Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V oblíbené a rodinně přívětivé lokalitě Niefern se nachází tato udržovaná polodům (rok výstavby a první nastěhování 2001) s podskladem. Dům zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a krásně upraveným zahradním prostorem orientovaným na jih a západ na pozemku o rozloze cca 305 m². Atraktivní nabídku dokončuje garáž s před umístěným parkovacím místem.

Přehled uspořádání místností:

• Přízemí:

V přízemí se nachází obytný a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do horního i podkroví. Prostorná místnost má dlažbu a díky velkým oknům je velmi světlá, s krásným výhledem do zahrady. Topení je realizováno pomocí plochých topných těles v kombinaci s podlahovým vytápěním, přičemž dřeva kamna zajišťují příjemné teplo.

Dále se v přízemí nachází kvalitní kuchyň s integrovaným jídelním koutem, hostinská toaleta a praktická komora (cca 4 m²).

Všechny prostory v přízemí jsou obloženy dlažbou.

• Horní patro:

V horním patře na vás čeká velká útulná ložnice a dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu.

Tyto místnosti mají laminátové podlahy.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena rohovou vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

• Podkroví:

Velké, světlé studio lze využít naprosto podle vašich představ – ať už jako hernu, fitness místnost nebo klidnou kancelář domácího typu. V podkroví je položena vinylová podlaha.

• Spodní podlaží (sklep):

Ve sklepním prostoru se nachází místnost upravená na obytný prostor, kterou lze využít jako hobby místnost nebo kancelář, a také prádelna s prádelnou. Oba tyto prostory mají standardní okna s denním světlem orientovaná k ulici.

Kromě toho je zde skladovací místnost a další místnost, kterou lze využít jako sklep nebo dílnu.

Chodba ve sklepě obsahuje dodatečný přístup z domu.

Sklepní prostory jsou částečně obloženy dlažbou nebo mají položen vinyl či PVC podlahu.

• Exteriér a parkování:

Pozemek o rozloze 305 m² se vyznačuje nádherně upravenou zahradou a terasou orientovanou na jih/západ (cca 15 m²) vybavenou markýzou.

Pro vaše vozidla je k dispozici garáž s předem vymezeným venkovním parkovacím místem.

Nemovitost se nachází v oblasti Niefern-Öschelbronn (část Niefern) v příjemném obytném prostředí s 1–2 rodinnými domy v klidné oblasti na okraji obce, bez průchozího provozu.

Obchody, školy, mateřské školky, lékaři a volnočasové možnosti jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Výborné spojení veřejnou dopravou do Pforzheimu a dálnice s výjezdem Pforzheim-Ost, který je vzdálen přibližně 1 km, umožňuje rychlý přesun směrem na Karlsruhe nebo Stuttgart.

Jedná se o polodům s masivní konstrukcí.

Plochy a místnosti:

• Obytná plocha dle II. BV (obytné prostory v přízemí + horním patře): cca 106 m²

• Upravené studio v podkroví: základní plocha cca 23 m² / obytná plocha cca 12 m²

• Upravená hobby místnost/kancelář ve sklepě: obytná plocha cca 14 m²

Užitné prostory:

• Topenářská místnost/prádelna ve sklepě: cca 10 m²

• Sklepní prostory: cca 30 m²

Budova a další:

• Rok výstavby/dokončení: cca 2001

• První nastěhování: listopad 2001

• Zajištění inženýrských sítí: plně napojen

• Podkroví: plně využitelné

• Dům je kompletně s podskladem

• Okna: plastová s izolačním dvojsklem a s rolety

Plynový ústřední kotel byl v roce 2018 vyměněn.

Dřeva kamna v obývacím pokoji a vnější komín jsou z roku 2005.

Součástí kupní ceny jsou vestavěná kuchyň i garáž.

Dům je momentálně obýván a bude k dispozici od 1. 5. 2027.