Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyWichernstraße 4, , Bavorsko

Tento rekonstruovaný a částečně renovovaný 2-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu s celkem 6 byty, situovaného v centrální a klidné lokalitě Niederwerrn. Budova byla postavena přibližně v roce 1963 a v průběhu let byla opakovaně modernizována až do současnosti. Fasad byla v roce 2025 nově a moderně natřena. Střecha byla v roce 2026 nově izolována, schodiště renovováno a vybaveno novými vstupními dveřmi a novými okny. Dvůr byl zrekonstruován a byla vytvořena parkovací místa pro všechny byty. Při tom byl kladen zvláštní důraz na moderní vybavení parkovacích míst/garáží – od domu až k jednotlivým garážím nebo parkovacím místům byly položeny prázdné trubky včetně elektrických kabelů jako příprava pro elektromobilitu. Okna v bytě byla přibližně v roce 1995 vyměněna a odpovídají současným standardům. V suterénu se nachází centrální plynové topení s centrálním ohřevem vody a společná prádelna se sušárnou. K bytu náleží také velká sklepní místnost.

Speciální vlastnost:

Byt disponuje vlastním zahradním prostorem o výlučném užívacím právu s rozlohou cca 19 m². Tato část zahrady je vaším soukromým vlastnictvím a je výhradně k dispozici vám. Přístup do zahrady je možný přes schodiště a dvůr. Volitelně lze zajistit přímý vstup do zahrady přímo z bytu.

Doplňující informace:

K bytu se musí zakoupit buď parkovací místo (5 000 EUR) nebo garáž (15 000 EUR).

Byt se nachází v atraktivní obci Niederwerrn (97464). Obec nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a přímé blízkosti města, které je díky dobrému napojení na regionální silniční síť velmi snadno dosažitelná. Niederwerrn tak disponuje vynikající infrastrukturou, včetně zařízení denní potřeby, a je proto vyhledávaným místem bydlení pro rodiny, páry i pracující. V rámci Niederwerrnu se byt nachází ve velmi centrální lokalitě. Všechny nezbytnosti včetně obchodů, lékařů, banky a mateřské školky jsou pěšky dosažitelné během krátké doby.

Modernizační opatření:

Byt:

• Obnova kompletní elektroinstalace (2026)

• Nový interkom (2026)

• Nové vstupní dveře do bytu (bílé) (2026)

• Nové pokojové dveře včetně zárubní (bílé) (2026)

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha (v vzhledu dubu) nově položená (2026)

• Stěny bytu nově omítnuté a natřené (2026)

• Stropy nově tapetované (2026)

• Nové radiátory (2026)

• Koupelna renovována a částečně obnoveny vodovodní potrubí (2026)

• Koupelna nově obložena dlažbou s plastovými deskami (2026)

• Izolační plastová okna s dvojitým zasklením (přibližně 1995)

Dům:

• Nové vstupní dveře domu (2026)

• Nová okna ve schodišti (2026)

• Schodiště nově natřeno (2026)

• Nová izolace střechy (2026)

• Nově natřená fasáda (2025)

• Obnova příjezdu na dvůr a vytvoření parkovacích míst (2026)

• Příprava na elektromobilitu – položení prázdných trubek a elektrických kabelů od domu k garáži/parkovacímu místu

Přednosti – Highlights:

Sanitární:

• Moderní armatury

• Moderní koupelna s denním světlem, vybavená:

  – velkým oknem

  – vanou

  – umyvadlem

  – skříňkou pod umyvadlo s vzhledem dubu

  – zrcadlem

  – nástěnnou toaletou

Jednotlivé podnikání:

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld