Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyGröbenhüterstrasse 15 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Níže naleznete překlad uvedeného textu do češtiny:

Maisonette byt nabízený k prodeji se nachází v rodinném domě se čtyřmi obytnými jednotkami v Gröbenzellu. Budova byla postavena v roce 1982 a vždy byla výhradně užívána jednotlivými majiteli. Byt se rozkládá na dvou obytných hladinách a disponuje obytnou plochou cca 99 m².

V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyň, ložnice, koupelna, hostinská toaleta a obývací s jídelna. Z obývacího pokoje je přístup na balkon, kde jsou navíc umístěny dvě elektrické markýzy.

Na půdovním patře se navazuje otevřený prostor s vestavěnými skříněmi, dvě menší flexibilně využitelné místnosti a další ložnice s vlastní koupelnou. Menší místnosti se dají například využít jako úložné prostory či kompaktní pracovní kouty.

Všechna okna byla v roce 2009 vyměněna za plastová okna s hlukovou izolací. Od roku 2019 jsou na všech oknech instalovatelné odnímatelné moskytiéry.

Půdové patro bylo v roce 2010 kompletně rekonstruováno a tepelně izolováno. Při rekonstrukci byla mimo jiné upravena dispozice místností, vytvořeny dodatečné úložné prostory a položen zapečetěný korkový podlahový kryt. K bytu náleží také několik zakázkově vyrobených vestavěných skříní.

Kuchyňské spotřebiče byly obnoveny v roce 2018. V roce 2020 byla obnovena zábradlí balkonu a nainstalována palisáda. Hostinská toaleta dostala v roce 2025 novou toaletu včetně splachovací nádrže.

K bytu patří uzamykatelný sklep o výměře cca 6 m² a uzamykatelná samostatná garáž. Garážová vrata byla obnovena v roce 2021 a garáž byla ve stejném roce natřena zevnitř. Dále je k dispozici společná prádelna s sušárnou a společný sklep na kola.

Gröbenzell se nachází v okrese Fürstenfeldbruck, asi 16 km západně od centra Mnichova. Obec s přibližně 20 000 obyvateli patří do bezprostředního okolí Mnichova a díky rozvinutým, zeleňovaným obytným čtvrtím je také nazývána „zahradním městem”. Obec nabízí možnosti nákupu, zdravotní péči, péči o děti, školy i řadu volnočasových a sportovních aktivit.

Byt se nachází na ulici Gröbenhüterstraße v poměrně centrální lokalitě. Centrum Gröbenzellu je vzdáleno pouhých přibližně 500 m. Nákupní možnosti, lékárna, lékaři a další zařízení běžné denní potřeby jsou tak dostupné na krátkou vzdálenost.

Pro individuální dopravu zajišťuje dobré spojení nadregionální silniční síť. Gröbenzell se nachází mezi dálnicí A8, A99, silnicí B2 a B471. Dálnice A8 je mimo jiné dosažitelná přes uzly Dachau/Fürstenfeldbruck nebo Langwied, A99 pak přes uzel München-Lochhausen/Gröbenzell. Díky tomu existují přímé spojení směrem k Mnichovu a do širšího okolí.

I veřejná doprava je dobře rozvinutá. Stanice S-Bahn Gröbenzell se nachází asi 620 m od Gröbenhüterstraße. Linka S-Bahn S3 spojuje Gröbenzell přes München-Pasing s centrem Mnichova; podle údajů obce trvá cesta na Marienplatz přibližně 25 minut. V hlavních dopravních špičkách je S-Bahnzdružena s intervalem 10 minut. K této nabídce se přidávají i několikeré autobusové linky, mezi ně patří linky 830 a 832 a expresní autobus X80.

Hlavní vlastnosti nemovitosti:

- Maisonette byt přes přízemí a půdové patro

- Balkon s přístupem z obývacího pokoje a ložnice

- Dvě koupelny

- Hostinská toaleta

- Kuchyň s kuchyňskými spotřebiči obnovenými v roce 2018

- Vnitřní schodiště spojující obě obytné hladiny

- Samostatně využitelný prostor na půdovém patře

- Dvě menší místnosti na půdě, např. vhodné jako úložný prostor nebo kancelář

- Zakázkově vyrobené vestavěné skříně

- Zapečetěný korkový podlahový kryt na půdovém patře

- Půdové patro rekonstruováno a tepelně izolováno v roce 2010

- Plastová okna s hlukovou izolací, vyměněná v roce 2009

- Odnímatelné moskytiéry na všech oknech

- Plynové centrální vytápění

- Centrální zásobování teplou vodou

- Uzamykatelný sklep o výměře cca 6 m²

- Společná prádelna s prostorem na sušení

- Společný sklep na kola

- Uzamykatelná samostatná garáž

- Garážová vrata obnovena v roce 2021

- Zábradlí balkonu obnoveno v roce 2020

- Nová toaleta s splachovací nádrží v hostinském WC z roku 2025