Prodej bytu 1+1 • 65 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zde kupujete apartmán, o který se nemusíte starat. Nemocniční apartmán se nachází v rezidenci pro seniory v Meinersenu, městské části Ohof, a je pronajat provozovateli zařízení. Vy jste vlastníkem, provoz přebírá nájemce. Budova byla postavena v roce 1984 a v roce 2016 byla kompletně zrekonstruována a rozšířena.

Nájemné přichází každý měsíc, bez ohledu na to, zda je apartmán obsazen. Hlavní nájemní smlouva neobsahuje klauzuli o obsazenosti, riziko neobsazenosti nese nájemce. Čisté nájemné činí 488,43 € měsíčně, což je 5 861 € ročně. U prodejní ceny 99 000 € to odpovídá čirému výnosu z nájmu 5,92 %. Služební poplatek činí 44,33 € měsíčně (532 € ročně). I po odečtení služebního poplatku zůstává výnos 5,38 %. Jinak není co spravovat.

Nájemní smlouva trvá do roku 2040. Poté ji může nájemce dvakrát prodloužit o pět let, s výpovědní dobou 12 měsíců pokaždé. Máte tedy plánovatelné příjmy na mnoho let.

K tomu se váže přednostní právo, se kterým se u kapitálových investic setkává jen zřídka. Provozovatel vám nabídne k pronájmu další volný apartmán ve svých rezidencích pro seniory. To platí i pro vašeho manžela, děti a rodiče. Investice se tudíž může později vyplatit i pro vaši vlastní rodinu.

Péče o seniory je kvůli demografickým změnám stále více poptávaná. Meinersen se nachází v okrese Gifhorn, mezi Wolfsburgem, Gifhornem, Braunschweigem a Hannoverem. Prodáváme soukromě, bez makléře a bez provize.

Apartmán se nachází v Ohofu, městské části obce Meinersen v okrese Gifhorn (Dolní Sasko). Meinersen má přibližně 8 000 obyvatel a leží mezi Wolfsburgem, Gifhornem, Braunschweigem a Hannoverem. Oblast je venkovská a klidná, města jsou dobře dostupná autem.

Pro každodenní potřeby je v obci k dispozici to nezbytné. Bližší obchod je vzdálen přibližně 300 m, zahradnictví se šparglem asi 750 m. Větší supermarkety jako Netto a REWE jsou vzdáleny 3,5 až 4,5 km. Mateřská škola je vzdálena asi 200 m, školní centrum a další školky v Meinersenu zhruba 3 km. Hřiště a komunitní dům obce jsou vzdáleny kolem 200 m, sportovní zařízení přibližně 550 m.

V Meinersenu a okolních obcích najdete lékaře, lékárny i restaurace: Lékárny jsou vzdáleny přibližně 3,5 až 4 km, hostince od asi 2 km. Pro obyvatele pečovatelského zařízení to bývá dostačující, protože péče a obsluha se odehrává přímo v domě.

Pro investory je lokalita zajímavá ze dvou důvodů. Okres Gifhorn spadá do příměstské oblasti Wolfsburgu a Braunschweigu se stabilní poptávkou po bydlení a pečovatelských místech. Počet obyvatel v Meinersenu vzrostl za posledních 5 let přibližně o 3 % a míra nezaměstnanosti činí 4,3 %.

- Pečovatelský apartmán v rezidenci pro seniory, postaven v roce 1984, kompletně zrekonstruován a rozšířen v roce 2016

- 1 pokoj, 1 koupelna, cca 65 m² obytné plochy

- V domě je výtah

- Bezbariérový a vhodný pro seniory

- Centrální topení na plyn (rok výstavby 1995), ohřev vody prostřednictvím centrálního topení

- Okna s možností větrání