Zum provisionsfreien Verkauf steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Witzenhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihres praktischen Grundrisses besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Die der Wohnung zugeordnete Gesamtfläche beträgt inklusive Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ca. 82,21 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern erworben werden. Sie wurde frisch renoviert, jedoch nicht kernsaniert.

Zur Wohnung gehören:

– ca. 71,5 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– separate Küche
– Badezimmer
– Balkon
– Kellerraum mit ca. 8,12 m²
– zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 2,82 m²
– ca. 82,21 m² zugeordnete Gesamtfläche
– 192,72/1.000 Miteigentumsanteile
– großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Fest zugewiesene Stellplätze bestehen nicht. Im Umfeld des Hauses stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Nordbahnhofs von Witzenhausen. Trotz der guten Anbindung besteht nach unserer Wahrnehmung keine störende Zuglärmbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Witzenhausen vorhanden. Von der Wohnung aus erreicht man zudem in kurzer Zeit die umliegende Natur.

Na bezprovizi k prodeji je nabízena čerstvě zrenovovaná 3-pokojová bytová jednotka v přízemí udržovaného bytového domu ve Witzenhausen.

Byt disponuje přibližně 71,5 m² obytné plochy a díky praktické dispozici je zvlášť vhodný pro páry, malé rodiny nebo osoby, které potřebují navíc místo pro domácí kancelář. Celková k bytu přiřazená plocha včetně sklepa a úložné místnosti v podkroví činí přibližně 82,21 m².

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, který je doplněn dvěma prostornými pokoji, jež lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář.

Byt je momentálně prázdný a proto může být zakoupen jak vlastníky, tak investory. Byl čerstvě zrenovován, avšak ne prošel kompletní rekonstrukcí.

K bytu náleží:
– přibližně 71,5 m² obytné plochy  
– tři pokoje  
– samostatná kuchyň  
– koupelna  
– balkon  
– sklep o ploše přibližně 8,12 m²  
– doplňková úložná místnost v podkroví o ploše přibližně 2,82 m²  
– přibližně 82,21 m² přiřazené celkové plochy  
– 192,72/1.000 podílů na společném vlastnictví  
– prostorná společná zahrada

Bytový dům byl postaven v roce 1959 a celkem zahrnuje šest obytných jednotek. V současnosti nejsou plánovány rozsáhlé rekonstrukce.

Vyhrazená parkovací místa nejsou k dispozici, ale v okolí domu jsou k dispozici parkovací možnosti.

Byt se nachází na klidném místě v blízkosti severního nádraží ve Witzenhausen. Navzdory dobrému napojení na dopravu podle našeho názoru nedochází k rušení hlukem z vlaků. Obchody, školy, školky, nemocnice, fitness centrum a další zařízení pro každodenní potřebu jsou ve Witzenhausen k dispozici. Z bytu pak máte také rychlý přístup k okolní přírodě.

For sale free of commission is a freshly renovated 3-room condominium on the ground floor of a well-maintained multi-family house in Witzenhausen.

The apartment offers approximately 71.5 m² of living space and, due to its practical layout, is particularly suitable for couples, small families, or individuals needing extra space for an office. The total area allocated to the apartment, including the basement room and storage room in the attic, is approximately 82.21 m².

The heart of the apartment is the bright living room. It is complemented by two additional spacious rooms that can be used flexibly as a bedroom, children’s room, or office.

The apartment is currently vacant and can therefore be purchased by either owner-occupiers or investors. It has been freshly renovated, but not completely overhauled.

The apartment includes:
– Approximately 71.5 m² of living space
– Three rooms
– Separate kitchen
– Bathroom
– Balcony
– Basement room of approximately 8.12 m²
– Additional storage room in the attic of approximately 2.82 m²
– Approximately 82.21 m² total allocated area
– 192.72/1,000 co-ownership shares
– Spacious communal garden

The residential building was constructed in 1959 and comprises a total of six residential units. No major renovation measures are planned at this time.

There are no dedicated parking spaces. However, parking is available in the vicinity of the building.

The apartment is located in a quiet area near the North Station of Witzenhausen. Despite the good transport connections, there does not appear to be any disturbing noise from passing trains. In Witzenhausen, shopping facilities, schools, daycare centers, a hospital, a fitness studio, and other everyday amenities are available. Additionally, the surrounding nature can be reached in a short time from the apartment.

internet

Internet

Prodej bytu 3+1 72 m², Witzenhausen, Hessen

Dispozice

Stav

PENB

Stáří

Balkón

Sklep

Byt 3+1, 72 m²

Na bezprovizi k prodeji je nabízena čerstvě zrenovovaná 3-pokojová bytová jednotka v přízemí udržovaného bytového domu ve Witzenhausen. Byt disponuje přibližně 71,5 m² obytné plochy a díky praktické dispozici je zvlášť vhodný pro páry, malé rodiny nebo osoby, které potřebují navíc místo pro domácí kancelář. Celková k bytu přiřazená plocha včetně sklepa a úložné místnosti v podkroví činí přibližně 82,21 m². Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, který je doplněn dvěma prostornými pokoji, jež lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Byt je momentálně prázdný a proto může být zakoupen jak vlastníky, tak investory. Byl čerstvě zrenovován, avšak ne prošel kompletní rekonstrukcí. K bytu náleží: – přibližně 71,5 m² obytné plochy – tři pokoje – samostatná kuchyň – koupelna – balkon – sklep o ploše přibližně 8,12 m² – doplňková úložná místnost v podkroví o ploše přibližně 2,82 m² – přibližně 82,21 m² přiřazené celkové plochy – 192,72/1.000 podílů na společném vlastnictví – prostorná společná zahrada Bytový dům byl postaven v roce 1959 a celkem zahrnuje šest obytných jednotek. V současnosti nejsou plánovány rozsáhlé rekonstrukce. Vyhrazená parkovací místa nejsou k dispozici, ale v okolí domu jsou k dispozici parkovací možnosti. Byt se nachází na klidném místě v blízkosti severního nádraží ve Witzenhausen. Navzdory dobrému napojení na dopravu podle našeho názoru nedochází k rušení hlukem z vlaků. Obchody, školy, školky, nemocnice, fitness centrum a další zařízení pro každodenní potřebu jsou ve Witzenhausen k dispozici. Z bytu pak máte také rychlý přístup k okolní přírodě.

Stav	Po rekonstrukci
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Cena za jednotku	1 861,11 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Hessen

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme