Prodej domu • 430 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bytový a obchodní dům s velkou fotovoltaickou instalací (54 modulů) k prodeji.

Nabízená nemovitost je – kromě vlastního bytu, který je od září 2025 neobýván – aktuálně kompletně pronajata.

V přízemí se, kromě vlastního bytu v zadní části budovy, směrem k ulici nachází pronajatá obchodní jednotka (kiosek) a pronajaté 1-pokojové studio.

V prvním patře se nachází celkem 8 tzv. „montérských pokojů“, z nichž každý disponuje vlastní prádelnou. Sanita a kuchyně jsou užívány společně. Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty. Dům má zrekonstruovaný, prostorný střešní podkroví, které nabízí spoustu dalšího úložného prostoru.

Na sedlové střeše byla instalována fotovoltaická soustava se 54 moduly.

K domu náleží také garáž a obklopující zahrada se skleníkem a krytým prostorem pro kola, nástroje a dřevo.

Budova se ze strany ulice prezentuje s obchodní částí a bytem a nabízí před budovou až 7 parkovacích míst (např. pro zákazníky) a po straně domu garáž s úložným prostorem pro kola či jiné věci. Zadní, větší část domu, kde se nachází vlastnický byt a pět pokojů, je umístěna v klidnější části u sousední zelené plochy.

Dům je postaven jako samostatně stojící objekt. Přední část byla postavena v roce 1955, zadní přístavba pochází z roku 1977 (plány/půdorysy jsou k dispozici).

Bytový soubor se nachází na spodním konci, v blízkosti železniční stanice Papenburger. Také hlavní kanál, který slouží jako nákupní a procházková zóna, Forum a hotel „Alte Werft“ a kino, jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Dále se v okolí nachází obchody se základními potravinami, mateřská škola a školy, které doplňují skvělou infrastrukturu. Všechno je dostupné krátkou procházkou nebo menší jízdou na kole.

Nemovitost disponuje dobrou stavební kvalitou, přičemž případné rekonstrukce mohou být dle potřeby nezbytné.

Na prvních fotografiích je patrná barevná změna na zdivu, která vznikla vlivem předešlé klimatizace – již byla napravena. Nejsou zde žádné vlhké zdi.

Do domu se vstupuje bočním vchodem umístěným u budovy, čímž se ocitnete ve společné chodbě. Otevřené kamenné schody vedou odsud do prvního patra, kde se nachází pět z osmi vybavených a pronajatých montérských pokojů.

Pokud pokračujete ve společné chodbě rovně, dostanete se dalšími dveřmi do 124 m² velkého vlastního bytu. V obývacím pokoji byla položena dřevěná podlaha (parkety), ostatní místnosti mají podlahy z dlaždic, PVC nebo koberce. Velká krbová kamna dodávají další teplo v obývacím a jídelním pokoji. V této jednotce byla naposledy v roce 2015 instalována nová koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou.

Z ulice lze buď vstoupit do obchodní jednotky (74 m²) – ta byla v roce 2024 komplexně zrenovována a modernizována, má dlažbu a je rovněž pronajata –, nebo se vstupuje levými dveřmi a dostanete se tak do další nájemní části: vlevo v přízemí se nachází 1-pokojový apartmán a přes schodiště se dostanete do prvního patra, kde jsou tři další pokoje (jeden s balkonem), koupelna/toaleta a kuchyň.

Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro soukromé vlastníky, kteří by mohli částečně sami bydlet a zbytek pronajímat. Nabízí solidní výnos.

Konečná spotřeba energie: 141 kWh/m² ročně pro vytápění a ohřev teplé vody.

Pro ohřev teplé vody: přibližně 29,61 kWh/m² ročně

Pro vytápění: přibližně 111,39 kWh/m² ročně.

Tyto nízké spotřeby (elektřiny) lze přičíst fotovoltaické instalaci (vlastní spotřeba elektřiny) a způsobu využívání obyvatel.

Převzetí je možné ihned po dohodě. Dům prodáváme za vyjednatelné ceny a těšíme se na vaši poptávku.

Nabídky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!