Prodej domu 7+kk • 230 m² bez realitkyAm Hohen Rain 38 Ulm Donaustetten Baden-Württemberg 89079

Hledáte něco výjimečného? V tomto moderním a velmi světlém architektonickém domě bylo na vše pomysleno!

Světlým, pronikajícím obývacím/jídelním prostorem, který tvoří střed vašeho nového domova, se přes tři schody pohodlně dostanete do zimní zahrady, která plynule přechází do galerie v prvním patře a nabízí přímý přístup na slunnou jižně-západní terasu. Tím se výrazně rozšiřuje pocit prostornosti v přízemí!

Prostorná a otevřená vestavěná kuchyně navíc nabízí integrované místo pro snídani pro čtyři osoby. Zvláště praktická je také přímo k kuchyni přiléhající prádelna/skladový prostor, který poskytuje místo pro regály na potraviny, nápojové regály, pračku, sušičku a například mrazák.

V prvním patře se z dvou krásných a stejně velkých dětských pokojů a samostatné dětské koupelny (se sprchou a toaletou) přes otevřenou galerii dostanete do ložnice rodičů a rodičovské koupelny (se sprchou, vanou, bidetem a toaletou).

V suterénu se nacházejí další dva dětské pokoje, které lze využít například jako hostinské nebo pracovny, spolu s další koupelnou (se sprchou a toaletou) a samostatným vchodem. Dále zde naleznete dílnu, velký sklep s regály, technickou místnost a další sklepní prostor.

V zahradě jste díky více než 2 metry vysokému obvodovému tújovému živému plotu chráněni před zvědavými pohledy, což vám umožní nerušený odpočinek. V západní části zahrady se navíc nachází přístřešek pro venkovní posezení vhodný pro dlouhé, teplé letní večery.

Zní to jako dokonalý nový domov pro vaši rodinu?

Ulm má přibližně 125 000 obyvatel a jako univerzitní město mezi Stuttgartem a Mnichovem, současně jako dynamicky rostoucí ekonomický region, představuje vynikající příklad lokality mimo velká města. Město Ulm už léta patří mezi regiony s největšími vyhlídkami do budoucna. Budoucí prognózy jsou díky inovačnímu středisku „Vědecké město“, vynikající lékařské péči poskytované armádní nemocnicí a univerzitními klinikami a rovněž díky pestré kulturní a zábavní nabídce volnočasových aktivit více než slibné. V městském žebříčku Prognos Städteranking 2024 Ulm obsadil první místo a může se proto nazývat „nejbývatelnějším městem Německa“. Doprava je téměř ideální díky bezprostřední blízkosti k dálnicím A7 a A8 a také díky brzy dokončenému ICE spojení z Ulmu do Stuttgartu, které umožňuje dojet na stuttgarské letiště pouhých 24 minut.

Poloha:

Obytná čtvrť „Riedlen“ v nejjižnější části ulmské čtvrti Donaustetten nabízí všechny výhody venkovské idyly spojené s přednostmi města. Dětské hřiště se nachází přímo u sousední pěší cesty, vynikající supermarket je jen pár minut chůze a v nedalekém městském centru najdete lékaře, banky, pekaře, řezníky, lékárnu, mateřskou školu, základní školu, sportovní kluby a řadu restaurací. V sousedním Erbachu (méně než 3 km) se v rozsáhlém nákupním komplexu nachází několik supermarketů, drogerie, obchody s bioprodukty, čerpací stanice a další.

Automobilem vám díky umístění přímo u silnice B 30 cesta na ulmské hlavní nádraží či do centra města nezabere více než 10 minut, zatímco veřejnou dopravou (autobusová zastávka linky 22 na konci ulice) přibližně 20 minut. Bezprostředně sousedící Dunaj, stejně jako pole, louky a lesy, vás zvou k procházkám nebo cyklistickým výletům v přírodě. Vychutnejte si bezprostřední blízkost k přírodě!

Architekt při návrhu kladl důraz nejen na prostorný, světlý a otevřený prostor, ale také na velmi kvalitní vybavení. Například všechny obytné a odpočinkové místnosti, stejně jako chodby a koupelny, byly vybaveny luxusní granitovou podlahou s podlahovým vytápěním! Kvalitě stavby byl věnován rovněž maximální důraz – například vnější zdi byly postaveny z cihel o rozměru 36,5, což v kombinaci s minerální barvou umožňuje stavbu dýchající stěny bez použití zateplení. Ve dvou ložnicích v suterénu byla položena parketová podlaha z masivního dřeva. Podlahové krytiny v ložnicích a dětských pokojích v patře byly kompletně obnoveny – byla položena zbrusu nová a odolná vinylová podlaha s dřevěným vzhledem. Zbývající vybavení domu je rovněž velmi kvalitní a luxusní!

Prohlídky jsou možné spontánně po domluvě.

K nastěhování: ihned k dispozici!