Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHomberger Str. 46, , Severní Porýní-Vestfálsko

WOHNEN MIT WEITBLICK

110 m² obytné plochy · 3 místnosti · velká střešní terasa · venkovní parkovací místo · energetická třída A+

Tento stylový penthouse spojuje prostorné bydlení s moderní architekturou, hojným denním světlem a výjimečně vysokým komfortem bydlení. Přibližně 110 m² velký 3-místnostový byt se nachází ve druhém patře udržovaného obytného domu z roku 2014.

Zvláštní dominantou je prostorná, slunná střešní terasa, která rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí nádherný výhled na zeleň okolí.

Energetická třída A+ a promyšlená technika budovy podtrhují moderní nárok této nemovitosti.

Byt se nachází v dobré a zavedené obytné čtvrti Ratingen-Ost.

Bezprostřední okolí je charakterizováno uvolněným obytným prostředím a vysokým podílem zeleně. Díky tomu vzniká příjemné, klidné prostředí s dobrým dosahem do centra.

Obchody a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v dobře dostupné blízkosti.

Historické centrum Ratingenu, stejně jako mateřská škola a základní škola, jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

I spojení s městskou hromadnou dopravou je velmi dobré. Přípojka S-Bahn je dosažitelná přibližně za deset minut chůze a nabízí spoje směr Düsseldorf, Essen a Kolín nad Rýnem.

Díky blízkým dálnicím A3, A44 a A52 jsou také okolní města, letiště Düsseldorf a celé Porúří rychle dostupné.

PENTHOUSE-BYDLIŠTĚ S TERASOU NA STŘEŠI A VÝHLEDEM DO ZELENĚ

Přijeďte, zhluboka se nadechněte a zažijte pocit domova: Tento stylový 3-místnostový penthouse kombinuje prostorné bydlení, moderní vybavení a soukromý prostor do jedinečného domova.

Byt se nachází ve druhém patře velmi udržovaného činžovního domu z roku 2014. S pouhými šesti obytnými jednotkami a jednou obchodní jednotkou nabízí dům příjemné, přehledné a klidné obytné prostředí.

Na přibližně 110 m² obytné plochy vás vítá promyšlené dispozice s prostornými, světlem naplněnými místnostmi. Středobodem je otevřený obývací a jídelní kout. Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují spoustu denního světla a nabízejí krásný výhled na zeleň okolí. Otevřený koncept poskytuje řadu možností pro individuální řešení interiéru.

Dvě další světlé místnosti se flexibilně využijí jako ložnice, pracovní nebo hostinská místnost. Prostorná koupelna s denním světlem, samostatné hostinské WC a praktická technická místnost doplňují nabídku prostor.

STŘEŠNÍ TERASA – SOUKROMÝ VOLNÝ PROSTOR

Absolutním vrcholem je prostorná a slunná střešní terasa. Nedávno obnovená dlažba a moderní kovové zábradlí jí dodávají současný vzhled.

Ať už jde o snídani v ranním slunci, odpočinek odpoledne či sklenku vína večer – zde můžete vychutnat život na čerstvém vzduchu. Zeleň okolí vytváří příjemný pocit prostornosti, klidu a soukromí.

VYSOKÁ KVALITA VYBAVENÍ

Byt se představuje ve velmi udržovaném a současném stavu. Vysokokvalitní laminátové podlahy elegantního venkovského designu, bíle omítnuté stěny a velká okna vytvářejí světlé, moderní prostředí.

Okna od podlahy ke stropu jsou vybavena elektrickými rolety; částečně je navíc instalováno protihlukové dvojsklo pro zvýšení komfortu bydlení.

Prostorná koupelna s denním světlem disponuje sprchou, rohovi koupelnovou vanou, elektrickou ventilací a připojením pro pračku. Samostatné hostinské WC je esteticky sladěné a nadčasově navržené.

ENERGETICKÁ ÚSPORA A TECHNIKA OBJEKTU

Energetická třída A+

S energetickou náročností pouhých 23 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody objekt přesvědčuje o vynikající energetické efektivitě.

Centrální plynové topení se systémem podlahového topení zajišťuje příjemné teplo. Teplotu lze individuálně regulovat v jednotlivých místnostech. Centrální ohřev teplé vody je navíc podpořen slunečními kolektory.

Říděné větrání obytných prostor, velmi dobrá tepelná izolace a izolační dvojzasklení přispívají rovněž k vysoké energetické účinnosti.

DIGITÁLNÍ PŘIPOJENÍ

Pro home office a moderní bydlení je byt skvěle vybaven optickým připojením, LAN kabeláží a satelitním připojením.

PŘÍJEMNÁ SPOLUČNOST NÁJEMCŮ

Malá a soudržná společenství vlastníků se vyznačuje osobním, přátelským a nekomplikovaným soužitím. Přehledná velikost domu vytváří příjemnou a klidnou atmosféru.

SKLEP A PARKOVACÍ MÍSTO

K bytu patří vlastní sklep o rozloze cca 9 m² a venkovní parkovací místo přímo u domu. K dispozici je také společná prádelna a sušárna.

NA JEDEN POHLED

3 místnosti | cca 110 m² | Penthouse | velká střešní terasa | výhled do zeleně | koupelna s denním světlem | hostinské WC | podlahové topení | elektrické rolety | optické připojení | sklep cca 9 m² | venkovní parkovací místo | energetická třída A+

Energetická náročnost: 23 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody

VYSVĚTLENÍ K MĚSÍCŮVNÍM POPLATKŮM

Měsíční poplatek činí 303 € a zahrnuje již obvyklé náklady na správu a provoz bytu, včetně nákladů na topení ve výši cca 95 € a na teplou vodu cca 27 € měsíčně.

Kromě toho jsou v poplatku zahrnuty náklady na správce domu, úklid schodiště a správu domu.

Uvedené částky za topení a teplou vodu jsou tedy již součástí měsíčního poplatku a neúčtují se zvlášť.