Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHeinrich-Grüber-Str. 174 Berlin Kaulsdorf Berlin 12621

Zcela bez provize nabízíme k soukromému prodeji univerzální obytný komplex nacházející se na pozemku o rozloze 768 m² v berlínské čtvrti Kaulsdorf. Pozemek zahrnuje hlavní obytný dům, samostatný obyvatelný bungalov v zadní části pozemku a další přístavbové objekty, čímž nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení přes mezigenerační bydlení až po kombinaci bydlení a pronájmu.

Hlavní dům má přibližně 101,41 m² obytné plochy a nabízí čtyři pokoje, kuchyň a dvě koupelny. Samostatný zadní dům/bungalov má přibližně 47,99 m² obytné plochy se dvěma pokoji, kuchyní a koupelnou. Celkem tedy k dispozici máme přibližně 150 m² obytné plochy a šest pokojů ve dvou oddělených obytných budovách.

Nabídku prostoru dále rozšiřují další přístavbové objekty v zadní části zahrnující dílnu, prádelnu, kotelnnu a úložné prostory. Spolu s prostornými zahradními a terasovými plochami vzniká tak řada možností pro bydlení, koníčky, práci a úschovu věcí.

Hlavní dům byl v posledních letech rozsáhle zmodernizován. Byla například obnovena či modernizována elektroinstalace, vodovodní a kanalizační přípojky, topení a radiátory, a rovněž většina vnitřního zařízení domu. Dále byly modernizovány koupelny, podlahové krytiny a venkovní prostory.

Obě obytné jednotky jsou v současnosti pronajaty a dohromady přinášejí čistý měsíční nájem 2.375 € (28.500 € ročně). Díky tomu je nemovitost zajímavá i pro investory.

Zároveň je tento objekt výslovně vhodný i pro vlastnické bydlení. Současné vztahy s nájemníky jsou dobré a kooperativní. V případě prodeje za účelem vlastního bydlení byla ze strany nájemníků v zásadě signalizována ochota najít společné a včasné řešení existujících nájemních vztahů. Konkrétní dostupnost lze individuálně domluvit.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je provizně bezplatný.

Kupní cena: 565.000 €

Nemovitost se nachází v berlínské čtvrti Kaulsdorf, která je vybudovaná a zelená obytná oblast v okrese Marzahn-Hellersdorf. Okolí je převážně charakterizováno rodinnými a menšími vícegeneračními domy, prostornými pozemky a dostatkem zeleně, což kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností do berlínského centra.

Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna. V blízkosti se nachází stanice S-Bahn Kaulsdorf s napojením na linku S5; dále je v okolí k dispozici několik autobusových spojů.

Obchody denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení jsou v okolí. Také školky a školy jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Kaulsdorf zároveň nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek s četnými zelenými plochami a typicky klidnými obytnými čtvrtěmi východního Berlína. Přestože se jedná o zelenou lokalitu, existuje dobré spojení s ostatními berlínskými částmi.

Kombinace prostorného pozemku, dobré infrastruktury a napojení na veřejnou dopravu činí lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.

Hlavní obytný dům byl v posledních letech rozsáhle zmodernizován a nabízí moderní, funkční vybavení.

Mezi vybavení a provedené modernizační práce patří mimo jiné:

- obnovené či modernizované elektroinstalace, vodovodní a kanalizační přípojky,

- plynové topení s radiátory,

- rozsáhle modernizovaný vnitřní prostor s novým řešením dispozice,

- dvě koupelny v hlavním domě, z toho jedna koupelna s bezbariérovou sprchou a druhá koupelna s vanou,

- samostatná toaleta,

- vestavěná kuchyň,

- vinylová podlaha v obytných, ložnicových a chodbách a dlažba v kuchyni a koupelnách,

- převážně dvojskla z plastových oken, částečně s rolety,

- obnovené či upravené stěnové a stropní plochy,

- prostorné terasy a zahradní plochy,

- krytý vstupní prostor,

- venkovní připojení vody,

- rychlý přístup k internetu,

- samostatné měřiče elektřiny a vody,

- samostatný zadní dům/bungalov se dvěma pokoji, kuchyní a koupelnou,

- další přístavbové objekty s dílnou, prádelnou, kotelnou a úložnými prostory.

Pozemek tak kromě dvou samostatných obytných částí nabízí také velkorysé využitelné a přístavbové prostory pro koníčky, dílnu, domácnost a skladování.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je provizně bezplatný. Nepočítají se žádné provize pro kupující.

Prosíme o pochopení, že prohlídky preferujeme s vážnými zájemci o koupi. Uveďte prosím krátce ve svém dotazu, zda se jedná o akvizici z vlastních prostředků nebo za pomoci financování. V případě konkrétního zájmu o koupi požádáme o odpovídající důkaz o vlastním kapitálu či potvrzení o financování.

Obsáhlé dokumenty k nemovitosti, jako je energetický štítek, výpis z katastru nemovitostí, výkres parcely, půdorysy a další technické a objektově zaměřené podklady, budou k dispozici v dalším prodejním procesu.

Nemovitost je v současnosti pronajata. V případě záměru využití pro vlastní bydlení byla ze strany nájemníků v zásadě signalizována ochota najít včasné a vzájemně přijatelné řešení. Konkrétní termíny předání či stěhování je nutné individuálně domluvit.

Prosím, žádné dotazy směřované makléřům.