Pronájem bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyDuisburgerstr. Berlin Wilmersdorf Berlin 10707

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet genau das, was man in dieser Lage sucht: Ruhe, Großzügigkeit und die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm.

→ Tento prostorný starý byt v Berlínu-Charlottenburgu spojuje přesně to, co se v této lokalitě hledá: klid, prostornost a bezprostřední blízkost k Kurfürstendammu.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hohe Decken, große Fenster und der klassische Altbaucharakter sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

→ Byt se nachází v předním domě ve 2. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Vysoké stropy, velká okna a klasický charakter starší stavby vytvářejí příjemný a světlý pocit z bydlení. Balkon navíc nabízí krásné útočiště přímo uprostřed města.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Mietvertrag wird auf mindestens fünf Jahre befristet geschlossen. Erfolgt nach individueller Absprache.

→ Zvláště zajímavá je možnost částečného komerčního využití. Díky tomu je byt ideální pro freelancery, samostatné profesionály nebo všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci. Nájemní smlouva se uzavírá na nejméně pět let, případně po individuální domluvě.

Eine seltene Kombination aus ruhiger Seitenstraße, klassischem Charlottenburger Altbau und dem Ku’damm praktisch vor der Tür. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

→ Jedinečná kombinace tiché vedlejší ulice, klasické Charlottenburger staré stavby a Ku’dammu prakticky před dveřmi. Další podrobnosti vám rádi ukážeme při prohlídce.

Die Duisburger Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen der City West.

→ Duisburger Straße se nachází v klidné vedlejší ulici v Berlínu-Charlottenburgu, jen pár kroků od Kurfürstendammu. Zde se pohodlné bydlení spojuje s jednou z nejvyhledávanějších a nejživějších lokalit Západního města.

Rund um den Ku’damm und den nahegelegenen Olivaer Platz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

→ Kolem Ku’dammu a nedalekého Olivaer Platzu najdete řadu restaurací, kaváren, obchodů, butiků a poskytovatelů služeb. Také supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 sowie verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte der City West sind gut erreichbar.

→ Veřejná doprava je výborně dostupná. Stanice metra Adenauerplatz s linkou U7 a různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení do berlínského centra i do dalších čtvrtí. Rovněž je snadno dosažitelné nádraží Zoologischer Garten a další klíčová místa Západního města.

Trotz der zentralen Lage bietet die Duisburger Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die mitten in Charlottenburg leben möchten, ohne auf Rückzug und Wohnqualität zu verzichten.

→ Přes svou centrální polohu nabízí Duisburger Straße příjemné klidné bydlení – ideální pro ty, kteří chtějí žít přímo v srdci Charlottenburgu, aniž by se museli vzdát úniku a kvality bydlení.

Eine Lage mit kurzen Wegen, urbanem Flair und dem Kurfürstendamm praktisch vor der Tür.

→ Lokalita s krátkými vzdálenostmi, městským šmrncem a Ku’dammem prakticky před dveřmi.

Besichtigung werden zeitnah nach Kontaktanfrage vergeben.

→ Prohlídky jsou přidělovány průběžně po obdržení dotazu.

Folgende Bewerbungsunterlagen würden wir gerne einsehen:

- ausgefüllte Selbstauskunft (wird bei der Besichtigung ausgeteilt)

- Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate

- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate / bei selbstständigen BWA oder Einkommenssteuerbescheid

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter

→ Rádi bychom nahlédli do následujících dokumentů pro přihlášku:

- vyplněné prohlášení o sobě (bude předáno při prohlídce)

- Schufa výpis ne starší než 3 měsíce

- doklady o příjmu za poslední 3 měsíce / u samostatně výdělečně činných BWA nebo daňové přiznání

- potvrzení o bezdlužnosti vůči nájmům od současného pronajímatele