Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyDr.-Bergmeisterstraße 43 Pfaffenhofen an der Ilm Pfaffenhofen an der Ilm Bayern 85276

Na prodej je neobvykle prostorný a v letech 2025/2026 kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt se 4 pokoji s maisonette charakterem ve 3. patře. Dobře promyšlené rozdělení je vhodné jak pro rodiny, tak i pro páry s potřebou dodatečných místností.

Obývací pokoj tvoří středobod bytu. Samostatná kuchyně nabízí dostatek místa pro jídelní kout a díky dvěma naproti sobě umístěným deskám umožňuje různá uspořádání kuchyně.

Zvláštností je snížená místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář nebo druhý obývací prostor s maisonette charakterem. V nejvyšším bodě dosahuje výšky stropu přes čtyři metry a je přístupná po zakázkovém schodišti s masivními schody z dubového dřeva. Prostor pod schody poskytuje dodatečný úložný prostor.

K bytu dále náleží rodičovská ložnice, další dětský pokoj, vysoce kvalitně vybavená koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC pro hosty a centrální hala. Řada síťových a kabelových zásuvek umožňuje flexibilní využití pro domácí kancelář i zábavní elektroniku.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje s oknem, osvětlením a zásuvkou a k dispozici je rovněž samostatná garáž pro jedno vozidlo, která je k dispozici za doplňkovou cenu.

Byt se prodává bez provize a je k dispozici od 04.01.2027. Prohlídky jsou možné ihned po domluvení termínu.

Byt se nachází ve středu s výbornou dopravní dostupností v Pfaffenhofen an der Ilm. Nádraží, centrum města, školy, mateřská škola a volnočasová zařízení jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Nádraží je vzdálené přibližně deset minut chůze. Odtud jsou přímá spojení do Mnichova a Ingolstadtu; cesta na hlavní nádraží v Mnichově trvá přibližně 30 minut. Hlavní náměstí je dosaženo za zhruba dvanáct minut pěšky.

Základní škola, střední škola, nižší střední škola a gymnázium se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Gerolsbad s halovým bazénem a saunou je vzdálen asi pět minut chůze. Nákupní možnosti a další potřeby každodenního života jsou snadno dostupné.

Bezplatná městská autobusová síť dále doplňuje výborné dopravní spojení. Jedna zastávka se nachází u Gerolsbad; možnost nástupu pro expresní autobus je přímo na Dr.-Bergmeister-Straße. Letiště v Mnichově je autem dosažitelné přibližně za 35 minut.

Byt byl v letech 2025/2026 kompletně zrekonstruován a kvalitně vybaven.

• Šest nových oken

• Elektrické Roto-rolety na oknech v obývacím pokoji a ložnicích

• Nová střešní izolace s 220 mm klemmfilcem WLG 035 a utěsněnou parozábranou

• Nové sádrokartonové obklady na stropech a střešních svodech

• Obnova rozvaděče a elektroinstalace

• Samostatný mediální rozvaděč pro internetové připojení a router

• LAN a kabelové zásuvky v obývacím pokoji a ložnicích

• Nové účinné radiátory Kermi s nově pokládanými topnými potrubími

• Nově omítnuté stěny a dvakrát natřené bio-silikátovou barvou

• Kvalitní vinylová podlaha mimo koupelnu a hostinské WC

• Nové vnitřní dveře

Koupelna, která byla zcela přepracována, disponuje zakázkovou bezprahovou sprchou s obloženou podlahou, nástěnným WC značky Vigour, osvětlenou stěnovou výklenkem, masivní umyvadlovou skříňkou z teakového dřeva, umyvadlovým pultem s nástavcem od Hansgrohe, armaturami značky Duravit, LED a Bluetooth zrcadlem a elektrickým podlahovým topením. Jsou zde rovněž přípojky a prostory pro umístění pračky a sušičky.

Samostatné hostinské WC bylo také kompletně přestavěno a vybaveno nástěnným WC Vigour, umyvadlem od Villeroy & Boch a armaturou Hansgrohe.

V kuchyni a koupelně byly nahrazeny staré vodovodní a odpadní potrubí. Nastavitelné stropní světelné body, integrované LED osvětlení a individuálně navržená světelná řešení doplňují celkové vybavení.

Jedná se o privátní prodej bez provize.

K bytu náleží garáž pro jedno vozidlo, kterou lze kromě kupní ceny bytu zakoupit za 18 500 eur.

Měsíčné poplatky činí do 31.12.2026 přibližně 322 eur a od 01.01.2027 celkem 395 eur. Zvýšení vychází hlavně z vyššího nákladu na vytápění. Měsíční příspěvek do fondu oprav zůstává beze změny ve výši 37,67 eur.

Energetický štítek je ve formě spotřeby. Konečná spotřeba energie činí 96 kWh/(m²·rok) a energetická třída je C. Hlavním energetickým zdrojem je zemní plyn; vytápění je zajištěno centrálním topením. Energetický štítek je platný do 03.08.2030.

Energetický štítek, půdorys, dokumentace spojená s družstvem bytových jednotek, doklady o rekonstrukci a další relevantní dokumenty k prodeji jsou k dispozici pro ověření kupní smlouvy a financování. Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě termínu.