Prodej domu • 383 m² bez realitkyAuf der Gans 24 Stuttgart Sommerrain Sommerrain Baden-Württemberg 70374

Tato atraktivní nemovitost představuje energeticky zrekonstruovaný čtyřrodinný dům + prostor pro koníčky + 4 garáže.

Od konce roku 2023 do jara 2025 proběhly rozsáhlé modernizační práce podle přísných směrnic KFW.

* WERU trojité zasklení (součinitel prostupu tepla U: 0,94)

* WERU vstupní dveře (součinitel U: 1,1)

* KFW úplná tepelná ochrana (součinitel U: 0,024)

* KFW izolace stropu sklepů (součinitel U: 0,035)

* Optické vlákno – prázdné trubky až do obývacích pokojů všech 4 bytů.

* Vodafone-kabel až do obývacích pokojů všech 4 bytů s internetovým výkonem 1GB.

* LED osvětlení interiérů i exteriérů v celém objektu.

* 4 připojení na Wallbox o výkonu 11 kW a 3 elektrická pohon garážových vrat.

* Renz poštovní schránkový systém s novým Siedle interkomem ve všech bytech.

* Elektrické rolety s novými kryty ve všech bytech.

* Rekonstrukce ploché střechy včetně tepelné izolace (součinitel U: 0,035) v roce 2009

* Rekonstrukce venkovního areálu včetně dvora v roce 2019

* Rekonstrukce balkonových podlah v roce 2017

* Rekonstrukce 4 topení BUDERUS plynový kondenzační GB 172 s výkonem 14 kW každý v roce 2010

Celková investice činila přes 380 000 EUR.

Všechny 4 byty mají moderní dispozice a disponují světlými koupelnami a samostatnými světlými toaletami, stejně jako podlahovými okny v obývacím prostoru. Všechny byty mají jižní orientaci s velkými (částečně) krytými balkony.

Celková obytná plocha všech 4 bytů činí přibližně 382,62 m².

K tomu náleží samostatně pronajímaná místnost pro koníčky o rozloze cca 27 m² a přidružený sklep o rozloze cca 18 m².

Kromě toho každý z 4 bytů má cihlový sklepní prostor s uzamykatelným dveřním systémem.

Podlaží 1, vlevo: 3+1 byt s podlahovým vytápěním a balkonem – 89,43 m²

Podlaží 1, vpravo: 4+1 byt s balkonem – 101,88 m²

Přízemí vlevo: 3+1 byt s terasou – 89,43 m²

Přízemí vpravo: 4+1 byt s balkonem – 101,88 m²

Místnost pro koníčky: cca 28 m²

Sklepní místnost: cca 18 m²

Celková pronajatelná plocha cca: 428,62 m²

VEJÍCÍ PROSTORY:

* Velká prádelna včetně sušárny a vlastního přívodu vody a elektřiny, přičemž každá bytová přípojka je napojena přímo.

* Velký kotelovna, kterou lze rozšířit o místnost pro kola.

Topení:

Všech 4 bytů disponuje v kotelně vlastním plynovým kondenzačním topením BUDERUS.

Teplá voda je v současnosti vyráběna v bytech pomocí elektrických bojlerů.

Tím pádem nedochází k nadbytečným nákladům na výpočet topných nákladů prostřednictvím tepelných dodavatelů.

Dům byl postaven v roce 1980. Kvůli předchozímu užívání vlastní majitelkou bytu v horním patře vlevo byl tento byt vybaven výše kvalitním podlahovým vytápěním.

Dům je od novostavby ve vlastnictví rodiny.

Kvůli dedičnému případu se nyní prodává.

Všechny modernizace a opravy byly vždy prováděny místními specializovanými firmami na fakturu, bez vlastních prací.

Dům se nachází v příjemně klidné a rozlehlé oblasti v zóně 30 obytné čtvrti.

Jen pár minut chůze vás dovedou k četným obchodům jako REWE, ALDI, pekárnu a školám apod.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je téměř ideální.

Za 10 minut chůze se dostanete k zastávce metra "Hauptfriedhof" i k zastávce S-Bahn "Sommerrain", odkud jste za 9 minut v centru Štutgartu u hlavního nádraží.

Pěšky se dostanete také do zelených ploch a přilehlých rekreačních zahrad, ideálních pro běhání apod.

Do nedaleké rekreační oblasti Remstal je to jen pár minut autem.

Nemovitost vám nabízí již zrealizovanou kvalitní energetickou renovaci podle nejnovějšího standardu KFW, takže objekt je již připraven na budoucí zvýšení emisí CO2 a vykazuje nízké náklady na vytápění.

4 byty mají velmi atraktivní cenu za m² obytné plochy, a to pouhých 3 559 EUR za m², přičemž se do ceny zahrnují 4 garáže s přibližně 50 tis. EUR za každou a prostor pro koníčky/sklad s přibližně 1 tis. EUR za m².

A ještě jedna výhoda: Nemovitost se prodává bez provize přímo od vlastníka. Tedy vám nevznikají žádné dodatečné náklady na makléřskou provizi! (Ušetříte přibližně 57 000 EUR)

Dům je plně pronajat velmi příjemným a slušným nájemníkům, kteří se o dům a zahradu starají, jako by byli jejich vlastními.

Zaujalo vás to?

Poté vyplňte "Kontaktní formulář" a vyžádejte si další informace, o které máte zájem.

Pro osobní představu je kdykoliv možná virtuální video prohlídka i osobní prohlídka na místě.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky.