Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNeumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251

Tato prostorně osvětlená 3-pokojová vlastnická bytu se nachází v nejvyšším patře pečlivě udržovaného obytného domu na ulici Neumünsterschen, klidné jednosměrné silnici v žádané čtvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Jako poslední patro bez nad sebou ležící obytné jednotky si byt užívá mimořádného klidu, optimálních světelných poměrů a pocitu prostornosti, který se v této lokalitě jen zřídka vyskytuje.

Skutečné lákadlo však čeká za balkonovými dveřmi: rozlehlý jihozápadní balkon o rozloze 13,6 m² s výhledem na prostornou společnou zahradu – kde slunce začíná svítit od 11. hodiny dopoledne.

Byt je ihned k nastěhování: čerstvě zrekonstruovaný, s novými okny, vestavěnou kuchyní a koupelnou v velmi dobrém stavu. Kdo chce, se může nastěhovat okamžitě.

Prosíme, ozvěte se pouze s platným dokladem o financování, který je třeba předložit nejpozději při prohlídce.

První prohlídkové termíny probíhají bezodkladně.

Hoheluft-Ost patří k nejživějším čtvrtím Hamburku a historicky spadá do Eppendorfu. Eppendorfer Weg s kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelný pěšky, stejně jako Isemarkt, kanál Isebek a UKE. Kdo zde bydlí, má město doslova na dosah – a přesto si na balkoně uchovává svůj úkryt.

Bytová plocha: 64,25 m² (včetně 50 % plochy balkonu)

Pokoje: 3 světlé, přibližně stejně velké pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na balkon

Balkon: Prostorný jihozápadní balkon (13,6 m²) s výhledem na společnou zahradu

Zahrada: Prostorná společná zahrada ve vnitřním dvoře

Koupelna: Koupelna s denním světlem, velkým oknem, umyvadlem, vanou a toaletou

Vstupní dveře: Kvalitní bezpečnostní dveře značky Biffar

Kuchyně: Vestavěná kuchyň s horními a dolními skříňkami, dřezem a elektrickým sporákem s troubou

Poslední modernizace/rekuperace:

Nové radiátory, kompletní obnova elektroinstalace (2013)

Profesionální nátěr, instalována nová na míru vyrobená okna (2026)

Úložné prostory: Vlastní sklep, prostředek na podkroví, společný sušárenský prostor

Doklady: Výpis z katastru nemovitostí, vyhláška o rozdělení, hospodářský plán společenství vlastníků a zápisy ze zasedání, energetický štítek je k dispozici.

Energetický štítek: Energetický průkaz spotřeby, třída D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemní plyn E, platný do 02.05.2028