Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyMagdeburgerstraße 10, , Bádensko-Württembersko

Uni- & blízko hranic.

Atraktivní kapitálová investice nebo promyšlený sen o vlastním bydlení: Na prodej je optimálně řešený dvoupokojový byt v režii vlastníka, situovaný v oblíbené konstancecké čtvrti Fürstenberg. Nemovitost je aktuálně spolehlivě pronajata a bude od března 2027 kompletně volně k nastěhování. Jde o soukromý prodej, takže ušetříte na provizi makléře!

Hlavní údaje na první pohled

• Bytová plocha: cca 37,4 m²

• Pokoje: 2

• Patro: Přízemí (pohodlný, bezbariérový výtah až do garáže/skladu)

• Kupní cena: 190 000 € k jednání (včetně duplexního garážového stání!)

• Měsíční poplatek: 291,00 €

• Volné k nastěhování od: Březen 2027

• Provize: Žádná (soukromý prodej)

Vaše přednosti a investiční jistota

Absolutně žádný odkládající se rekonstrukční dluh: Společenství vlastníků pravidelně investuje do zachování hodnoty nemovitosti. Pro vás to znamená, že probíhající rekonstrukce střechy a postupná renovace podzemní garáže jsou zcela financovány z fondu na údržbu – bez dalších mimořádných příspěvků!

Energeticky budoucnost: V roce 2018/2019 byla kompletně obnovena topná technika. Vysoce efektivní blokové kogenerační zařízení (BHKW) s centrálním plynovým topením zajišťuje moderní, ekologické a úsporné energetické řešení.

Moderní vybavení (rekonstruováno v roce 2017):

• Vestavěná kuchyň: Moderní a dobře vybavená kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Radiátory a detaily: Všechny radiátory, vnitřní dveře i zásuvky byly kompletně vyměněny v roce 2017.

• Podlahové krytiny: V bytě je pokládán snadno udržovatelný laminát. Bonus transparency: V obývacím pokoji jsou drobné optické vady – náhradní laminátové desky odpovídající odstínu jsou již k dispozici a budou vám předány při výměně nájemce k jednoduché opravě.

Komfort, parkování a úložné prostory

• Venkovní prostory: Krásný balkon vybízí k relaxaci venku.

• Parkovací situace: Vaše vlastní duplexní parkovací místo v podzemní garáži chrání vaše vozidlo v zimě a je zahrnuto v kupní ceně.

• Pro cyklisty: V domě je zabezpečený prostor pro kola a navíc jsou k dispozici další parkovací místa přímo před domem.

• Doplňkové prostory: Vlastní praktická sklepní kóje a společná prádelna (s automatickými pračkami a sušičkami na mince).

Skvělá poloha v Konstanci-Fürstenberg

Byt se vyznačuje zelenou a zároveň výborně dostupnou polohou.

• Infrastruktura: Obchody běžného denního zboží, lékaři, autobusové zastávky i nádraží Wollmatingen jsou snadno dosažitelné pěšky.

• Dopravní spojení: Univerzita Konstanz, živé centrum města, Bodamské jezero a i švýcarská hranice jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro studenty, dojíždějící pracovníky a singles.

Kontakt a prohlídka

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Makléřské dotazy nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Zaujalo vás to? Využijte prosím kontaktní formulář a pošlete nám zprávu s uvedením vaší e-mailové adresy. Ozveme se vám co nejdříve, abychom se domluvili na termínu prohlídky!