Prodej domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Bavorsko

PROVISIONSFREI:

Velmi kvalitně zrekonstruovaný – rodinný dům pro 2 rodiny, první nastěhování po rekonstrukci

(oddělené pozemkové knihy) a samostatné vchody, dvojgaráž s podzemním sklepem,

3 parkovací místa. Je kompletně volný k nastěhování a nabízí vám maximální flexibilitu.

v exkluzivní lokalitě na kampusu RHÖN-KLINIKUM – perspektivní s tepelným čerpadlem a solárním systémem

Zde na vás čeká opravdová hvězda mezi nemovitostmi v absolutní lokalitě v Bad Neustadt-Herschfeld!

Samostatně stojící dům pro dvě rodiny s nejmodernější technikou a exkluzivním komfortem bydlení na úrovni novostavby: Celý objekt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován do jádra vnitřních prostor a vybaven udržitelným tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a vysoce účinnou vakuovou solární instalací pro vytápění a ohřev teplé vody.

Nemovitost je již právně rozdělena na dvě samostatně provozovatelné vlastnické byty (Sondereigentum). Oddělené zápisy v katastru jsou k dispozici. Každá jednotka má své vlastní tepelné čerpadlo a samostatné měřiče energie. Jelikož jsou oba byty v současné době volné a připravené k nastěhování, máte všechny možnosti na výběr.

Celkem je k dispozici přibližně 231 m² obytné plochy a 310 m² užitné plochy. Spodní obytná jednotka zahrnuje přibližně 90 m² obytné plochy a 124 m² užitné plochy a nabízí tři místnosti, dvě koupelny a zimní zahradu. V přízemí je k dispozici přibližně 141 m² obytné plochy a 186 m² užitné plochy s čtyřmi místnostmi, dvěma koupelnami, hostinským WC a velkorysým balkonem.

Pozemek: 886 m² (vlastnický pozemek, ne nájemní podoba)

Interiér domu působí moderně, svěže a příjemně decentně. Velkoformátové dlaždice, světlé stěny a jasný design vytvářejí harmonický celek. Disponibilní prostory lze flexibilně využít jako obývací, ložnicové, dětské, hostinské či pracovny a nabízejí tak i pro větší domácnosti velké možnosti využití.

Dvě nové vestavěné kuchyně jsou již k dispozici a jsou zahrnuty v kupní ceně. Koupelny byly rovněž modernizovány na vysoké úrovni, vybaveny mimo jiné velkoformátovými dlaždicemi a bezbariérovými sprchami.

Další důraz byl kladen při rekonstrukci na technické vybavení domu. Každá obytná jednotka disponuje vlastním tepelným čerpadlem. Systém dále doplňuje solární termika na podporu ohřevu teplé vody a vytápění. Rovněž byla zcela obnovena elektroinstalace a vedení vodovodních a kanalizačních rozvodů. Rozváděcí systém podlahového vytápění byl instalován na velké ploše (rozestup trubek 6 cm) a podporuje moderní a efektivní provoz objektu.

Nabídku završuje dvojgaráž, další venkovní parkovací místa a další prostory pod garáží, které poskytují dodatečné možnosti využití a designového řešení.

Nemovitost tak spojuje prostorné bydlení, moderní technické vybavení a dvě zcela oddělené jednotky – což představuje přesvědčivý základ jak pro rodiny, bydlení ve více generacích, tak pro flexibilní kombinaci bydlení a pronájmu.

Využijte dům jako prostorný projekt pro více generací – obývejte obrovské přízemí sami a financujte si splátky pronájmem podkroví, nebo si zajistěte prvotřídní bezstarostnou investiční nemovitost. Obě jednotky mohou být v budoucnu zcela samostatně prodány.

Lokalita – opravdové hlavní vítězství:

Nemovitost se nachází v Bad Neustadt-Herschfeld. Bydlení je spojeno s klidným prostředím, převážně tvořeným obytnou zástavbou. Klidná lokalita uprostřed prémiové obytné ulice spojuje absolutní mír (čistá přilehlá ulice bez významného průjezdu) s vynikající pěší dostupností infrastruktury, místního zázemí a blízkostí kampusu. Důležité zařízení každodenní potřeby – jsou prakticky na dosah ruky a dosažitelné během několika minut chůze. Centrum Bad Neustadt s tržním náměstím se nachází přibližně 2,5 km od nemovitosti. V Herschfeldu se jednoduše nedá bydlet lépe a pohodlněji!

• Každodenní obstarání: Okolí poskytuje výborné možnosti každodenního zásobování. Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze. Pekárna, řeznictví, lékárna a banka či spořitelna jsou v okruhu cca 500 až 600 metrů. Hřiště, základní škola a mateřská škola jsou vzdáleny přibližně 500 až 800 metrů. Supermarkety jako EDEKA a ALDI a další nabídky jsou rovněž v krátké vzdálenosti.

• Samostatná životní úroveň bez jakékoli závislosti na automobilu.

• Ekonomický faktor: Campus RHÖN-KLINIKUM Bad Neustadt – jeden z významných zaměstnavatelů v regionu – je vzdálen jen 1,4 km a je dobře dostupný pěšky i autem.

• Dopravní uzel: Herschfeld se strategicky nachází na východní vedlejší silnici. Výjezd na dálnici A 71 je dosažitelný během několika minut, což činí tuto lokalitu ideální pro dojíždějící směrem na Schweinfurt/Würzburg a dále na sever směrem k Durynsku. Tato poloha se tak hodí jak pro rodiny, tak pro pracující, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s krátkými vzdálenostmi k obchodu a klíčovým zaměstnavatelům.

• Prémiová energie a technika: Každá obytná jednotka disponuje vlastním, zcela nezávislým tepelným čerpadlem, kombinovaným s termickou solární soustavou (vakuové trubicové kolektory) pro podporu ohřevu teplé vody a vytápění. Vyúčtování probíhá zcela odděleně.

• Pufrovací objem: Pufry pro teplou vodu a vytápění jsou velkoryse dimenzovány. Slouží jako tepelná baterie a zabraňují tomu, aby se tepelné čerpadlo muselo neustále spouštět při krátkých čerpacích cyklech (bez „cyklického zapínání“).

• Perfektní solární využití: Trubicové kolektory dokážou ohřát 600litrový pufr i za zatažených dnů nebo v přechodných obdobích. Tím se maximalizuje váš solární zisk.

• Průtokový ohřívač pro kuchyňský kohoutek: Je zabudován průtokový ohřívač předohřáté vody, který doplňuje pouze zbývající nárůst teploty.

• Pokud solární termika nebo tepelné čerpadlo ohřeje vodu v pufru na více než 45 °C, zařízení DLH rozpozná vysokou teplotu přívodu a zcela vypne svůj topný výkon na 0 wattů.

• Vysoce účinné podlahové vytápění: Pokryto po celé ploše s minimálním rozestupem trubek pouhých 6 cm. To umožňuje extrémně nízké teploty předehřevu a maximální efektivitu tepelných čerpadel.

• Podlahová krytina: Vysoce kvalitní dlaždice.

• Kuchyně: Dvě nové vestavěné kuchyně jsou zahrnuty v ceně.

• Připravené do budoucna: Elektroinstalace, vodovodní, teplovodní a kanalizační rozvody byly kompletně obnoveny.

Každá místnost je vybavena několika elektrickými okruhy pro zásuvky i osvětlení.

• Výměník tepla na studené vodě: Oddělení systému pro hygienický ohřev teplé vody (často označováno jako studenovodní stanice).

• Nejvyšší ochrana proti legionellám: Díky minimálnímu objemu přibližně 10 litrů není teplá voda dlouho neustále v potrubí. Legionely nemají šanci se rozmnožit – energeticky a hygienicky jedním z nejlepších řešení pro ohřev pitné vody.

• Okružní vedení v instalaci pitné vody slouží primárně k hygieně, protože zabraňuje stagnaci vody. Jakmile se někde v okruhu otevře kohoutek, voda proudí ze dvou směrů k místech spotřeby. Tím se celé potrubí proplachuje, i když byla nějaká konkrétní čerpací stanice několik dní nepřímo používána.

• Bezpečnost: Protiprouhová ochrana v kanalizačním systému s dvojitým čerpadlem ve šachtě.

• Okna a dveře: Obnovena (jižní strana se trojsklem).

• Balkon: Prostorný balkon v přízemí je vybaven elegantními dřevěnými podlahovými deskami Garapa.

• Standard modernizace: Všechna okna a vchodové dveře byla obnovena. Celá elektroinstalace a všechny rozvody studené, teplé vody a odpadní vody byly zcela vyměněny.

• Prémiový interiérový design: Vysoce kvalitní dlažby po celém domě. Celkem 4 exkluzivní koupelny s dlaždicemi vysoko nad úrovní místnosti (1,2 m x 1,2 m) a bezbariérovými sprchami, plus dodatečné hostinské WC v přízemí. Všechny podlahy, stropy a stěny jsou v úrovni novostavby.

• Parkovací místa: Dvojgaráž + 3 venkovní parkovací místa.

• Nabíjecí stanice pro elektromobil: V každé garáži je již předinstalováno a zajištěno přívodní elektro vedení s průřezem 5×6 mm² (pro 11-kW wallbox).

Wallbox lze nainstalovat, při výkonu 11 kW a více je nutná registrace u regionálního dodavatele elektřiny.

• Prostory pod dvojgaráží jsou plně sklepové, disponují vlastním elektrickým rozváděčem s proudovým chráničem a jističe, stejně jako připojení pro nízkoteplotní vytápění, sprchu a WC. Jsou perfektně vhodné jako soukromá fitness a wellness zóna, sauna nebo místnost pro koníčky. Toaleta a sprcha jsou přítomny, avšak vyžadují rekonstrukci.

• Budoucí potenciál: Díky striktnímu technickému oddělení všech řemesel, topných systémů a odděleným zápisům v katastru pro každý byt se zvyšuje hodnota a atraktivita nemovitosti ještě výrazněji.

• Poznámka k energetickému stavu:

Střecha, strop nejvyššího patra a vnější obklad fasády zůstávají v původním stavu, což je však energeticky kompenzováno samostatným solárním systémem s vakuovými trubicovými kolektory.

• Tento stav a dodatečná izolace stropu nejvyššího patra byla již při stanovení ceny velkoryse a férově zohledněna!

Jako nový majitel máte zde perfektní „projekt do budoucna“: V příštích letech můžete v klidu realizovat dodatečnou izolaci fasády a přitom v rámci federálních dotací na efektivní budovy (BEG) získat výrazné státní příspěvky, čímž se hodnota nemovitosti opět výrazně zvýší.