Prodej domu 4+1 • 206 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům z roku 1965 nabízí solidní základ pro komplexní modernizaci a osloví zejména kupce, kteří hledají objekt s jasnou strukturou a velkou mírou možnosti přizpůsobení. Masivní konstrukce, dobrá základní substancia a plynové centrální topení značky Viessmann (instalováno v roce 2005) vytvářejí spolehlivý základ pro energetickou i vizuální obnovu.

Přízemí zaujme prostorným a funkčním uspořádáním místností. Středobodem je světlý obývací pokoj s dobře využitelnou plochou a přímým spojením s jídelnou – ideální pro otevřené obytné koncepty nebo pozdější sloučení místností. Velká okna zajišťují příjemné světelné podmínky. Odtud se dostanete na terasu, která s více než 27 m² nabízí dostatek prostoru pro moderní venkovní oblast.

Kuchyně má klasické řešení a poskytuje dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň. Kromě toho je k dispozici záložní kuchyně, kterou je možné flexibilně využít jako skladovací místnost, jako domácí prádelnu nebo jako pozdější rozšiřovací prostor. Pracovna nabízí další prostor pro domácí kancelář nebo pro hosty.

Chodba propojuje všechny místnosti efektivně a vytváří vzdušný vstupní prostor. Přízemí je dále doplněno o hostinské WC, koupelnu, předsíň a větrárnu, které jsou všechny funkčně rozmístěné.

Spánkové zóny domu zahrnují dvě dětské pokoje příjemné velikosti a pokoje pro rodiče. Všechny místnosti jsou dobře zaříditelné a mají klasické obklady stěn a podlah. Dispozice poskytují vynikající možnosti pro realizaci moderních obytných a spánkových konceptů.

Kopráčská hala se rovněž prezentuje prostorně a všestranně: Velká sklepní místnost, prádelna, kotelnice a dvě chodby poskytují dostatek úložného prostoru a místa pro hobby, dílnu nebo domácí prádelnu. Navíc je ve sklepě zobrazena další obytná místnost, ložnice a další koupelna – ideální jako prostor pro hosty, pracovnu, hobby zónu nebo patro pro teenagery.

Integrovaná garáž je přímo napojená na dům a prakticky zapadá do celkového konceptu.

Díky potřebě renovace získají budoucí kupci příležitost dům zcela nově upravit podle svých představ – od výběru moderních podlah po nové koupelny a moderní koncepty rozložení místností až po energetická opatření. Stávající základní struktura vytváří k tomu nejlepší předpoklady.

Nemovitost se nachází na žádané adrese na severním okraji Herfordu – v prostředí, které se vyznačuje příjemnou kombinací klidu, vyvinutého sousedství a vynikající každodenní infrastruktury. Zde se propojuje městský život s uvolněnou obytnou atmosférou: místo, které osloví jak rodiny, tak páry a dojíždějící pracovníky.

V okolí nemovitosti se nachází vše, co charakterizuje kvalitní obytné lokality: krátké vzdálenosti, nejlepší infrastruktura a živé sousedství. Supermarkety, specializované obchody, služby a nabídky každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut – řada z nich dokonce pohodlně pěšky. To vytváří vysokou míru komfortu a šetří cenný čas v každodenním životě.

Zvláště pro rodiny ukazuje lokalita své přednosti: mateřské školky a školy se nachází v dobře dostupné blízkosti a nabízejí spolehlivé struktury pro děti všech věkových kategorií. Okolí je charakterizováno klidnými vedlejšími ulicemi a ustálenými obytnými čtvrtěmi, což vytváří bezpečné a příjemné obytné prostředí. Také pro volný čas a pohyb je zajištěno: hřiště, sportoviště, zelené plochy a cesty pro procházky nebo venkovní aktivity jsou vzdáleny jen pár kroků od domu.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. V blízkosti se nachází autobusová zastávka, která nabízí pravidelná a přímá spojení do centra Herfordu i ke všem důležitým uzlům města. Takto lze bez problémů dosáhnout centra města, obchodních možností, kulturních akcí nebo herfordského nádraží – ideální pro dojíždějící nebo pro ty, kteří rádi zůstávají flexibilní.

I autem jste výborně napojeni: Po hlavních dopravních tepnách v okolí se rychle dostanete do centra i k regionálním dopravním tahům. Délka dojíždění je krátká a veškeré cíle v Herfordu a okolí jsou rychle dosažitelné.

Nemovitost se prodává v režimu věcných břemen (erbbaurecht) – což je atraktivní alternativa ke klasickému nákupu pozemku. Díky vyloučení ceny pozemku mají kupci výrazně nižší vstupní náklady a získají cenný finanční prostor pro modernizaci nebo individuální přestavby. V režimu věcného břemene je zajištěna dlouhodobá plánovací jistota, jelikož obvykle trvá po mnoho desetiletí a je smluvně jasně upraven. Pro kupce to znamená plnohodnotný domov za výrazně lepších finančních podmínek a možnost tvořit objekt podle vlastních představ – bez obvyklého zatížení vysokým nákupem pozemku.

Uvedená kupní cena představuje minimální nabídku na postavenou budovu. Počáteční roční poplatek za věcné břemeno činí 4.626,21 € (tj. 385,52 € měsíčně) při délce trvání 99 let.