Prodej domu 7+kk • 230 m² bez realitkyHamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59065

Pro kapitálové investory zvláště zajímavé

Nemovitost nabízí díky svým třem samostatným obytným jednotkám atraktivní základ pro dlouhodobou strategii pronájmu.

Centrální poloha v Hamm-Mitte, výborná dostupnost hlavního nádraží a komplexní infrastruktura svědčí o vysokém zájmu o bydlení. Zároveň rozdělení na tři jednotky poskytuje určitou diverzifikaci rizika oproti rodinnému domu nebo jednotlivému pronajatému bytu.

Nemovitost je proto vhodná jak pro zkušené kapitálové investory, tak pro kupce, kteří chtějí poprvé investovat do vícebytové nemovitosti.

Vícebytový dům se nachází vedle AoK v Hamm-Mitte, tedy v centrální a dobře dostupné části centra.

Centrum Hamm je rychle dosažitelné a nabízí rozsáhlou infrastrukturu s četnými nákupními možnostmi, restauracemi, kavárnami, lékaři, lékárnami, bankami i různými službami.

Hlavní nádraží Hamm se rovněž nachází v bezprostředním okolí a poskytuje velmi dobré spojení jak na regionální, tak i na dálkové železniční trasy. Autobusová zastávka je také pohodlně dostupná pěšky.

Školy, mateřské školy a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v okolí. Díky centrální poloze lze mnohé cíle snadno dosáhnout pěšky, na kole či veřejnou dopravou.

Hledáte atraktivní investici nebo udržovaný vícebytový dům s různorodými možnostmi využití? Pak vám tento půvabný 3-rodinný dům v centrální jižní části centra města nabízí skvělou příležitost. Rok výstavby cca 1890, přístavba cca 1915.

Nemovitost zaujme svým udržovaným stavem a úspěšným spojením modernizovaného komfortu bydlení s klasickým kouzlem historické stavby. Dvě ze tří obytných jednotek prošly v roce 2016 kompletní rekonstrukcí a modernizací. Jednotka v horním patře byla také v roce 2017 částečně modernizována, nicméně koupelna pochází z přibližně roku 1990. Velká okna s vídeňskými křížovými křídlovými křídly, vysoké stropy a světlé místnosti dodávají celému domu příjemnou atmosféru.

Zvláště stojí za zmínku světlé obytné prostory. Modernizované koupelny jsou zařízené dle současných standardů – s dostatečným denním světlem, bezbariérovou sprchou v přízemí a vanami v ostatních jednotkách.

V přízemí a druhém patře je objekt vytápěn plynovým centrálním topením z roku 2002. Ohřev vody je zajišťován prostřednictvím efektivních průtokových ohřívačů. V roce 2025 byla v prvním patře instalována nová kombinovaná kotelna, která rovněž zajišťuje zásobování teplou vodou. V obytných prostorách byly převážně pokládány laminátové podlahy, zatímco koupelny jsou obloženy dlažbou. Ve druhém patře převládá dřevěná podlaha (parkety).

K domu dále náleží:

• několik sklepních místností

• společná prádelna ve sklepě

• zahradní plochy s možností využití obyvateli

• a také atraktivně krátká cesta do centra města a na nádraží

Pěkně udržovaný 3-rodinný dům je ideální:

• jako investice do kapitálu

• pro multigenerační bydlení

• nebo pro částečné vlastnické bydlení s další možností pronájmu

V současnosti nemovitost, která je plně pronajatá, generuje téměř 20,6 tisíc EUR roční "kalt" nájem.

Trvale plně pronajatá.

Díky centrální poloze, solidnímu vybavení a udržovanému celkovému stavu nabízí tato nemovitost dlouhodobý potenciál a pestré perspektivy.

Prosím, žádné poptávky makléřů.

Další informace a dokumenty rádi poskytneme po základním potvrzení financování. Neváhejte se představit a zanechat své kontaktní údaje.