Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96049

Zu Hause sein, wo Bamberg besonders schön ist – zwischen Altenburg, Dom und Altstadt

Být doma, kde je Bamberg obzvlášť krásný – mezi Altenburg, katedrálou a starým městem

Charmant, durchdacht und mitten im echten Bamberger Leben: Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der schönsten Lagen der Stadt – in der Altenburger Straße, genau zwischen der historischen Altenburg und dem Bamberger Dom.

Okouzlující, promyšlený a v samém srdci pravého bamberžského života: Tento udržovaný vlastnický byt s jedním pokojem se nachází v jedné z nejkrásnějších lokalit města – v ulici Altenburger, přesně mezi historickou pevností Altenburg a bamberžskou katedrálou.

Hier verbindet sich etwas, das in einer Stadtlage nur selten zusammenkommt: kurze Wege in die Altstadt und gleichzeitig ganz viel Natur direkt vor der Haustür.

Zde se spojují věci, které se ve městě jen zřídka setkávají: krátká cesta do starého města a zároveň spousta přírody přímo za dveřmi.

Die ca. 32 m² große Wohnung, welche eigengenutzt und sofort bezugsfrei ist, befindet sich im Erdgeschoss eines historischen, 1920 erbauten Hauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde 1988 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten und gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2019 frisch saniert und vermittelt vom ersten Moment an einen hellen, angenehmen und gemütlichen Eindruck.

Přibližně 32 m² velký byt, který si jeho majitel sám užívá a je ihned k nastěhování, se nachází v přízemí historické budovy z roku 1920 s celkem 12 jednotkami. Budova byla v roce 1988 kompletně zrekonstruována a od té doby pravidelně udržována a pečlivě spravována. Samotný byt byl v roce 2019 čerstvě zrekonstruován a už na první pohled působí svěže, příjemně a útulně.

Ein Zuhause mit besonderer Lage

Domov na výjimečné lokalitě

Wer Bamberg kennt, weiß, wie wertvoll diese Lage ist.

Kdo zná Bamberg, ví, jak cenná tato lokalita je.

Ein paar Schritte aus der Haustür – und schon ist man mitten im Bamberger Alltag: Bäckereien, Cafés und mehrere Restaurants befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Die Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Fußgängerzonen und dem besonderen Bamberger Flair erreichen Sie in etwa acht Minuten zu Fuß.

Stačí pár kroků z domu a už jste v prostředí bamberžského života: pekárny, kavárny a několik restaurací se nachází prakticky hned za rohem. Centrum města s malými obchody, pěší zónou a specifickou bamberžskou atmosférou dosáhnete za přibližně osm minut chůze.

Und gleichzeitig beginnt das Grüne direkt vor der Haustür.

A zároveň příroda začíná hned za dveřmi.

In drei Minuten zu Fuß gelangt man schnell in die Natur und zu den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um die Altenburg und Wildensorg. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Spaziergang am Wochenende oder einfach kurz raus aus dem Stadttrubel – hier ist das problemlos möglich.

Během tří minut chůze se rychle dostanete do přírody a na četné procházkové a turistické stezky kolem Altenburgu a Wildensorgu. Ať už jde o malou procházku po práci, výlet o víkendu nebo prostě jen únik z ruchu města – zde to není problém.

Kurz gesagt: Hier wohnt man nicht einfach zentral – man wohnt dort, wo Bamberg seine besondere Mischung aus Altstadt und Natur zeigt.

Stručně řečeno: tady nežijete jen v centru – žijete tam, kde Bamberg ukazuje své jedinečné spojení starého města a přírody.

Die Lage auf einen Blick

Přehled lokality

Altenburg, Bamberger Dom und Michaelsberg: praktisch vor der Haustür

Altenburg, bamberžská katedrála a Michaelsberg: prakticky za dveřmi

Spazier- & Wanderwege rund um Altenburg und Wildensorg: direkt in der Umgebung

Procházkové a turistické stezky kolem Altenburgu a Wildensorg: přímo v okolí

Altstadt: ca. 7 Minuten zu Fuß

Staré město: přibližně 7 minut chůze

Bäckereien & Restaurants: direkt in der Nachbarschaft

Pekárny a restaurace: přímo v sousedství

Kaiser-Heinrich-Gymnasium: in unmittelbarer Nähe

Gymnázium Kaiser-Heinrich: v bezprostřední blízkosti

Stadtbus: ca. 1 Minute zu Fuß

Městský autobus: asi 1 minuta chůze

Ein kleines Zuhause mitten in Bamberg

Malý domov přímo v Bamberg

Diese Wohnung ist etwas für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.

Tento byt je určen pro ty, kteří chtějí bydlet v centru, aniž by se museli vzdát klidu a přírody.

Morgens kurz zum Bäcker, zu Fuß in die Altstadt, abends noch eine Runde durch den Wald – und das eigene Auto steht direkt vor der Haustür.

Ráno krátká návštěva pekárny, pěšky do starého města, večer ještě kolo lesem – a vlastní auto čeká hned za dveřmi.

Vielleicht ist es genau diese unkomplizierte Mischung, die das Zuhause hier so besonders macht: Bamberg direkt vor der Tür und die Natur gleich daneben.

Možná je to právě tato bezstarostná kombinace, která dělá z tohoto domova něco výjimečného: Bamberg hned za dveřmi a příroda hned vedle.

Die Wohnung verfügt über ca. 32 m² und ist ideal für alle, die sich bewusst für ein unkompliziertes Zuhause entscheiden.

Byt o rozloze přibližně 32 m² je ideální pro všechny, kteří si vědomě vybírají jednoduchý domov.

Der Wohnraum ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die vorhandene maßangefertigte Einbauküche mit Herd und Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

Obývací prostor je vybaven kvalitními dubovými parketami a nabízí dostatek místa pro kombinaci bydlení, spaní a práce. Vestavěná kuchyň na míru s varnou deskou a lednicí je již zahrnuta v kupní ceně. Praktická vestavěná skříň v chodbě poskytuje další úložný prostor.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena sprchou, toaletou a umyvadlem. Díky velkému oknu dopadá spousta denního světla, které vytváří příjemnou atmosféru.

Bei Bedarf können weitere Möbelstücke nach Absprache übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

V případě potřeby lze po dohodě převzít i další kusy nábytku – ideální pro všechny, kteří se chtějí nastěhovat bez velkých komplikací.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (Preis für den Stellplatz: 12.500€; Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz: 183.000€). Gerade in dieser zentralen Lage ist ein fester Stellplatz ein echter Komfortgewinn.

Zvláštní výhodou tohoto bytu je vlastní venkovní parkovací místo přímo u vchodu do domu (cena parkovacího místa: 12 500 €; celková cena bytu a parkovacího místa: 183 000 €). Právě v této centrální lokalitě je pevné parkovací místo opravdovým komfortním přínosem.

Zusätzlich gehört ein separater privater Abstellraum direkt neben der Wohnung zur Einheit. Hier lässt sich einiges unterbringen, ohne wertvolle Wohnfläche zu verlieren.

Kromě toho součástí bytu je také samostatný soukromý úložný prostor přímo vedle bytu. Zde se dá uložit řada věcí, aniž by se ztratila cenná obytná plocha.

Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Společná prádelna je také k dispozici obyvatelům.

Die wichtigsten Eckdaten

Nejdůležitější údaje

• 1-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 32 m² Wohnfläche

• Byt s jedním pokojem, vlastnictví, přibližně 32 m² obytné plochy

• Wohnung 2019 saniert (alle Rechnungen vorhanden)

• Byt zrekonstruován v roce 2019 (všechny doklady k rekonstrukci jsou k dispozici)

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Kvalitní dubové parkety

• Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

• Dřevěná okna s dvojitým izolačním zasklením

• Tageslichtbad mit Dusche

• Koupelna s denním světlem a sprchou

• Maßangefertigte Einbauküche inklusive

• Vestavěná kuchyň na míru včetně vybavení

• Einbauschrank im Flur

• Vestavěná skříň v chodbě

• Eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

• Vlastní venkovní parkovací místo přímo u domu

• Separater privater Abstellraum

• Samostatný soukromý úložný prostor

• Gemeinschaftliche Waschküche

• Společná prádelna

• Erdgeschoss

• Přízemí

• Historisches Gebäude, Baujahr ca. 1920

• Historická budova, rok výstavby cca 1920

• Gebäude 1988 umfassend kernsaniert

• Budova byla v roce 1988 kompletně zrekonstruována

• 12-Parteienhaus

• Dům se 12 jednotkami

• Zentralheizung mit Gas

• Ústřední topení na plyn

• Energieverbrauchsausweis

• Energetický průkaz budovy

• Energiekennwert: 117,06 kWh/(m²·a), exkl. Warmwasser

• Energetický ukazatel: 117,06 kWh/(m²·rok), bez ohřevu vody

• Hausgeld: ca. 332,41 € monatlich ((bestehend aus 269,88 € Vorschuss für Bewirtschaftung und 62,53 € Erhaltungsrücklage), inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice, Pflege und alles Weiterem

• Měsíční poplatky: cca 332,41 € (složené z 269,88 € zálohy na správu a 62,53 € na opravné fondy), včetně nákladů na topení, služby domovníka, údržbu a další

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat zprávou. Těším se na Vaši odezvu.