Prodej domu 3+kk • 100 m² bez realitkyAm Seeblick 7, , Braniborsko

Pod pergolou se snídá v ranním slunci s výhledem přes louku na jezero Grimnitzsee. Kdo přijde brzy, uvidí srny pasoucí se v trávě a čápy, jak se procházejí z přilehlé louky.

Dům je individuálně navržený bungalov z roku 2022, postavený firmou Skandima Holzhäuser metodou dřevěného rámového stavění podle vlastního návrhu – nejde o katalogovou zakázku. Fasáda ze sibiřské larche, která již přirozeně zšedla. Okna mají tyrkysově modré rámy, a ve štítu se nachází kulaté okno. Na sedlové střeše však nejsou cihly, nýbrž sedum – rozsáhle zeleni pokrytá střecha, která v létě kvetne.

Uvnitř vše směřuje k jednomu otevřenému prostoru. Téměř 49 m² slouží k bydlení, stolování i vaření – prostor je otevřený až ke střešní hraně, s viditelnými trámy pod bílým omítnutým stropem. Za touto hlavní částí domu se prostor zklidňuje: ložnice s prostupnou šatnou a přímým vstupem do koupelny s vanou, dětský nebo pracovný pokoj, druhá koupelna se sprchou a toaletou a samostatná prádelna. Vše se odehrává v jedné úrovni – žádné schody, žádné prahy – dispozice, která vyhovuje jak mladé rodině, tak i dvěma lidem, kteří si přejí vyhnout se schodům.

Zahrada byla vytvářena po celá léta a nebyla kupována: suché zídky z přírodního kamene, záhony s trvalkami, ovocné stromy, vyvýšené záhony a kulaté ohniště ohraničené přírodním kamenem. Celková plocha dvou teras činí přibližně 40 m² – větší terasa s pergolou je ideální pro ranní chvíle, užší terasa orientovaná podél delší strany zase pro odpolední slunce. Za terasami se rozprostírá přilehlá louka o rozloze asi 2 500 m², kterou stavební plán neoznačuje jako stavební plochu. Spolu s pozemkem domu to dává celkem 3 690 m² vlastního pozemku.

Dům prodáváme sami, bez makléře. Kupující tak neplatí žádnou provizi a všechny informace vycházejí přímo od těch, kteří zde bydleli. Dům je k nastěhování ihned, prohlídky se domlouvají individuálně.

Althüttendorf se nachází v okrese Barnim, uprostřed biosférické rezervace Schorfheide-Chorin – tam, kde začíná Uckermark a kde Schorfheide ještě nekončí. Dům stojí na okraji obce, směrem k louce a jezeru již není žádná další výstavba, ale pouze krajina.

Jezero Grimnitzsee leží na sever a je viditelné z obývacího pokoje. Na veřejnou písečnou pláž je to 500 metrů. Jezero Werbellinsee – po Stechlinsee druhé nejhlubší jezero Braniborska – se nachází kousek jižně.

Mateřská školka se nachází přímo v obci. Vše ostatní je vzdáleno tři kilometry v Joachimsthalu – supermarket, škola, banka i čerpací stanice. Dálnice A11 má své spojení v Joachimsthalu a nádraží Alt Hüttendorf se nachází na železniční trase RB 63 směr Eberswalde. Do Berlína se autem dostanete přibližně za hodinu.

Ti, kdo znají tento region, znají i klášter Chorin se svými letními koncerty, železniční stanici Kaiserbahnhof v Joachimsthalu a cyklostezky obklopující jezera. A kdo tento region ještě nezná, má před sebou mnoho příjemných objevů.

Stavba a obal: dřevěná rámová konstrukce od Skandima Holzhäuser, rok výstavby 2022. Fasáda ze sibiřské larche, která přirozeně zšedla. Sedlová střecha s rozsáhlým zeleněným krytím. Dřevěná okna s dělením na listy a kulaté okno ve štítu.

Technika: plynové ústřední topení z roku 2022, podlahové vytápění v celém domě, solární termotechnika pro ohřev vody a navíc krbová kamna v obývacím pokoji.

Bydlení: otevřený prostor pro obývání, stolování a vaření o ploše téměř 49 m², podkrovní prostor otevřený až ke střešní hraně s viditelnými trámy, velké okenní plochy na straně štítu, přízemí bez schodů.

V domě zůstávají: vestavěná kuchyňka s kuchyňským ostrovem, vestavěné vyvýšené prvky a horolezecká stěna v dětském pokoji.

Koupelny a úložné prostory: koupelna s vanou a přirozeným denním světlem přímo u ložnice, druhá koupelna se sprchou a toaletou, prostupná šatna a prádelna o rozloze 7,20 m².

Exteriér: dvě terasy o celkové ploše přibližně 40 m², z nichž ta větší je s pergolou. Ohniště ohraničené přírodním kamenem, malý skleník, zapuštěná trampolína, připravený základ pro zahradní domek, suché zídky, záhony s trvalkami, ovocné stromy a vyvýšené záhony. Příjezdová dlažba nabízí dvě parkovací místa.

Plochy místností podle stavebního plánu: prostor pro bydlení/jídlo/kuchyni 48,67 m² · ložnice 15,38 m² · dětský nebo pracovný pokoj 12,96 m² · šatna 5,04 m² · koupelna s vanou 6,00 m² · koupelna se sprchou a toaletou 3,92 m² · prádelna 7,20 m². Rozměry budovy jsou 16,20 m × 10,25 m. Terasy se nezapočítávají do obytné plochy.

Pozemky: katastrální území Althüttendorf, k.ú. 2, parcely č. 901 (cca 1 190 m² – pozemek domu) a č. 953 (cca 2 500 m² – louka). Parcela č. 953 není ve stavebním plánu „Wohnpark Grimnitzsee“ určena jako stavební plocha; na ní platí výsadní povinnost dle § 9 BauGB a nachází se zde také zeleně krytý dešťový nádrž rezidenční oblasti. Na jihovýchodě sousedí evidovaná půdní památka.

Všechny údaje uvedené v inzerátu jsou poskytovány námi jako majiteli a vycházejí z dostupných podkladů a našich osobních znalostí. Výpověď chyb a mezistav předprodeje si vyhrazujeme.