Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkySeestraße 52 Walchensee Walchensee Bayern 82432

K prodeji je okouzlující, plně vybavený byt v přízemí, který se nachází v klidné a idylické lokalitě na vyhledávané Seestraße ve Walchensee. Nemovitost je od hluku chráněna, umístěná v zadní části hlavní budovy a disponuje vlastním, samostatným vchodem pro majitele a rekreační hosty.

Srdcem přibližně 45 m² obytné plochy (přičemž se počítá i plocha terasy) je vkusně zařízený obývací a jídelní prostor, který nabízí místo až pro 4 osoby a má skleněné dveře přímo vedoucí na vlastní terasu s malou soukromou zahrádkou.

Promyšlené dispozice elegantně odděluje obývací prostor od samostatné ložnice, která je vybavena manželskou postelí a prostornou vestavěnou skříní. Pro další flexibilitu poskytuje rozkládací pohovka v obývacím pokoji dvě další plnohodnotné spací místa.

Moderní kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči (včetně indukčního sporáku, trouby a myčky nádobí). Nedávno zakoupená červená lednice se stylově začlení do charakteru bytu.

Koupelna byla zmodernizována a zaujme prostorným sprchovým koutem a sušákem na ručníky. Nemusíte tedy sami rekonstruovat koupelnu a ušetříte si tak značné náklady – byt můžete ihned nastěhovat nebo po koupi ihned začít pronajímat rekreačním hostům.

Hlavní předností tohoto objektu:

Jako vlastník budete mít spolu s dalšími majiteli objektu exkluzivní přístup k pozemku podél břehu s terasou u jezera, koupacím molu, ležákovou plochou, dětským hřištěm a rodinným grilem. Odtud se naskytuje nezastižitelný výhled na Walchensee a poloostrov Zwergern. Kromě toho je ve sklepní části hlavní budovy k dispozici stále vyhřívaný krytý bazén, díky čemuž je nemovitost atraktivní po celý rok.

Prohlídky, přehled prostor a hodnocení hostů:

Abyste získali bezprostřední pocit z bytu, dispozice a vynikající polohy, můžete si prohlédnout aktivní inzerát na známém regionálním portálu Bayregio. Najdete jej na Googlu pod výrazem: "Carpe Diem am Walchensee". Byt si tam již řadu let vybudoval vynikající reputaci a má výhradně 5hvězdičkové hodnocení od nadšených hostů.

Prohlídky je možné domluvit předem. Rezervace nejsou momentálně přijímány, proto jsou prohlídky možně zejména v pátek a sobotu.

Na jihu okresu Bad Tölz-Wolfratshausen se nacházejí dvě horská jezera – Kochelsee a Walchensee, propojená přes Kesselberg. Obě jezera jsou oblíbená jak mezi turisty, tak i mezi jednodenními výletníky z nedalekého Mnichova.

Walchensee o maximální hloubce 190 m má tvar trojúhelníku, přibližně 6,9 km šířky, kolem 5 km délky, rozlohu 16,4 km² a leží 75 km jižně od Mnichova uprostřed bavorské Alpy. Je oblíbený u turistů a jednodenních výletníků po celé roční období, a to i díky řadě atrakcí a výletních cílů.

Kolem jezera se nachází četné koupaliště, na kterých je částečně možné i grilovat. Díky své velké hloubce zůstává Walchensee poměrně chladný a osvěžující. Unikátní poloha mezi horami způsobuje, že v letních měsících za slunečného počasí vzniká nad rozpálenými svahuemi Herzogstands a Jochbergs výrazná termika, kterou mají velmi rádi zejména windsurfaři a jachtaři. Potápěči také milují Walchensee: V průhledné vodě (s viditelností až 40 metrů) lze nalézt vraky aut, lodí a dokonce i letadel.

Samozřejmě je možné si také půjčit moderní čluny, projít se nebo se vyjet lanovkou (Herzogstandbahn) a krátkou túrou do vrcholu, který měří 1731 m, odkud je za jasného počasí výborný výhled do dálky.

Přehled vybavení a doplňků:

• Obývací plocha: přibližně 45 m² (čistá vnitřní plocha) plus vlastní terasa.

• Zařízení: Veškeré zařízení v interiéru i exteriéru je zahrnuto v kupní ceně (včetně vestavěné kuchyně, lednice, nábytku do ložnice a obývacího pokoje, lehátek a dvou běžných kol, která jsou u rekreačních hostů velmi oblíbená).

• Wellness a volný čas: Vyhřívaný krytý bazén je v budově, malá sauna (za poplatek), stojan na surfovací prkna u koupacího mola.

• Úložné prostory a komfort: Úložné skříně pro lyžařské a potápěčské vybavení ve sklepě, minicí pračky a sušičky v hlavní budově.

• Parkování: Volitelně lze pořídit komfortní místo v podzemní garáži.

Rozdělení kupní ceny:

• Byt: 219 000 EUR

• Vnitřní a venkovní vybavení (inventář): 28 000 EUR

• Kupní cena nemovitosti včetně inventáře: 247 000 EUR

• Volitelné místo v podzemní garáži: 40 000 EUR

Ekonomika a výnos:

Byt představuje prvotřídní, hodnotově stabilní investici. Pokud se o pronájem rekreačních apartmánů postaráte sami, je zde možné dosáhnout vynikajícího výnosu: V posledních letech, kdy bylo vše spravováno vlastní cestou, činil roční obrat mezi 20 000 EUR a 26 000 EUR.