Prodej domu • 65 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zde si zakoupíte apartmán, o který se nemusíte starat. Péče o tento apartmán se nachází v seniores rezidenci v Meinersenu, městské části Ohof, a je pronajatá provozovateli zařízení. Vy jste majitelem, provoz však přebírá nájemce. Budova byla postavena v roce 1984 a v roce 2016 byla kompletně zrekonstruována a rozšířena.

Nájemné za pronájem přichází každý měsíc, bez ohledu na to, zda je apartmán obsazený. Obecná nájemní smlouva neobsahuje klauzuli o obsazenosti, takže riziko prázdnoty nese nájemce. Čisté nájemné činí 488,43 € měsíčně, což je ročně 5 861 €. Při koupi za 99 000 € to odpovídá čisté nájemní výnosnosti 5,92 %. Správcovský poplatek činí 44,33 € měsíčně (532 € ročně). I po odečtení tohoto poplatku zůstává výnos 5,38 %. Jiné starosti se správou vás čekat nebudou.

Nájemní smlouva trvá do roku 2040. Poté ji může nájemce prodloužit dvakrát o pět let, vždy s výpovědní lhůtou 12 měsíců. Tak máte na mnoho let předvídatelné příjmy.

K tomu se připojuje přednostní právo, které u investic do nemovitostí zřídka najdete. Provozovatel vám nabídne k pronájmu další volný apartmán ve svých seniores rezidencích. Tato nabídka platí také pro vašeho manžela/manželku, děti i rodiče. Investice se tak může v budoucnu vyplatit i pro vaši vlastní rodinu.

Poptávka po péči roste v důsledku demografické změny. Meinersen se nachází v okrese Gifhorn, mezi Wolfsburgem, Gifhornem, Braunschweigem a Hannoverem. Prodáváme soukromě, bez makléře a bez provize.

Apartmán se nachází v Ohofu, městské části obce Meinersen v okrese Gifhorn (Spodní Sasko). Meinersen má přibližně 8 000 obyvatel a leží mezi Wolfsburgem, Gifhornem, Braunschweigem a Hannoverem. Oblast je venkovská a klidná, a města jsou autem dobře dostupná.

Pro každodenní potřeby je v obci k dispozici to základní. Malý obchod je vzdálen jen asi 300 m, cházna na chřest přibližně 750 m. Větší supermarkety jako Netto a REWE jsou vzdáleny 3,5 až 4,5 km. Mateřská školka je přibližně 200 m, školní centrum a další školky v Meinersenu jsou asi 3 km. Hřiště a obecní dům jsou vzdáleny asi 200 m, sportoviště kolem 550 m.

V Meinersenu a okolních městech najdete také lékaře, lékárny a gastronomii: lékárny jsou vzdáleny přibližně 3,5 až 4 km, hostince od asi 2 km. Pro obyvatele domova péče to postačuje, protože veškerá péče i obsluha probíhá přímo v zařízení.

Pro investory je poloha zajímavá ze dvou důvodů. Okres Gifhorn spadá do dosahu měst Wolfsburg a Braunschweig, kde je stabilní poptávka po bydlení a pečovatelských službách. Počet obyvatel v Meinersenu vzrostl během posledních 5 let o přibližně 3 % a míra nezaměstnanosti činí 4,3 %.

• Péče o apartmán v seniores rezidenci, postaveno v roce 1984, kompletně zrekonstruováno a rozšířeno v roce 2016

• 1 pokoj, 1 koupelna, cca 65 m² obytné plochy

• V budově je výtah

• Bezbariérový a přizpůsobený potřebám seniorů

• Ústřední topení na plyn (instalováno v roce 1995), ohřev teplé vody přes ústřední topení

• Okenní větrání