Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKrämerstraße 9, , Porýní-Falc

Malý historický městský dům s charakterem – praktické bydlení na několika úrovních

Vlastní vchod, individuálně využitelné místnosti a přehledný domácí rozpočet: Tento historický městský dům nabízí výjimečné bydlení pro jednotlivce či pár. Jako jediný byt v domě si můžete vychutnat pocit bydlení v malém vlastním domku.

Přibližně 50 m² obytné plochy je rozděleno do několika pater. V horním patře se nachází otevřená kuchyň obývacího pokoje, samostatná místnost a koupelna. V zašlechtěném podkroví získáte další prostor pro vlastní vybavení: ať už jako obývací pokoj nebo ložnici – vy rozhodujete, jaké uspořádání odpovídá vašemu životnímu stylu.

Zvláštní praktickou výhodou je dodatečná místnost pro domácnost o rozloze přibližně 8,45 m² v přízemí. Zde najdou místo prádlo, bedny s nápoji, domácí potřeby nebo kolo. Tím se samotné obytné prostory ponechají čistě pro bydlení.

Kompaktní velikost snižuje úroveň potřebné údržby a čištění. To dělá dům obzvlášť atraktivním pro pracovní lidi, kteří ocení útulné bydlení a chtějí svou volnou dobu využívat různorodě.

Vybudovaná architektura a historické stavební detaily dodávají domu jeho osobitost. Stavební historie sahá od barokního přestavění a pozdějších úprav až k pravděpodobně ještě starším dochovaným stavebním částem.

Samostatně přístupné ateliérové prostory v přízemí nepatří k pronajímanému bytu. Slouží převážně jako výstavní prostor a využívá se jen zřídka.

Ještě již ve středověku byl Oppenheim uzlovým bodem evropských obchodních cest: zde se spojovala trasa mezi Basilejí a Kolínem nad Rýnem s trasou z Paříže přes Metz směrem do Prahy. Bývalé císařské město si dodnes zachovává svůj výjimečný charakter – s historickými uličkami, živou vinařskou kulturou a gotickou kostelem sv. Kateřiny jako dominantou.

Dům se nachází na Krämerstraße uprostřed starého města Oppenheim. Tržiště s gastronomií a akcemi je snadno dostupné pěšky, přičemž bydlíte mírně mimo přímé dění na trhu. Káva, návštěva restaurace nebo sklenička vína večer se snadno začlení do každodenní rutiny.

Jako střední centrum nabízí Oppenheim komplexní místní zázemí. Kromě obchodů v historickém centru zde najdete i větší nákupní oblasti s supermarkety, drogerií, obchody s nápoji a také stavebniny. Lékařské ordinace, lékárny a technická stanice TÜV doplňují praktickou infrastrukturu. Mnoho každodenních cest zvládnete pěšky nebo na kole. Také gymnázium sv. Kateřiny se nachází přímo ve městě.

Pro pracovní obyvatele spojuje poloha život v přehledném městě s blízkostí hospodářských center Rýnského masiv a Rýnsko-neckarské oblasti. Pěšky dosažitelné nádraží nabízí spojení do Mainzu, Wormsu a Mannheimu. Regionální silniční a železniční síť umožňuje průjezd i do Wiesbadenu, Frankfurtu, Darmstadtu a Alzey – podle cíle autem nebo s přestupem.

Kulturní nabídka sahá od koncertů v kostele sv. Kateřiny, přes akce ve starém městě až po divadlo, kabaret a hudbu u zříceniny hradu Landskron. Městské kino KommKi, Německé muzeum vinné révy a sklepení labyrintu přinášejí další objevy. Vinné hospody, vinaři a pestrá gastronomie umožňují ihned zažít rheinhessský životní styl.

Po pracovním dni vás k odpočinku zvou vinice, řeka Rýn a openheimský lesík. RheinTerrassenWeg a Rýnská cyklostezka nabízejí možnosti pro procházky, túry či cyklistiku. Navíc tu naleznete rýnskou pláž, boulové hřiště a běžeckou trasu. Vodácki nadšenci ocení přístav s kotvišti pro lodě a kanoový klub; místní sportovní letiště rozšiřuje volnočasovou nabídku.

Pestrý život v klubech usnadňuje setkávání s lidmi a další rozvoj vlastních zájmů. Patří sem např. tělocvičný klub Oppenheim 1846, atletická obec LG Rheinfront, tenisové a fotbalové kluby, taneční sport, lukostřelba, rybaření a vodní sporty. Sbor, hudební soubory, kulturní asociace Landskron, foto klub a historický klub poskytují rovněž příležitost se zapojit, stejně jako místní spolky na ochranu tradic.

Místní policejní stanice a odbor pořádku v Oppenheimu se postarají o veřejnou bezpečnost a pořádek.

Oppenheim je rovněž sídlem správní asociace Verbandsgemeinde Rhein-Selz: občanská kancelář a další úřady umožňují vyřídit mnoho úředních záležitostí přímo ve městě.

Poloha tak propojuje historickou atmosféru, praktické zázemí a pestrou nabídku volnočasových aktivit – přitažlivé pro lidi, kteří mají svůj každodenní život dobře organizovaný a vědomě si užívají svůj volný čas.

Vybavení spojuje vysoce kvalitní přírodní materiály s promyšlenou mírnou každodenní funkčností. Přírodní kámen, skutečné dřevo a hlína definují prostory a dodávají kompaktnímu bytu výjimečnou kvalitu bydlení.

Koupelna je vybavena granitem. Pískovcové podlahy a skutečné dřevěné parkety vytvářejí další hodnotné akcenty. Omítané vápnem stěny s barvou z bažiny, odkryté zdivo a historický schodišťový chod přibližují individuální charakter domu. Skutečné dřevěné stropy integrované v přízemí a prvním patře tyto materiály doplňují do harmonického celkového dojmu.

Mnoho oken zajišťuje světlé místnosti. V podkroví vytváří strop, který sahá až k štítu, prostorný pocit. Ať už využijete prostor jako obývací místnost nebo ložnici, zařizování je možné podle vlastních představ. Koncept osvětlení s variabilními a nepřímými světelnými možnostmi podporuje různé nálady – od soustředěné práce až po uvolněný večer.

Střecha je kompletně tepelně izolována; střešní svahy jsou uvnitř obloženy hlínovými deskami. Použité povrchy z hlíny a vápna přispívají k útulné atmosféře. Koupelna, kuchyň a podkroví mají každá samostatné větrání ven. Všechna okna jsou dvojitě zasklena. Vnější okenice u ložnice nabízejí další možnosti pro zatemnění.

Otevřená kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní. Byt je vytápěn centrálním olejovým hořákem s kondenzační technikou. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem, a proto je nezávislý na provozu topení.

Zvláště praktický je samostatný prostor pro domácnost v přízemí s připojením pro pračku. Zde najdou místo prádlo, zásoby nápojů, nářadí nebo kolo. V této části jsou také umístěny technická zařízení domu. Tím zůstávají obytné prostory čistě pro bydlení.

Jako možnou pozdější expanzi lze uvažovat o dodatečném pronájmu v současnosti odděleně využívaného výstavního prostoru v přízemí. Místnost má vlastní vstup a mohla by otevřít další možnosti pro osobní zájmy. Pronájem by byl možný dle dostupnosti a na základě zvláštní dohody.

Bydlení jako ve vlastním malém domě: Obýváte jediný byt budovy, rozprostřený do několika úrovní s vlastním vchodem. Samostatně přístupný výstavní prostor v přízemí se využívá jen zřídka. Díky tomu si užíváte velkou míru nezávislosti a soukromí.

Kompaktní byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, který si cení kvalitního vybavení, historického charakteru a dobře organizovaného každodenního života. Především pracovně vytížení lidé využijí přehlednou údržbu a centrální polohu.

Vezměte prosím na vědomí rozložení bytu do několika pater: Pravidelné chození po schodech je součástí každodenního života. Byt není bezbariérový a pro osoby s odpovídajícími potřebami podpory není vhodný. U malých dětí je třeba schody a jejich zabezpečení pečlivě zvážit.

Samostatná bytová kočka je po dohodě možná. Pro volně žijící kočky není situace vhodná.

Pokud máte o pronájem konkrétní zájem, požádáme vás před sjednáním prohlídky o krátké představení s následujícími údaji:

• Kolik osob se plánuje nastěhovat?

• Jaká je vaše současná pracovní situace a jakou činnost vykonáváte?

• Jak přibližně vysoký je váš momentálně dostupný měsíční čistý příjem domácnosti?

• Kdy byste chtěli nastěhovat?

Předpokládá se dostatečná a prokazatelná platební schopnost a pozitivní doklad SCHUFA bonity pro pronajímatele. Příslušné doklady o bonitě a příjmech je po výběru nutné předložit před podpisem smlouvy.

Pronájem probíhá přímo od soukromého vlastníka a bez provize.

Byt je k dispozici od 1. listopadu 2026.