Pronájem nebytového prostoru • 1386 m² bez realitkySteinung 3/1, , Bádensko-Württembersko

Flexibilní podnikatelská lokalita pro zakladatele, malé podniky a řemesla

Kombinujte flexibilně výrobu, sklad a kancelář – začněte malým a v případě potřeby růst.

Zakládáte novou firmu, chcete rozšířit svůj řemeslnický provoz nebo hledáte pro své malé podnikání cenově dostupnou lokalitu s perspektivou? Tento všestranný objekt nabízí flexibilní prostory pro kancelář, sklad a výrobu, které lze vhodně kombinovat dle aktuálních potřeb. V rámci částečné renovace můžete, pokud to podmínky dovolí, společně upravit rozložení a vybavení – ideální pro bezproblémový start a následný růst. I pro větší podniky jsou k dispozici atraktivní rezerva prostory.

Vaše výhody na první pohled

• Flexibilní mix prostor: výroba, sklad, kanceláře a venkovní plochy

• Možnost individuálního plánování: částečná renovace a přizpůsobení rozvržení prostor dle potřeb

• Všestranné využití: pro výrobu, řemesla, logistiku, vývoj, služby a administrativu

• Krátké vzdálenosti: přímé propojení kancelářských a halových prostor

• Další komfort: přímo naproti se nachází nový garážový park

• Okamžitá dostupnost: rychlý vstup do provozu je možný

Solidní stavební struktura s rozvojovým potenciálem

Stavební komplex byl postaven v roce 2000 a v roce 2005 rozšířen o další kancelářské a výrobní prostory.

Reprezentativní kancelářské prostory pro moderní práci

• Dvoupatrové, udržované kancelářské prostory s recepcí a čekárnou

• Světlé kancelářské místnosti a ukázkové prostory v přízemí i nadzemí

• Sanitární místnosti, odpočinková kuchyňka a úložné prostory

• Plastová okna s dvojitým zasklením, částečně se žaluzie

• Částečná klimatizace, přístup na terasu a na trávník

Výrobní a halové prostory s mnoha možnostmi

• Odolná betonová podlaha a různé výšky stropů

• Přístupná sekční vrata s výškou cca 3,8 m

• Topné halové prostory se světelnými kupolemi a okny

• Nadzemí lze flexibilně využít jako sklad, vývoj nebo kancelářské prostory

• Více vstupů a přímé propojení s kancelářskou budovou

Prostory a vybavení

• Celková využitelná plocha: 1 386,89 m²

• Kancelářská budova: 552,21 m² se sanitárními místnostmi a ukázkovými prostory v přízemí a nadzemí

• Halová plocha přízemí: 587,84 m²

• Halová plocha nadzemí: 107,53 m² – využitelná jako sklad, vývoj nebo kancelář

• Vedlejší prostory: 88,32 m², mimo jiné pro technické zázemí budovy

• Další využitelná plocha: 50,99 m²

• Pozemek: 3 200 m² se 13 až 14 venkovními parkovacími místy, vnitřním dvořím a trávníkem

• Technická infrastruktura: Prostory a haly jsou vybaveny síťovými připojeními a částečně také přípojkami na silný proud a stlačený vzduch; dále je k dispozici velké množství zásuvek a centrální plynové topení

• Dostupnost: k dispozici ihned

Spolu podílet se na tvorbě místo dělat kompromisy

V rámci částečné renovace mohou zájemci včas předložit své požadavky na rozložení a využití prostor. Tak vznikne lokalita, která bude odpovídat provozním potřebám podniku a s níž může firma růst.

Zaujala vás nabídka? Domluvte si prohlídku a objevte rozmanité možnosti tohoto flexibilního podnikatelského místa.

Pro komerční zájemce, řemeslnické a servisní podniky nabízí obec Jettingen (okres Böblingen, Bádensko-Württembersko) strategicky i infrastrukturně velmi solidní faktory polohy. Ekonomický popis polohy je rozdělen do následujících klíčových bodů:

Makro poloha: Přístupová oblast inovačního regionu Stuttgart

Jettingen přímo těží z příslušnosti k okrese Böblingen – jednomu z ekonomicky nejsilnějších okresů Německa, který je výrazně ovlivněn průmysly jako automobilový průmysl, high-tech, vývoj softwaru a strojírenství.

• Pozice na pomezí: Obec se nachází přesně na přechodu mezi metropolitní oblastí Stuttgart (okolí Herrenberg/Böblingen) a hospodářským regionem severního Schwarzwaldu (oblast Nagold/Calw).

• Dosah zákazníků a partnerů: Díky této poloze je možné rychle oslovit velké koncerny v oblasti Böblingen/Sindelfingen (například Mercedes-Benz, IBM) stejně snadno jako silné střední podniky a tzv. Hidden Champions v oblasti Nagold.

Dopravní infrastruktura a logistika:

• Silniční napojení (B28 / L1362): Obec je přímo napojena na spolkovou silnici B28 prostřednictvím nově dokončené obchvatové silnice. To zaručuje plynulou dopravu těžkých vozidel bez úzkých míst uprostřed obce.

• Dostupnost dálnice (A81): Autobahn A81 (expozice Herrenberg) je vzdálena pouze cca 10–13 km. Přes toto křižovatku se dostanete během přibližně 30–35 minut na letiště Stuttgart a na veletržní areál Stuttgart. Směrem na jih pak A81 otevírá cestu do oblasti Bodenského jezera a Švýcarska.

• MHD pro odborníky: Zaměstnanci dojíždějící z okolí mají díky pravidelným autobusovým linkám rychlý spoj se stanicí Herrenberg, odkud vyjíždí stuttgartsko-regionální S-Bahn (S1) a regionální vlaková linka Gäubahn (spojení Stuttgart–Singener).

Daňové rámcové podmínky (koeficient obchodní daně)

Aby bylo možné zajistit finanční stabilitu obce tváří v tvář rostoucím nákladům, Jettingen (stejně jako mnoho dalších obcí v regionu) upravil koeficient obchodní daně. Ten dříve činil přiměřených 340 % a v rámci konsolidace rozpočtu pro rok 2026 byl mírně zvýšen. Přesto se tento koeficient v regionálním srovnání se sousedními velkými hospodářskými centry stále pohybuje na úrovni konkurenceschopné pro střední podniky.

Shrnutí pro investory

Jettingen kombinuje často cenově příznivější strukturu prostor venkovských oblastí s plnohodnotným napojením na high-tech region Stuttgart. Pro komerční podniky představuje Jettingen strategickou „přechodovou“ polohu: dostatečně blízko globálním hráčům v Böblingen a Stuttgartu, ale mimo chronicky přeplněné a nákladné městské aglomerace.

Prostory lze převzít v jejich stávajícím stavu a dále samostatně rozvíjet.

V současně probíhajících renovačních pracích lze rovněž zohlednit specifické požadavky nájemce.

Nájemné

Ceny se odvíjejí od velikosti pronajatého prostoru. Pro orientaci: Kancelářské nájemné činí 14,00 € za m² plus 2,00 € za m² na vedlejší a výdajové náklady (např. topení). U halových a skladových prostor činí nájem 8,00 € za m² plus 2,00 € za m² na vedlejší a výdajové náklady.

Všechny uvedené částky jsou uvedeny jako čisté ceny, ke kterým se připočítává zákonná DPH.