Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyDenkendorf Zandt Bayern 85095

Varianty kupní ceny:

499.000 € bez plánované modernizace střechy

539.000 € včetně popsané modernizace střechy

Pečlivě udržovaná a neustále modernizovaná polodvojdomovní jednotka z roku 2002 s přibližně 155 m² obytné plochy, cca 60 m² užitkové plochy v suterénu a 387 m² pozemku.

Kuchyně a koupelna byly v červenci 2025 vybaveny kvalitní novou výbavou. Při modernizacích bylo dbáno na co nejpohodlnější a bezbariérové bydlení. U venkovních prostorů vede vždy jedna schodová stupátka. Schodišťový výtah propojuje všechny patra od suterénu až po podkroví a je možné jej za příplatek získat jako volitelnou výbavu.

Rozložení místností:

Přízemí: Obývací jídelna, kuchyně, hostinská toaleta s močovkou, skladovací místnost

1. patro: 3 ložnice, moderní koupelna

Podkroví: další místnost, flexibilně použitelná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

Suterén: kotelna, vytápěná prádelna a 2 další místnosti s možností vytápění. Masivně zbetonované, vodotěsné provedení a suché.

Modernizace střechy:

Izolace střechy byla ve velkém rozsahu poškozena tvorem (marten); pro její obnovení existuje nabídka na opravu. Místo čisté opravy je plánována rozsáhlá energetická modernizace střechy, při které se budou snažit co nejvíce omezit případné přístupové cesty pro tvory a zabezpečit je.

Plánováno je mimo jiné nová 160 mm izolační vrstva mezi krokvemi + 80 mm dřevovlákenní desky, podkladní krytina a latě, nová krytina s tvarovou pálenou taškou Erlus E58 S, nové okno značky VELUX a nezbytné pokládací práce pokrývače.

Původně na říjen 2026 plánovaná zakázka musela dodavatel na poslední chvíli přesunout. Realizace je nyní naplánována na jaro 2027, jakmile to počasí dovolí.

Při koupi za 499.000 € můžete sami určovat čas a způsob realizace a např. kombinovat s instalací fotovoltaiky nebo dalšími energetickými opatřeními.

Denkendorf se nachází v okrese Eichstätt v Horním Bavorsku, cca 15 km jižně od Ingolstadtu.

Dům je situován v části obce Zandt v klidné obytné oblasti bez průjezdu dopravy.

Infrastruktura v obci a bezprostředně v okolí (do 5 km):

– Mateřská škola Zandt (cca 500 m)

– Mateřská škola Dennkendorf (cca 2,5 km)

– Základní škola a střední škola Denkendorf (cca 2 km)

– Pekárna a řeznictví Denkendorf (cca 2 km)

– Supermarket REWE a Aldi (cca 2 km)

– Bavaria-Apotheke Denkendorf (cca 2 km)

– 2 praktické lékaře a zubař v Denkendorfu

– Fyzioterapie, logopedie a ergoterapie v Denkendorfu

– Zastávka autobusu Zandt/Limesstraße dosažitelná pěšky

– Zastávka "Flexi"-Bus (70 m)

Dopravní dostupnost:

– Dálnice A9 (Mnichov/Norimberk) cca 3 km

– Centrum Ingolstadtu dosažitelné za cca 25 minut

– Mnichov dosažitelný za cca 60 minut

Obec Denkendorf nabízí harmonické spojení klidného venkovského života a dobré dostupnosti infrastruktury nedalekého velkoměsta Ingolstadtu.

Kuchyně & koupelna (07/2025):

– kvalitní vestavěná kuchyně značky Schüller s varnou deskou BORA

– troubu s funkci pyrolytického samočisticího programu, myčku nádobí a velkou chladicí/mrazicí skříň (Siemens)

– bezbariérově upravená koupelna s bezbariérovou sprchou a možností sezení, záchodem a 2 umyvadly přístupnými i na vozíku s jednoduše ovladatelnými kohoutky

– podlahové vytápění v koupelně, i v oblasti sprchy

– 2 kvalitní LED zrcadla s kosmetickým osvětlením a 2 pevně instalované dávkovače mýdla

– Na vestavěnou vanu bylo upřednostněno dostatečně prostorné sprchové řešení; v případě potřeby by mohla být alternativou přenosná vana.

Další vybavení:

– Zdivo s vnější fasádou opatřenou 14 cm termoizolací (rok výstavby 2002)

– Kachlový kamna značky Olsberg s elektrickým otevíráním dvířek (05/2023)

– Korková podlaha v obývacím a jídelním pokoji

– Obklady v kuchyni, koupelně, na toaletě, chodbách a v suterénu

– Laminátové podlahy v pokojích v patře a podkroví

– Posuvné dveře v obytné části

– Elektrické/chytré rolety

– Chytré termostaty u radiátorů

– Chytré kouřové detektory (12/2025)

– Elektrická pergolová markýza (03/2022)

– Systém využití dešťové vody s čerpadlem pro splachování toalet a zavlažování zahrady

– Zavlažovací systém GARDENA Pipeline

– Zahradní domek

– Garáž s elektrickými sekčními vraty, sedlovou střechou a úložným prostorem v podkroví

– Přístřešek na auta (carport) + 2 další parkovací místa

– Schodišťový výtah od suterénu až po podkroví (07/2025), volitelný za příplatek

V ceně zahrnuto:

Vestavěná kuchyň, kamna, garáž, přístřešek, obě parkovací místa i popsané vybavení jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně. Za ně nejsou účtovány žádné dodatečné kupní ceny.

Jedině schodišťový výtah není zahrnut v kupní ceně a může být volitelně za příplatek pořízen.

Při vlastní realizaci modernizace střechy lze práce kombinovat s dalšími energetickými opatřeními, např. s instalací fotovoltaiky. Rovněž lze v rámci individuálního energetického konceptu posoudit případnou pozdější změnu vytápěcí technologie. V závislosti na konkrétní zakázce, individuálních podmínkách a platných programech v době realizace mohou být k dispozici státní dotační možnosti.