Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Die außergewöhnliche 3‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende ausgebaute Dachgeschoss eines umfassend sanierten Altbaus.

Tato výjimečná dvě podlaží rozkládající se ve 3‑pokojovém maisonette bytě o přibližně 107 m² obytné plochy se nachází ve 3. nadzemním podlaží a v nad ním zrekonstruovaném půdním prostoru rozsáhle zrekonstruované historické budovy.

Die beiden Wohnebenen sind klar voneinander gegliedert: Im 3. Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene liegen außerdem das großzügige Tageslichtbad und der Balkon.

Obytné úrovně bytu jsou jasně oddělené: Ve 3. nadzemním podlaží se nachází soukromá zóna se dvěma prostornými místnostmi, které lze ideálně využít jako ložnici a zároveň dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovní místnost. Na této úrovni se dále nachází prostorná koupelna s denním světlem a balkon.

Über eine offene Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den besonderen Charakter der Wohnung ausmacht. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die sichtbare Balkenkonstruktion, die Dachflächenfenster und der offene Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Von hier sowie vom Balkon ergeben sich schöne Blickachsen in Richtung Schloss Johannisburg.

Přes otevřený vnitřní schodiště se dostanete do půdního prostoru, který dává bytu jeho jedinečný charakter. Zde se nachází prostorná, otevřená dispozice obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s vysoce kvalitně zařízenou vestavěnou kuchyní. Viditelná konstrukce kleneb, střešní okna a otevřený půdorys vytvářejí výjimečný pocit prostoru s dostatkem světla a atmosféry. Odtud i z balkonu se naskýtá krásný výhled směrem k zámku Johannisburg.

Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die obere Wohnebene.

K horní obytné úrovni patří také samostatné hostinské WC a úložný prostor.

Die Wohnung verbindet damit den Charme eines historischen Gebäudes mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer für eine Maisonette sehr alltagstauglichen Raumaufteilung. Besonders die Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich macht sie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice interessant.

Byt tak spojuje kouzlo historické budovy s moderním, vysoce kvalitním vybavením a dispozicí, která je pro maisonette praktická pro každodenní život. Zejména oddělení ložnicové a obývací části činí byt zajímavým jak pro páry, tak pro malé rodiny nebo pro kombinaci bydlení a home office.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Hof. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

K bytu dále patří vlastní sklep a parkovací místo na dvoře. Obyvatelům je rovněž k dispozici společná zahrada.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Der genaue Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.

Byt je k nastěhování krátkodobě dostupný. Přesný termín předání bude domluven individuálně.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg in der Würzburger Straße, unmittelbar gegenüber der Technischen Hochschule Aschaffenburg. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Byt se nachází v centrální části Aschaffenburgu, v ulici Würzburger, přímo naproti Technické vysoké škole Aschaffenburg. Centrum s pěší zónou, obchody, restauracemi a kavárnami je snadno dostupné.

Trotz der urbanen Lage sind auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Aschaffenburger Parkanlagen, das Mainufer sowie die umliegenden Grün- und Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Přes svou městskou polohu jsou dostupné i možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Parky v Aschaffenburgu, břeh řeky Main a okolní zelené plochy a lesy nabízejí četné možnosti pro procházky, sport i relaxaci.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Über die A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch das Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet Regional- und ICE-Verbindungen.

Dopravní spojení je vynikající jak veřejnou dopravou, tak autem. Díky dálnici A3 máte rychlé spojení směřující k Frankfurtu a Würzburgu. Také oblast Rýn-Menthe a frankfurtské letiště jsou dobře dostupné. Hlavní nádraží v Aschaffenburgu nabízí regionální spoje i ICE.

Ein besonderer Reiz der Wohnung ergibt sich aus ihrer erhöhten Lage: Vom Balkon und aus dem Dachgeschoss besteht Blick in Richtung Schloss Johannisburg. Dadurch verbindet die Wohnung eine zentrale Stadtlage mit einem für Aschaffenburg besonders charakteristischen Ausblick.

Byt získává další půvab díky své vyvýšené poloze: Z balkonu a z půdního prostoru se naskytuje výhled směrem k zámku Johannisburg. Tímto způsobem byt spojuje centrální polohu s výhledem, který je pro Aschaffenburg typický.

Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes 2020/2021 hochwertig modernisiert und das Dachgeschoss neu ausgebaut.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce budovy v letech 2020/2021 byl byt modernizován na vysoké úrovni a půdní prostor byl nově vybudován.

Zur Ausstattung gehören:

Vybavení bytu zahrnuje:

• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značek Miele a Bora

• großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss

• prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v půdním prostoru

• sichtbare Balkenkonstruktion mit besonderem Altbaucharakter

• viditelná nosná konstrukce nosných trámů s výrazným původním charakterem historické budovy

• Parkett- und Fliesenböden

• parketové podlahy a dlažba

• Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche

• koupelna s denním světlem vybavená velkou, bezprahovou sprchou

• separates Gäste-WC im Dachgeschoss

• samostatné hostinské WC v půdním prostoru

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• klimatizace v půdním prostoru

• Balkon mit Blick in Richtung Schloss Johannisburg

• balkon s výhledem směrem k zámku Johannisburg

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• úložný prostor v rámci bytu

• eigener Platz für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung

• vlastní prostor pro pračku a sušičku v bytě

• großzügiger eigener Kellerraum

• prostorný vlastní sklep

• Pkw-Stellplatz im Hof

• parkovací místo na dvoře

• gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielbereich

• společná zahrada s dětským hřištěm

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet, einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Wohnwirkung digital aufbereitet bzw. möbliert.

Vestavěná kuchyň je součástí bytu a je pronajímána spolu s ním; některé interiérové snímky byly za účelem lepší vizualizace obytného efektu digitálně upraveny resp. virtuálně zařízeny.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich von dort über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Menschen, für die mehrere Treppen im Alltag kein Problem darstellen.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a rozprostírá se odtud přes dvě úrovně až do půdního prostoru. Výtah zde není, proto se byt zejména hodí lidem, kterým nezpůsobuje chůze po schodech v běžném životě žádné potíže.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 € monatlich. Heizkosten sowie Strom sind darin nicht enthalten. Für Gas und Strom schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge direkt mit der AVG bzw. einem frei wählbaren Energieversorger ab.

Záloha na provozní náklady činí 200 € měsíčně. Náklady na topení i elektřinu do této částky nepatří. Za plyn a elektřinu si nájemce sjedná vlastní dodavatelské smlouvy přímo s AVG nebo s energetickou společností dle vlastního výběru.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die die besondere Wohnung und ihre hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Hledáme spolehlivé nájemce, kteří ocení tento jedinečný byt a jeho vysoce kvalitní vybavení a mají zájem o dlouhodobý nájemní vztah.

Um Besichtigungstermine möglichst gezielt vergeben zu können, freuen wir uns bei einer Anfrage über eine kurze persönliche Vorstellung: Wer möchte einziehen, was machen Sie beruflich und zu welchem Zeitpunkt suchen Sie eine Wohnung?

Abychom mohli co nejefektivněji domluvit termíny prohlídek, uvítáme při zájmu krátké osobní představení: kdo se chce nastěhovat, čím se živíte a kdy byste chtěli byt hledat?

Besichtigungen werden nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt.

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt aufbereitet und teilweise virtuell möbliert. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden dabei nicht verändert.

Poznámka k fotografiím: Některé interiérové snímky byly digitálně či s podporou umělé inteligence upraveny a částečně virtuálně zařízeny. Původní stavební dispozice a proporce místností však nebyly upraveny.