Prodej domu 7+1 • 350 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní rodinné idylka v okolí Kolína: kvalitní rodinný dům z masivní výstavby s krytým bazénem a absolutním klidem.

Prodej probíhá přímo od majitele, a proto je zcela bez provize.

Vítejte ve svém soukromém útočišti na prahu Kolína. Tento prémiový rodinný dům, postavený v prvotřídní masivní metodou (45 cm silné vnější zdi pro optimální vnitřní klima a izolaci), spojuje reprezentativní luxus s absolutním soukromím. Na konci klidné místní komunikace si zde užijete maximální bezpečí a klid – a přesto se nacházíte pouhých přibližně 25 minut od centra Kolína. Absolutním vrcholem domu je soukromý krytý bazén, který vám umožní po celý rok exkluzivní wellness zážitky. Kvalitní materiály, jako jsou luxusní dřevěné parkety, a promyšlené uspořádání místností podtrhují nekompromisní stavební kvalitu této nemovitosti.

Výsledkem je vynikající izolace, která spočívá například v téměř 45 cm silné, difúzi otevřené konstrukci zdí (plný klinker – vzduchová mezera – izolace – cihlová zdivo z lehkého kamene – omítka z vápna), stejně tak i ve velmi dobře izolované betonové stropní konstrukci (sestávající z hrubého stropu, izolace, podlahové vrstvy a bitumenové krytiny).

Dokonalý výhled si můžete zároveň vychutnat zcela nerušeně na třech terasách a v zahradě, která je od okolí k neohlédnutí – místo uprostřed přírody, kde si můžete odpočinout.

Zelený ráj s majestátním kouzlem: Toto téměř 2 600 m² velké pozemek parku zaujme svou štědrostí a absolutním soukromím. Zvláštní dominantou je starý, vznešený porost stromů, který zahradě dodává zcela jedinečnou, uklidňující atmosféru. Zejména spodní kvartál pozemku rozprostírá kouzelný, přírodně laděný šarm – zelená oáza klidu, která v každém ročním období okouzlí fascinujícím souhrou světla a stínu. Sen pro milovníky přírody, kteří hledají prostor pro svůj rozvoj.

Spodní terasa je z bazénu přístupná přes velké posuvné dveře. Také se zde nachází další místnost s vlastním vstupem, dvěma okny a vstupem na terasu a do zahrady. Pokud byste chtěli spodní část domu oddělit od horní, můžete tuto místnost využít jako samostatný vstup.

Přízemní terasa je přístupná přes obývací pokoj, další samostatnou místnost a schodiště vedoucí do zahrady. Podlahové krytiny a zábradlí této terasy byly nedávno kompletně obnoveny. Dlaždice spočívají na sloupkových nosnících, přičemž vodivá vrstva a odvodnění se nachází pod dlaždicemi.

Střešní terasa v horním patře s fenomenálním výhledem je využitelná třemi dalšími obytnými místnostmi a koupelnou s vanou. Podlahová krytina této terasy byla nedávno kompletně obnovena ve stejném provedení jako u přízemní terasy.

Samozřejmě je k dispozici i energetický audit a energetický štítek s velmi dobrými hodnotami.

Na přední straně domu, směrem k ulici, se nachází garáž s elektrickými vraty, která pojme dvě auta. V nově dlažbeném příjezdovém prostoru před garáží jsou další dvě parkovací místa. Pokud by to nestačilo, je možné dlažbu v areálu, kde je momentálně pokryto šedými oblázky, kompletně upravit, čímž by se zajistilo místo pro dalších 3–4 auta v závislosti na jejich velikosti.

Při plánování a výstavbě domu byl návrh komína proveden tak, aby zde byl volný tah, umožňující například realizaci otevřeného krbu nebo kazánku v obývacím pokoji.

Popis lokality: Prvotřídní infrastruktura se setkává s idylou blízkosti přírody

Lokalita nabízí dokonalou symbiózu absolutního klidu a excelentního městského propojení. Zatímco si na vyvýšeninách obce užíváte ticho přírody a rozsáhlou síť pro pěší turistiku a volnočasové aktivity, přímo pod vámi se rozprostírá živé centrum Overathu a okolí Kolína.

Prvotřídní lékařská péče a bezpečnost

Vaše zdraví a bezpečnost jsou zajištěny. Jen pár minut jízdy najdete hustou síť vysoce kvalifikovaných lékařů. Renomované ordinace garantují excelentní praktickou i preventivní zdravotní péči přímo v místě. Nedaleké okolí navíc nabízí rychlý přístup k nemocnicím a specialistům. Regionální dispečink a záchranná infrastruktura poskytují v případě potřeby sekundární lékařskou pohotovost.

Vzdělání a péče o děti na špičkové úrovni

Rodiny ocení vynikající vzdělávací možnosti v bezprostředním okolí. Nejmenší jsou ve velmi kvalitní katolické mateřské škole u Kolpingova náměstí v naprostém bezpečí. Pro školní vzdělávání jsou k dispozici základní škola Overath a moderní střední škola Leonardo da Vinci, které se vyznačují náročným učebním prostředím a jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Sport, volný čas a lifestyle na vysoké úrovni

Region je rájem pro sportovní a volnočasové nadšence. Několik prémiových golfových hřišť, špičkové kryté a venkovní tenisové kurty a prvotřídné jezdecké statky se nachází přímo v sousedství. Perfektně udržovaná sportoviště a moderní sportovní zařízení v blízkém centru Overathu nabízejí vám a vaší rodině prostor pro aktivní a zdravý životní styl.

Perfektní dopravní spojení

Dálnice A4 je dostupná během několika minut a spojuje vás přímo a rychle s centrem Kolína (cca 25 minut) a také s letištěm Köln/Bonn. Nadpor, tedy nádraží Overath, navíc nabízí pohodlné přímé spojení regionální železnicí do Kolína.