Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyLuitpoldstr. 24, , Bavorsko

HIGHLIGHTS BYTU:

• Světlý, prostorný 4-pokojový byt s ideálním uspořádáním pro rodiny

• Okouzlující, chráněný historický městský dům s vysokými stropy

• Klidná, ale zároveň centrální poloha v rušné Tempó-30 ulici přímo v centru Neu-Ulmu

• Přibližně 82 m² obytné plochy a navíc sklep o velikosti cca 8 m²

• Světlá koupelna s vanou a samostatnou sprchou, samostatná toaleta

• Vestavěná kuchyň s malým jídelním koutem

• Nebalón, místo toho zelený vnitřní dvůr, kde můžete relaxovat venku

• Garáž s dalším parkovacím místem před budovou – ve městě je to vzácnost

• Prázdný, volný a ihned k nastěhování

• Kupní cena: 299.900 € (plus garáž za 25.000 € a parkovací místo za 10.000 €)

POPIS NEMOVITOSTI:

K prodeji je světlý a optimálně rozložený 4-pokojový byt na atraktivní lokalitě v centru Neu-Ulmu. Byt se nachází v prvním patře historického, památkově chráněného městského domu a je momentálně prázdný a volný k nastěhování.

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním místností, vysokými stropy, příjemným přirozeným světlem a zvláštním kouzlem staršího domu. Vhodná je jak pro vlastníka, tak i pro investory.

Prostorný obývací pokoj s otevřeným průchodem do jídelny a další dvě místnosti nabízejí široké možnosti využití, například pro páry, rodiny, spolubydlící nebo kombinaci bydlení a práce.

Světlá koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou, což zajišťuje komfort v každodenním životě.

ROZDĚLENÍ POKOJŮ A VYBAVENÍ:

• Vstupní prostor s chodbou

• Prostorný obývací pokoj s otevřeným průchodem do jídelny

• Klidná ložnice

• Další pokoj, který lze využít jako pracoven, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• Světlá koupelna s vanou, samostatnou sprchou a umyvadlem

• Samostatná toaleta

• Vlastní sklep

Přehled vybavení:

• Laminátové podlahy v obytných místnostech

• Vysoké stropy s kouzlem starého domu

• Garáž s dalším parkovacím místem

• Zelený vnitřní dvůr

• Nebalón

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

• Topení: plynové podlahové topení

• Byt byl v posledních letech postupně modernizován

DOMOV A OKOLÍ:

• Historický, památkově chráněný městský dům se 4 podlažími

• Měsíční poplatek spojený s domem: cca 250 €

Byt se nachází v centrální, ale zároveň klidné části na ulici Luitpold, v dopravně zklidněné Tempó-30 ulici přímo v centru Neu-Ulmu.

Obchody, gastronomie a břeh Dunaje jsou snadno dostupné pěšky – ideální pro všechny, kteří si cení krátkých vzdáleností a vysoké kvality života.

V bezprostředním okolí se nachází lékárna, diskont potravin a praktický všeobecný lékař, stejně jako mateřská škola, základní škola a střední škola až po gymnázium.

I nádraží je dosažitelné pěšky a v kombinaci s veřejnou dopravou nabízí výborné spojení. Město Ulm se nachází přímo vedle.

Neu-Ulm díky své blízkosti k dálnicím A7 a A8, stejně jako díky napojení na ICE, nabízí velmi dobré spojení na dálkové trasy – Stuttgart a Mnichov jsou rychle dostupné.

POZNÁMKA PRO INVESTORY:

Byt je vhodný i jako investiční příležitost. Očekávaný nájem přibližně 1.275 € bez služeb, plus 140 € za garáž. Možnost pronájmu před prodejem lze v případě zájmu domluvit.

Uvedené informace byly vytvořeny dle nejlepších znalostí a svědomí a nenesou nárok na úplnost. Výpočet obytné plochy probíhá dle WoFlV.

HomeStaging umístěný v nemovitosti slouží pouze k ilustračním účelům a není součástí prodeje. Dotazy makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Dotazy makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepoptávaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!

Energetický štítek není k dispozici a pro památkově chráněnou budovu podle § 79 odst. 4 GEG není vyžadován.