Pronájem nebytového prostoru • 776 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Podnikatelská jednotka se nachází v Lohmar, An der Burg Sülz 31, v horním patře. Užitná plocha činí přibližně 776 m² a rozprostírá se na 1 halu, 1 nájezdovou rampu, 1 sklad, 1 balkon a 2 toalety. Výška místnosti je minimálně 3,41 m. Hala je vybavena sekčními vraty o šířce 3,00 m a výšce 3,50 m. Průjezdová výška rampy činí v nejúzkém místě 3,40 m. Na západní a jižní straně jsou celkem 3 okna o rozměrech 2,00 x 1,25 m. Na střeše je světlomety – světelný pás – o délce 35 m a šířce 2,50 m. Přes balkónové dveře (rozměry 1,00 x 2,30 m) je na jižní straně přístup na balkon o šířce 1,50 m. Druhý vstup (druhá úniková cesta) je možný přes objektové schodiště. Tepelná zásoba je zajištěna pomocí zemního tepelného čerpadla s podlahovým vytápěním, přičemž podlahy jsou zároveň v létě chlazeny. Elektrická energie je dodávána vlastní výrobou prostřednictvím fotovoltaické instalace a bateriového úložiště, dále také veřejným elektrickým připojením.

Adresa objektu:

Gewerbehof 2, An der Burg Sülz 31

53797 Lohmar

Dopravní dostupnost:

– Příjezd po silnici L288 mezi Donrath a Rösrath.

– Ulice „An der Burg Sülz“ je kruhovým spojením se silnicí L288 a je průjezdná v obou směrech pro těžká nákladní vozidla.

– Nájezd na dálnici Rösrath (A3 směrem na Kolín/Oberschause): 2,1 km

– Nájezd na dálnici Lohmar-Nord (A3 směrem na Frankfurt): 3,2 km

– Letiště Kolín-Bon: 13,2 km

– ICE nádraží v Siegburgu: 12,6 km

– Širokopásmové připojení: přes kabel až 100 Mbit, přes optické vlákno až 1 Gbit

Objekt má tepelně izolovanou vnější fasádu z plytobetonových prvků. Okna jsou vybavena izolačními dvojskly. Podlaha je ze zpracovaného betonového povrchu, uhlazeného, černě natřeného a s aktivovaným betonkernem. V objektové jednotce je k dispozici hlavní přípojka pro vodu, kanalizaci, elektřinu a telefon (kabel + optické vlákno). Osvětlení haly je zajištěno pomocí LED světelných těles jako standardní výbavy a vnitřní stěny jsou bíle natřeny. Připojení k širokopásmovému internetu přes kabel (100 Mbit) nebo optické vlákno musí nájemce zařídit u společnosti Telekom. Díky vytápění v zimě a chlazení podlahy v létě lze vytvořit příjemné pracovní prostředí.

K jednotce haly náleží mužská toaleta a dámská toaleta. Kanalizační přípojky a plynová přípojka jsou k dispozici. Předinstalovány jsou rovněž elektrické přípojky až do 100 A při 400 V. Podlaha haly v horním patře unese dopravní zatížení 15 kN/m² a je schválena pro vysokozdvižnou vozík třídy FL2.

Nájemní podmínky:

• Podnikatelská jednotka: Horní patro, hala vzadu

• Užitná plocha: 776 m²

• Rozložení: 1 hala, 1 dámská toaleta, 1 pánská toaleta, 1 sklad

• Podlahová krytina: betonová podlaha, uhlazená a černě natřená

• Stěnová úprava: bez další úpravy, bíle natřená

– Záloha na elektřinu: 150,00 € netto měsíčně

– Parkovací místo pro osobní automobily: 20,00 € netto měsíčně (volitelně)

– Vždy navíc k aktuálním 19 % DPH

Doba pronájmu: 5 let fixně s možností prodloužení

Kauce: 12 000,00 €

Předání: jako nové

Obecné informační povinnosti podle § 5 TMG:

Jansen Immobilien GmbH

An der Burg Sülz 4

53797 Lohmar

Telefon: 0 22 46 – 9 12 33 0

Fax: 0 22 46 – 9 12 33 2

Ředitelé:

Nadine Jansen,

Volker Jansen

Soud pro registraci: Okresní soud Siegburg

Registrační číslo: HRB 1988

DIČ podle § 27 a zákona o DPH: DE 123110662

Obsahově odpovědná osoba podle § 55 odst. 2 RStV: Volker Jansen

Nejsme povinni ani ochotni se účastnit mimosoudního řešení sporů před spotřebitelskou arbitráží.