Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je 3-pokojový byt s vlastnickým právem o přibližné obytné ploše 86 m². Byt se nachází v podkroví. Ze schodiště se nejdříve dostanete do soukromé chodby. Odtud je přístup do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, do návštěvnické koupelny s přípojkou na pračku a do dvou ze tří flexibilně využitelných ložnic/obývacích pokojů, přičemž jeden z nich slouží jako průchozí místnost do třetího ložnice/obývacího pokoje. Třetí ložnice/obývací pokoj se nachází o něco níže a do něj vede schodiště. Ze tohoto pokoje je pak přístup do světlé koupelny s rohovou vanou.

Velký balkon, orientovaný na jih, je přístupný ze všech ložnic/obývacích pokojů a je vybaven SAT-parabolou.

Všechna okna a balkonové dveře jsou z plastu a mají trojitě zateplená skla. Ohřev teplé vody je zajišťován prostřednictvím topného systému.

K bytu náleží sklep s přípojkou pro silný proud a parkovací místo pro automobil. Dále je k dispozici společně využívaná sklepna na kola a malá zahrada, která je součástí společného vlastnictví.

Měsíční poplatky (Hausgeld) činí v současné době 260,00 € včetně nákladů na topení, vodu a společného elektřiny (soukromá elektřina a náklady na telefon, internet, TV apod. nejsou zahrnuty).

Starší část budovy, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 1978 z masivních materiálů, a v roce 1992 byla rozšířena přístavbou dalších bytů, takže dnes budova obsahuje osm bytových jednotek, jejichž vstupy jsou rozmístěny do několika přístupových vchodů. Dům se nachází na slepé ulici nedaleko kanálu Elbe-Seitenkanal, ke kterému se dá pohodlně dojít pěšky po polní cestě.

__________________

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti

Hlavní energetický zdroj: Plyn

Konečná energetická náročnost: 88 kWh(m²*a)

Energetická třída: C

Datum vydání: 11.09.2018

Platnost do: 11.09.2028

Rok výstavby (podle průkazu): 1992

__________________

Kupní cena: 176 500,- € k jednání

Obec Calberlah je součástí společenství obcí Isenbüttel, které náleží okresu Gifhorn. Místo se nachází dopravně příznivě ve městském trojúhelníku Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Do Gifhornu a Wolfsburgu jezdí autobusy každou hodinu. Zastávka je téměř za rohem, dosažitelná během několika minut chůze. Navíc se v Calberlah nachází zastávka regionální železniční trati Wolfsburg-Hannover, která je přibližně 1,5 km od bytu.

Calberlah disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě obchodů pro denní potřebu zde najdete specializované obchody, několik restaurací, týdenní trh, knihovnu, bankomaty, čerpací stanici, lékaře a lékárnu.

V Calberlah se nachází několik mateřských školek, základní škola i střední škola.

Existuje také mnoho možností pro volnočasové aktivity. Díky přírodní poloze Calberlahu se nabízejí především sportovní aktivity venku. Rekreační oblasti Tankumsee a Bernsteinsee jsou dosažitelné na kole a ve sousedním městě Edesbüttel se nachází venkovní bazén. Dobrovolná hasičská jednotka, sportovní klub a evangelická církevní obec nabízejí kromě různých možností zapojení pro malé i velké také pestré kulturní a společenské akce. Další spolky a soukromé iniciativy pak dohromady utvářejí pestrý život v Calberlah.