Prodej domu • 1232 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 19, , Durynsko

Výjimečná vila zakladatelského období nacházející se v centrální poloze Greizu s přibližně 1 232 m² užitné plochy na pozemku o rozloze cca 2 900 m².

Reprezentativní statek byl postaven na konci 19. století pro továrníka a zakladatele greizské vlněné tkalcovny, Frenze Hermanna Dietela. Vila propojuje impozantní historickou architekturu s prostornými plochami a dnes již využívaným komerčním a obytným provozem. MPH 1035293-1

Současné příjmy z pronájmu a leasingu činí celkem přibližně 60 000 € ročně. Z toho cca 48 000 € ročně připadá na komerční pronájem a přibližně 12 000 € ročně na další pronájmy. Při nabídkové ceně 795 000 € to odpovídá vypočítané hrubé výnosnosti přibližně 7,55 %.

Statek byl v roce 2024 rozsáhle zrenovován. Některé části však vykazují ještě další omezenou potřebu investic či optimalizace.

Uvnitř naleznete řadu výjimečných historických prvků: prostorné společenské místnosti, krbové místnosti, místnosti pro slavnostní večeře a klavír, umělecký ateliér, zimní zahrady, propracované dřevěné obklady, parkety, omítky a dekorativní stropy, jakož i historická vitrážová okna. Dosavadní expozice dokumentuje celkem 25 místností, 14 ložnic a 6 koupelen. MPH 1035293-1

Díky rozměrům a dispozicím nabízí statek vedle stávajícího využití řadu dlouhodobých možností, například pro ubytování, bydlení a komerční využití, kancelářské či zdravotnické prostory, seminární a vzdělávací formáty nebo jiné provozní koncepty.

Konkrétní přípustnost budoucích změn využití je třeba, aby kupující konzultoval s příslušnými úřady.

Vila se nachází v centrální a přesto prostorné lokalitě Greizu, pouhých asi 500 metrů od centra či starého města.

Obchodní možnosti a služby jsou pohodlně dostupné pěšky. Lidl a Edeka se nacházejí bezprostředně v okolí, což zajišťuje vynikající místní zásobování.

Lékaři, gastronomické podniky a další zařízení denní potřeby jsou též v krátké vzdálenosti. Nemocnice leží podle dostupné dokumentace přibližně 850 metrů od statku. MPH 1035293-1

Železniční stanice Greiz nabízí regionální spoje, mimo jiné směrem na Geru a Zwickau. Díky silnicím Bundesstraße B92 a B94 existuje dobré regionální dopravní propojení. MPH 1035293-1

Zvláště je třeba vyzdvihnout kombinaci blízkosti centra, rozlehlého pozemku a parkového charakteru, jež je u nemovitosti této velikosti vzácná.

Statek disponuje výjimečně rozsáhlým historickým vybavením.

• Reprezentativní architektura zakladatelského období

• Historické dřevěné obklady a vestavby

• Vysoce kvalitní parkety

• Propracované sádrokartonové a dekorativní stropy

• Historické dveře a obložení okenních rámů

• Umělecky zpracované nástěnné a podlahové obklady

• Vitrážová a dekorativní okna

• Krbová místnost

• Několik slavnostních a společenských prostor

• Klavírna

• Prostorný umělecký ateliér

• Dvoupodlažní zimní zahrada

• Prostorné kuchyňské prostory / kuchyně pro akce

• Rozlehlé zahrady a parkové plochy

• Historická, chráněná kamenná jeskyně uvnitř parkové oblasti

• Přibližně 10 parkovacích míst pro osobní automobily

Podle dostupné dokumentace byla plynová centrální topení obnovena v roce 2016. MPH 1035293-1

Budova byla v roce 2024 rozsáhle zrenovována. Vzhledem k stáří a velikosti statku některé části stále vyžadují další investice či optimalizaci.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Nabídková cena: 795 000 €

Aktuální příjmy z pronájmu a leasingu: přibližně 60 000 € ročně, z toho cca 48 000 € z komerčního pronájmu a přibližně 12 000 € z dalšího pronájmu.

Další informace o stávajících nájemních a leasingových poměrech, stejně jako dodatečná dokumentace a půdorysy, mohou být k dispozici kvalifikovaným zájemcům po předchozí domluvě.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme.