Prodej domu • 279 m² bez realitky, Hessen

Tato zvláštní městská vila spojuje historický šarm s nadčasovou architekturou a moderním obytným komfortem. Nachází se v nejlepší lokalitě a vyznačuje se jednoduchou architekturou, vznešenými stropy a prosvětlenými místnostmi. Různé výhledy do všech stran na město Limburg, limburský dóm a okolí jsou obzvláště působivé.

Původně byla vila postavena již v roce 1912, sousedící se se zrcadlovým identickým domem. Po zničení během druhé světové války byla v roce 1952 znovu postavena a v letech 2001/2002 kompletně zrekonstruována současnými vlastníky s použitím vysoce kvalitních prvků. Objekt, původně navržený pro dvě domácnosti, byl cílenými stavebními zásahy propojen. Dnes nabízí prostorná obytná plocha 278,4 m² (bez sklepa, terasy, balkonu) řadu možností pro individuální bydlení v rodinném domě. V případě potřeby lze opět vytvořit koncept dvojrodinného domu.

Optimální orientace domu a zahrady zajišťuje mimořádně dobré přirozené osvětlení. Žádná obytná místnost není orientována na sever. Slunce osvětluje zahradu po celý den z různých stran, což poskytuje četné možnosti, jak si užít různé denní doby na čerstvém vzduchu. Přestože se dům nachází v centru, zahrada není na dohled, je ohraničena uzavřeným plotem s různými stromy, což je opravdová pohlednice a zároveň poskytuje ochranu.

V přízemí vstoupíte domovními dveřmi přes několik schodů do prostorné předsíně. Hned vedle se nachází přístupná šatna, hostinská toaletka, otevřená kuchyň s velkou spojenou obývací a jídelní částí a východem na terasu. Část místnosti má okna až k podlaze, která umožňují úzký kontakt s prostornou zahradou. Posuvnými dveřmi je navíc propojen obývací pokoj. Další samostatná místnost v přízemí může sloužit jako pracovna.

Do patra vstoupíte dveřmi umístěnými u prostorného schodišťového příčelí. Dispozice a půdorysy pokojů jsou z velké části totožné s přízemím. Na rozdíl od přízemí se však zde nacházejí dvě koupelny – prostorná koupelna s vanou a sprchou a samostatná sprchová koupelna, obě vybavené dvojitými umyvadly. Z největší místnosti je patrný východ na dlouhý balkon.

Na suterénní půdě se nacházejí tři větší pokoje, jeden menší pokoj a sprchová koupelna. Výhled z oken, umístěných v nejvyšší části domu, je dechberoucí.

Dům je plně suterénován. Kromě dvou velkých místností zde najdete také místnost s WC, kotelnu a světlou místnost s přímým vstupem do zahrady, kde je zabudována kuchyňská linka.

Lokalita objektu v historickém centru Limburgu – na Schafsbergu – je vynikající. Mateřské školky, základní i střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Schafsberg a Schierlinger Feld zve ke odpočinku. Nedaleko se rovněž nachází nemocnice svatého Vincence. Rozmanité obchodní centrum Werkstatt, lékařské ordinace, lékárny, nádraží Limburg a četné obchody v centru města jsou dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení: A3, B49/54 a ICE-nádraží Limburg Süd jsou autem dosažitelné během několika minut.

• Kompletní rekonstrukce v letech 2001/2002: elektřina, okna, podlahy, topení, vodovodní instalace, koupelny, střecha

• Sedlová střecha s přírodní břidlicí

• Přírodní kámen (jurský mramor) v předsíni

• Hotová dubová parketa v přízemí a patře, laminát v suterénu

• Původně zachované dřevěné schody a dveře

• Prostorné schodišťové atrium

• Okna z meranti dřeva s trojitým zasklením

• Krbový kamen nezávislý na vzduchu místnosti

• Ventilační systém s rekuperací tepla

• Solární termické zařízení

• Systém hlášení vloupání

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

• Přístupný a izolovaný půdní prostor

• Dům je plně suterénován s přízemním vchodem do zahrady

• Velký balkon v patře

• Terasa u domu s granitovými deskami a markýzou

• Udržovaná zahradní plocha, reprezentativní předzahrádka

• Prostorné posezení v zahradě s přírodní kamenou úpravou

• Skleník pro přečkání zimy

• Zahradní komora pod terasou pro uskladnění zařízení

• Zahradní chata ze dřeva

• Přístřešek pro kola

• Parkovací stání se dvou křídlovým vjezdem

• Dvojgaráž s elektrickými vraty

• Nabíjecí stanice pro elektromobily umístěná v garáži

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka, bez provize.

Těšíme se na Vaši kontaktaci a rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku. Další informace Vám rádi poskytneme na vyžádání.