Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

V Robertstraße 58 v Dortmundu se nachází tento světlý 3-pokojový vlastnický byt o přibližně 68 m² obytné plochy, který je nyní na prodej. Byt je neobývaný, probíhá jeho renovace a bude předán s nově položenou vinylovou podlahou – ten, kdo se do něj nastěhuje, může hned bydlet; kdo ho chce pronajmout, může to dělat od prvního dne. Nebudete čekat na výměnu nájemníka ani se netýkají dědictví ze stávajícího nájemního vztahu.

Půdorys se dělí na tři místnosti, kuchyň a koupelnu. Díky četným okenním plochám je celý byt po celý den světlý. Výjimečné jsou dva balkóny resp. loggie, ke kterým je přístup jak z kuchyně, tak z dalších místností: Poskytují bytu venkovní prostor na dvou stranách, což je v této velikostní a cenové třídě vzácné (přesné rozdělení místností naleznete v přiloženém půdorysu). Součástí je také vlastní sklep, který nabízí další úložný prostor.

V domě jsme kompletně obnovili plynové ústřední topení. Pro kupujícího to znamená nejen komfort, ale i jistotu při plánování: Jedna z největších položek rekonstrukce, která se u bytových domů této doby v následujících letech obvykle řeší, je již zařízena a je zahrnuta v kupní ceně – technicky je zde vše na nejvyšší úrovni.

Pro uživatele, kteří by byt využívali k vlastnímu bydlení, se jedná o zrenovovaný, ihned nastěhovatelný byt se dvěma balkóny za cenu, která v Dortmundu téměř nenabízí zabudované novostavby. Pro investory jde o jednotku, která se při reálném nájemném téměř sama financuje.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – ušetříte si tak dodatečný poplatek makléře.

Příklad výpočtu pro investory:

Kupní cena: 145 000 €

Další náklady při koupi: 11 500 €

Celková investice: 156 500 €

Vlastní kapitál: 35 000 €

Úvěr: 121 500 €

Úrok 4,3 % p.a.: 435,38 € / měsíc

Splátka jistiny 1,5 % p.a.: 151,88 € / měsíc

Celková annuita: 587,25 € / měsíc

Nájemné (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / měsíc

Cashflow před zdaněním: cca +62 € / měsíc

Daňový efekt (příklad při sazbě 42 %):

Odpisy při prokázané zbývající době využívání 20 let = 5 % p.a. z podílu na budově (předpokládaně 80 % = 116 000 €) = 5 800 € / rok.

Nájemné 7 790 € - úroky 5 225 € - odpisy 5 800 € = daňové zvýhodnění 3 235 € / rok

Daňová úspora: cca 1 360 € / rok = cca 113 € / měsíc

Cashflow po zdanění: cca +175 € / měsíc

Nájemník tak pokrývá financování a splátku jistiny, přičemž ročně se buduje majetek přibližně o 1 800 €.

Hrubý výnos z nájmu: 5,5 % plus zhodnocení

Při zhodnocení 2 % p.a.:

Po 5 letech: cca 160 100 €

Po 10 letech: cca 176 750 €

Prodej po 10 letech (daňově osvobozen podle § 23 EStG):

Prodejní cena cca 176 750 € - zbývající dluh cca 99 300 € - vlastní kapitál 35 000 € = daňově osvobozený zisk cca 42 450 €

Plus cashflow po zdanění během 10 let: cca 21 000 €

Celkový výnos z 35 000 € vlastního kapitálu: cca 63 450 € (přibližně 11 % p.a.)

Ukázkový výpočet bez záruky.

Byt se nachází v Robertstraße, v centru Dortmundu – centrálně a dobře dostupný. Okolí se vyznačuje rozvinutou městskou infrastrukturou: supermarkety, lékárny, lékaři a gastronomické podniky jsou dostupné pěšky, Hoeschpark se svými sportovními a zelenými plochami je přímo před domem.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Zastávky se nacházejí v bezprostředním okolí a během několika minut vás dopraví do centra Dortmundu a na hlavní nádraží. Také silnice B1, A40 a A45 jsou za pár minut dosažitelné – pro dojíždějící představují jasnou výhodu lokality.

Přestože se byt nachází v centrální části, díky dvěma loggiím panuje příjemná vzdálenost od městského shonu – kousek klidu přímo uprostřed města. Pro investory je navíc zajímavé, že tato část Dortmundu patří k okrajům s trvale stabilní poptávkou po nájmech: Byty této velikosti se zde pronajímají velmi rychle.

Byt je předáván ve zrenovovaném stavu: Všechny obytné prostory dostanou nově položenou vinylovou podlahu v moderním provedení, stěny budou čerstvě natřeny. Koupelna je obložena dlažbou a je vybavena sprchou či vanou. Kuchyň nabízí dostatek místa pro vlastní vestavěnou linku a má přímý vstup na jeden z balkónů.

K vytápění bytu je využito kompletně obnovené plynové ústřední topení – technicky na nejmodernější úrovni s odpovídajícím nízkým spotřebním nákladem. Okna jsou dvojitá s izolačním sklem, rolety slouží k zatemnění a poskytují další tepelnou ochranu.

K bytu náleží vlastní sklep. Předání proběhne v uklizeném stavu a s bytem připraveným k nastěhování.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Notářské ověření je možné uskutečnit krátkodobě, termín předání je možné flexibilně domluvit.

Byt je neobývaný a je možné si ho kdykoliv prohlédnout.

Veškeré informace jsou uvedeny bez záruky; vycházíme z dostupných podkladů. Ukázkový výpočet slouží jen k orientaci a nenahrazuje daňové poradenství.