Pronájem bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyIm Hohlweg 36, , Hessen

Byt disponuje kromě velké obývací a jídelní části dvěma dobře dispozovanými ložnicemi či dětskými pokoji, hlavní koupelnou a samostatným hostinským WC.

Celkem tři balkóny vám poskytují celodenní slunce a relaxaci:

Velký hlavní balkón sousedí s obývacím pokojem a je orientován na západ – ideální pro večerní slunce a s nádherným výhledem na Taunus a Feldberg. Další dva balkóny, orientované na východ, jsou pohodlně přístupné z obou ložnic.

• Byt v patře (1. patro) v udržovaném panelovém domě s pouhými 3 obytnými jednotkami

• Dobře promyšlené dispozice místností

• Klid a zeleň: Nachází se v čisté, klidné rezidenční čtvrti „Im Haindell“ v Sulzbach (Taunus) – Sulzbacherský park a dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti.

• Perfektní infrastruktura: Všechny možnosti nákupu (Rewe, Aldi, Lidl) jsou dosažitelné pěšky. Lékárna, všeobecní i specializovaní lékaři, restaurace, mateřská škola a všechny stupně škol (základní až gymnázium/integrovaná škola) se nachází přímo na místě.

Známé Main-Taunus centrum (MTZ) leží v bezprostřední blízkosti.

• Klidná lokalita v rezidenční čtvrti „Im Haindell“ v Sulzbach (Taunus) v srdci Rýn-Main oblasti

• Výborné dopravní spojení:

• Ideální přípojení k dálnicím A66, A3 a A5.

• Linka S-Bahn S3 (směr Frankfurt) je dosažitelná za pouhých 7–10 minut chůze.

• Perfektní spojení s veletržním centrem ve Frankfurtu, hlavním nádražím a frankfurtským letištěm (vlakem, autem nebo autobusem z Unterliederbach).

• Rozmanité možnosti volnočasových, rekreačních a sportovních aktivit

• Plánované propojení s cyklistickou trasou Rhein-Main-Radschnellweg

• Výstavba přípojky na Regiontangente West (letiště Frankfurt) probíhá

• Moderní vybavení

• Obložková kuchyně s kompletním vybavením a připojením pro odsavač par

• Koupelna s vanou, obložená dlažbou

• Samostatné hostinské WC, obložené dlažbou

• Laminát v obývacím, chodbovém a ložnicovém prostoru

• Tapetované stěny, stěny a stropy čerstvě natřeny na bílou

• Připojení širokopásmového kabelu v bytě (vhodné pro TV a vysokorychlostní internet)

• Optické připojení domu v suterénu (Deutsche Giganetz)

• Telefonní připojení přímo v bytě

• Celkem 3 balkóny – hlavní balkón u obývacího pokoje s nádherným výhledem na Taunus a Feldberg (večerní slunce), dále po jednom balkónu u ložnice a u dětského pokoje (ranní slunce)

• Úložný prostor v bytě (cca 1 m²)

• Skladovací místnost v suterénu (cca 6 m²)

• Společná prádelna v suterénu s místem pro pračku

• Elektrické rolety v ložnicích

• Přechod centrálního topení z plynu na moderní, ekologickou tepelnou čerpadlo je již naplánován.

• Zabudovaná kuchyň a nábytek:

Zabudovanou kuchyň i nábytek předchozího nájemce, jak je vidět na fotografiích, lze na vyžádání převzít bez dalších nákladů. Tyto předměty nejsou součástí pronájmu a výslovně nepatří do nájemní smlouvy (jedná se o dar, údržbu nese nájemce).

• Uvedená výše záloh na provozní náklady odpovídá výši záloh placených předchozím nájemcem, na základě 4 osob a předchozího vývoje cen plynu a CO2 poplatků. V důsledku kolísání na energetickém trhu mohou tyto náklady variovat.

• Znázorněné vybavení na půdorysu a na fotografiích je pouze příkladné a není součástí nájemní nabídky. Případně zobrazený krb v bytě neexistuje.

Podmínky pro zájemce o pronájem (potřebné dokumenty):

Abychom zajistili rychlé vyřízení vašeho dotazu, prosíme vás, abyste při prohlídce nebo při vážném zájmu o pronájem měli či předložili následující dokumenty:

• Dobrovolné prohlášení nájemce: Kompletní vyplněný formulář (je k dispozici na vyžádání).

• Důkaz o příjmu: Kopie posledních 3 výplatních pásků (u osob samostatně výdělečně činných: poslední daňové vyhlášení nebo aktuální přehled z účetnictví od daňového poradce).

• Aktuální výpis ze Schufa: Aktuální bonitní zpráva (ne starší než 3 měsíce, nejlépe Schufa-Bonitätscheck).

• Potvrzení o bezdlužnosti z nájemného: Písemné potvrzení od vašeho současného pronajímatele, že nedošlo k žádným opožděným platbám nájmu.

• Ověření identity: Platný občanský průkaz nebo cestovní pas (na prohlídku při uzavírání smlouvy).

Poznámka k ochraně osobních údajů: Vaše data budou zacházena s naprostou důvěrností, nebudou předána třetím stranám a pokud nedojde k uzavření nájemní smlouvy, budou okamžitě a v souladu s ochranou osobních údajů zničena.