Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nehnuteľnosť ponúka približne 130,58 m² obytného priestoru, štyri izby, tri spálne a zároveň priestranné, rodinne orientované a prakticky členité dispozície. Masívne postavená budova je právne organizovaná ako vlastníctvo bytov podľa nemeckého WEG (Wohnungseigentumsgesetz) a disponuje výlučnými právami užívania prislúchajúcich pozemkových plôch.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na približne 35 m² veľkú krytú terasu, kuchyňa, praktická práčovňa/domová izba a sprcha s WC. Celkom oplotená záhrada so závesnou živým plotom poskytuje chránené a súkromné prostredie.

Na podkroví sú k dispozícii tri spálne a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Nad ním sa nachádza príjemne zariadený štvrtý podlažný priestory (podkrovie) ponúkajúci dodatočnú využiteľnú plochu, ktorá je ideálna ako hobby, pracovný alebo útočný priestor.

Ponuku dopĺňa aj carport so súvislým prístreškom, ďalšie parkovacie miesto a praktické úložné priestory. Dom je vykurovaný cez plynové ústredné kúrenie s podlahovým kúrením. Energetický preukaz udáva energetickú triedu D.

Kompletné predstavenie nehnuteľnosti s podrobným popisom objektu, ďalšími detailmi vybavenia a dokumentáciou Vám radi zašleme na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hanstedte v príjemne pokojnej a rodinne orientovanej obytné oblasti. Okolie tvorí prevažne udržiavané jednorodinné a dvojdomové obytné domy, ktoré vytvárajú ustálenú, uvoľnenú atmosféru s množstvom zelene a pomerne nízkym objemom prechádzajúcej dopravy.

Pre rodiny a páry, ktoré chcú bývať v prírode a zároveň nechcú obetovať funkčnú infraštruktúru, Hanstedt ponúka veľmi dobré predpoklady. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári, jaslá, školy, gastronómia a rozličné služby sú v obci alebo v blízkom okolí.

Osobitným plusom je bezprostredná blízkosť k Lüneburger Heide (Lüneburská vňať). Prechádzky, cyklistické výlety, jazdenie na koni a mnoho ďalších možností voľnočasových aktivít začína prakticky hneď za dverami. Okolie tak ponúka vysokú hodnotu na oddych a zároveň veľmi dobrú praktickosť každodenného života.

Aj dopravná dostupnosť je pre región atraktívna. Okolité dediny ako Jesteburg, Buchholz a Winsen sú dobre dostupné. Cez prípojné cesty existujú navyše dobré spojenia smerom do Hamburgu a do zvyšku metropolitnej oblasti.

Poloha teda spája pokojné bývanie v prírode, rodinne orientované prostredie a dobrú dostupnosť najdôležitejších zariadení každodenného života.

Vybavenie

Nehnuteľnosť osloví rodiny svojim prepracovaným dispozíciou, chránenou záhradou a mnohými praktickými detailmi vybavenia.

• približne 130 m² obytného priestoru

• 4 izby, z toho 3 spálne

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• kuchyňa z roku 2009

• samostatná práčovňa/domová izba s priestorom pre práčku, zásoby a domáce spotrebiče

• sprchovňa v prízemí

• kúpeľňa na poschodí (vaňa s rohovou vaňou, jacuzzi)

• podlahové kúrenie

• zariadené, svetlé podkrovie s radiátorom; nezapočítava sa do obytného priestoru

• približne 35 m² veľká krytá terasa

• elektrická markíza a integrované osvetlenie terasy

• kompletne oplotená záhrada so živým plotom

• carport so súvislým prístreškom

• prístrešok so zásuvkou, osvetlením a silnopriepustným prípojkom

• priamy prístup do záhrady cez prístrešok

• plynové ústredné kúrenie so zásobou teplej vody

• plastové okná s tepelnou ochrannou dvojsklom

• čiastočne elektrické rolety alebo vonkajšie žalúzie

• optické vlákno už privádzané až k domu

• energetická trieda D

Nehnuteľnosť je právne organizovaná ako vlastníctvo bytov podľa nemeckého WEG. K jednotke patria príslušné výlučné práva užívania prislúchajúcich pozemkových plôch.

Kompletné predstavenie nehnuteľnosti s podrobným popisom objektu, ďalšími detailmi vybavenia a dokumentáciou Vám radi zašleme na požiadanie.

Chceme, aby ste sa pri kúpe nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien je Vám k dispozícii pre akékoľvek otázky ohľadom tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu ako aj ďalších krokov. Aj ak chcete predať vlastnú nehnuteľnosť alebo ak potrebujete ocenienie aktuálnej trhovej hodnoty, radi Vám poskytneme osobné a nezáväzné poradenstvo.

Pre kupujúceho nie je pri tejto ponuke účtovaný žiaden poplatok.

Zmluva s Katja Nabo Immobilien sa uzatvára písomnou dohodou alebo využitím našich realitných služieb na základe predmetového exponátu a jeho podmienok.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, ako aj náklady na notára, súd a zápis do katastra nesie kupujúci, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Poznámka k úprave fotografií:

Pretože vlastníci doteraz v dome bývajú, boli niektoré snímky digitálne upravené, aby boli súkromné a osobné predmety nečitateľné alebo odstránené z prezentácie. Úprava slúži výlučne na ochranu súkromia obyvateľov. Skutočné priestorové podmienky nehnuteľnosti tým nie sú ovplyvnené.

Všetky údaje v tomto exponáte sú uvedené bez záruky a zakladajú sa výlučne na informáciách, dokumentoch a vyhláseniach, ktoré nám poskytol majiteľ alebo zadávateľ. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov neprijímame žiadnu zodpovednosť. Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastnú technickú, právnu ani stavebnú kontrolu.

Ak je Vám známa už prezentovaná nehnuteľnosť, prosíme Vás o okamžité informovanie. Ďalšie šírenie tohto exponátu tretím stranám je povolené len s predchádzajúcim súhlasom Katja Nabo Immobilien. Výhrada k chybám, zmenám a predčasnému predaju zostáva vyhradená.