde v přilehlém parku a novou úpravou pěší zóny až k historické budově se ukazuje vysoká rekreační hodnota a úzké propojení s centrálním náměstím u radnice se svatebním úřadem. Díky úpravě Laurentius-Straße s rozšířenou cyklistickou stezkou a větším prostorem pro chodce získává Buchmühle i na severozápadě atraktivní propojení s dalšími obchody a gastronomií.