Prodej domu • 233 m² bez realitky, Hessen

Zum prodeje je krásný dům s názvem "Stadtvilla" v centru města Korbach, který nabízí díky celkem 2 bytům a celkové obytné ploše cca 233 m² rozmanité možnosti využití.

Pozemek má rozlohu 833 m².

Dům se nachází v klidné příjezdové ulici, 600 m pěšky od centra Korbachu/chodní zóny.

• Masivní konstrukce s dřevěnými stropy s balkónovým efektem a cihlovými zdmi

• omítnutý

• zateplená sedlová střecha s taškovým pokrytím

• kompletně podsklepen, se sklepní zídou z lomeného kamene

• přístavba zahradní chaty se sedlovou střechou pokrytou taškami

• dřevěná podlaha, originál z roku 1934 v horním i přízemí, zrestaurovaná

• rok výstavby: 1934

• pozemek o rozloze 833 m² s rybníkem, zahradní chatou a posezením z masivního dřeva

• ohraničený pozemek

• 1 parkovací stání, další veřejná parkovací místa přímo před domem

Byt v přízemí – 3,5 pokoje

Přízemní byt má obytnou plochu cca 79 m² (obývací pokoj, ložnice, jídelna, kuchyň, koupelna, komora) a je již řadu let velmi dobře pronajat.

Přízemní byt byl v roce 2019 rozsáhle renovován.

Ohřívač teplé vody pro přízemní byt byl vyměněn v září 2025.

Byt v horním patře / střeše / podkroví – 10 pokojů

Celková plocha tohoto bytu činí přibližně 145 m².

Byt v horním patře je volný.

1. patro – cca 92 m²

Obývací a jídelna cca 29 m², ložnice cca 18 m², kuchyň cca 8 m², koupelna cca 7 m² s dečkou, vanou a WC, zimní zahrada cca 5 m², balkon, technická místnost cca 1,65 m², skladová místnost cca 5 m², balkon cca 12 m².

Střešní podlaží (Dachgeschoss) cca 49 m² dle DIN

2 ložnice, každá cca 15 m² dle DIN, koupelna cca 6 m² dle DIN se sprchou a WC, skladová komora cca 5,5 m² dle DIN, chodba cca 6 m² dle DIN.

Podkroví (Spitzboden) cca 5 m² dle DIN

Podkroví je ve střeše přístupné přes obě ložnice (každá má přibližně 2,5 m² dle DIN) po dvou pevně zabudovaných schodišťových žebřících.

Sklep se skládá z 5 sklepních místností.

Probíhající rekonstrukce:

• Tepelná izolace foukanou metodou z roku 2003

• Okna cca z roku 2004

• Plynové vytápění z roku 2012

• Horní patro 2013 – omítka v chodbě a schodišti, obnova dřevěné podlahy

• Čištění fasády, nátěr domu 2014

• Kompletní rekonstrukce včetně tepelné izolace, izolace střechy a izolace podkroví 2018/2019

• Terasa 2018

• Vstupní dveře 2023

• Renovace vstupní zóny a společného patra 2023/2024

• Zimní zahrada – říjen 2024

• Ohřívač vody v přízemí – 2025

Dům se nachází na dobře dostupném místě s přímým napojením do centra města (600 m).

Okolí je charakterizováno kombinací starších budov a zmodernizovaných domů.

Nákupní možnosti, pekárny a drogerie jsou snadno dostupné.

Lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti.

Nádraží, školy a školky jsou dosažitelné pěšky.

Energie:

Energetický průkaz – potřebný

Energietráger (zdroj energie): plyn

Energetická spotřeba: 119 kWh

Dům se nachází na dobře dostupném místě s přímým napojením do centra města (600 m).

Okolí je charakterizováno kombinací starších budov a zmodernizovaných domů.

Nákupní možnosti, pekárny a drogerie jsou snadno dostupné.

Lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti.

Nádraží, školy a školky jsou dosažitelné pěšky.