Prodej domu • 1082 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

K prodeji je udržovaný rodinný dům s 18 byty v západní čtvrti Regensburgu, jedné z nejoblíbenějších a nejstabilnějších rezidenčních lokalit ve městě. Dům byl v roce 2026 komplexně zmodernizován a nabízí vám velké možnosti: dvanáct bytů je čerstvě zrevidováno a volných, šest je dlouhodobě pronajato.

DŮM

Budova byla postavena v roce 1972 a zasahuje do šesti pater od přízemí až do 5. patra. Je součástí komplexu domů, přičemž ze tří stran je volný. Všechna patra obsluhuje výtah. Dům má kompletní sklep, přičemž každý byt má vlastní sklepní kóji. Celková obytná plocha činí přibližně 1.082 m², pozemek přibližně 789 m².

BYTY

Na každém patře se nacházejí tři byty s přehlednými a efektivními dispozicemi:

- vpravo: 3,5 pokojů, cca 70,6 m², jižní balkon, koupelna s vanou a samostatnou toaletou

- uprostřed: 2 pokoje, cca 51 m², jižní balkon, prostorný obývací a jídelní prostor, samostatná kuchyň

- vlevo: 2,5 pokoje, cca 59 m², dva balkony orientované na jih a východ, koupelna s vanou a samostatnou toaletou, ve vyšších patrech částečně s výhledem na katedrálu

Tyto velikosti jsou v Regensburgu stálým hitem, a to jak u jednotlivců a párů, tak u rodin a spolubydlících.

MODERNIZACE

Již hotovo:

- Fasáda byla v roce 2026 obnovena s 6 cm izolační omítkou, novým nátěrem a novými parapety

- Schodiště bylo v roce 2026 kompletně přemalováno

- 12 bytů bylo v roce 2026 zmodernizováno: stěny nově natřeny a částečně znovu omítnuty, vinylová podlaha v přírodní dubové barvě, nové zásuvky a vypínače, lakované dveře, lakované radiátory, částečně nové kuchyňské zadní stěny

- Celkem 13 rekonstruovaných koupelen (9 v roce 2021, 4 v roce 2026)

V polovině října 2026 bude rovněž modernizován výtah. Náklady na tuto modernizaci jsou již plně uhrazené prodávajícím.

STÁSTOVÁ MÍSTA

K nemovitosti patří 6 parkovacích míst v podzemní garáži (každé za 15.000 €) a 6 venkovních parkovacích míst na otevřeném parkovacím palubě (každé za 10.000 €). Parkovací místa jsou volitelná a je možné je zakoupit i jednotlivě.

VAŠE MOŽNOSTI

Volné byty jsme úmyslně ještě nepronajali. Díky blízkosti nemocnice Barmherzige Brüder, OTH a Univerzity Regensburgu jsou kromě klasického pronájmu možné i další koncepty, například zařízené apartmány pro nemocniční personál, studenty či dojíždějící zaměstnance. Tato volba by měla náležet novému majiteli.

- Převzetím domu přejímáte jeho aktuální stav a sami vybíráte nájemníky.

- Volitelné: podle přání zařídíme pronájem volných bytů ještě před předáním.

- Je možný přechod na bytové vlastnictví podle WEG. Podrobnější informace vám rádi poskytneme při prohlídce.

ENERGETIKA

Ústřední topení na olej, topný zařízení z roku 2003. Energetický štítek: konečná spotřeba energie 115,3 kWh/(m²·rok), energetická třída D, hlavním energetickým nosičem je topný olej, rok vzniku budovy 1972.

KUPNÍ CENA

3.999.900 € plus 150.000 € za parkovací místa. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Podrobné informační materiály včetně dispozic naleznete v přílohách. Těšíme se, až vám dům osobně ukážeme.

Elisabethstraße se nachází v západní čtvrti Regensburgu, jedné z nejoblíbenějších a nejstabilnějších částí města. Čtvrť se vyvíjela během několika desetiletí, je klidná a zelená, a přitom natolik centrální, že si zde můžete organizovat každodenní život bez dlouhých cest. Do historického centra se svými obchody, kavárnami a restauracemi dojedete na kole za přibližně 8 minut, k Dunaji se dostanete pěšky za asi 7 minut.

Vše pro každodenní potřeby je v dosahu. Supermarkety, drogerie a pekařství objevíte na kole přibližně za 3 minuty, auto pro nákupy prakticky nepotřebujete. Pro odpočinek máte vše přímo za dveřmi: Westbad, Donaupark a městský park leží 4 až 5 minut na kole, sportoviště u Weinweg a břeh Dunaje jsou dosažitelné za přibližně 7 minut pěšky – ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku podél řeky.

Výhodou lokality je rovněž blízkost k velkým zaměstnavatelům a vysokým školám. Nemocnice Barmherzige Brüder a Klinik St. Hedwig se nacházejí přibližně 7 minut na kole, OTH a Univerzita v Regensburgu jsou dosažitelné za okolo 15 minut. Díky tomu jsou byty zajímavé nejen pro rodiny, páry a jednotlivce, ale také pro nemocniční personál, studenty, učně a dojíždějící zaměstnance. Tato široká cílová skupina zajišťuje trvale stabilní poptávku.

I rodiny zde mají vše, co potřebují. Školy jsou autem dosažitelné za 3 až 7 minut, zatímco mateřské školy a jasle nacházíte přibližně za 5 minut.

Dopravní spojení je velmi dobré. Autobusová zastávka Weinweg je vzdálena asi 5 minut pěšky a propojuje čtvrť s centrem města i zbytkem města. Autom autem se dostanete za přibližně 3 minuty na dálnici A93, odkud rychle pokračujete na A3 směrem k Mnichovu.

Regensburg sám patří k ekonomicky nejsilnějším a nejdynamičtějším městům Německa. Podle Prognos Zukunftsatlas 2025 zaujímá město 8. místo ze 400 regionů, při demografii a počtu obyvatel dokonce 1. místo v celoněmeckém srovnání. Silní zaměstnavatelé z oborů průmyslu, zdravotnictví a vědy, dvě vysoké školy a stálý příliv obyvatel činí rezidenční prostor v Regensburgu trvale žádaným. Západní čtvrť z tohoto vývoje těží obzvláště.