Prodej kanceláře • 192 m² bez realitkyErnst-Putz-Str. 8, , Bavorsko

Das WEG-Objekt wurde 1986 in Massivbauweise erreichtet und im Jahr 2015 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Objekt byl postaven v roce 1986 monolitickou metodou a v roce 2015 byl rozdělen na společenství vlastníků jednotek o celkově 4 jednotkách. Nemovitost zahrnuje dvě pronajaté bytové jednotky v prvním patře a ještě jednu jednotku v podkroví.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang und wurde über die letzten Jahre als Hausarztpraxis genutzt. Ein sofortiger Weiterbetrieb als Praxis- oder Therapieräume ist aufgrund des guten Allgemeinzustandes mit nur geringen Renovierungsarbeiten realistisch.

Nabízená komerční jednotka se nachází přímo u přízemí, bez bariér, s vlastním vchodem, a v uplynulých letech zde byla využívána jako ordinace praktického lékaře. Díky dobrému celkovému stavu objektu a nutnosti jen menších oprav je okamžité pokračování v provozu ordinace či terapeutických místností reálné.

Zwei getrennte modernisierte Besucher WC´s stehen im pflegeleicht gefliesten Eingangsbereich zur Verfügung.

V modernizovaném vstupním prostoru s nenáročnou údržbou, obloženém dlažbou, jsou k dispozici dvě oddělené návštěvnické toalety.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Rollläden mit Zugband ausgestattet.

Okna jsou vybavena elektrickými žaluzie a žaluzie s navijacím řemenem.

Eine große geflieste Garage und ein weiterer behindertengerechter PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang sind im Preis mit inbegriffen.

Velká dlažděná garáž a další vyhrazené parkovací místo pro osobní automobily přizpůsobené pro osoby se zdravotním postižením, umístěné v bezprostřední blízkosti vchodu, jsou zahrnuty v ceně.

Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in dem monatlich fälligen Hausgeld inbegriffen und müssen von dem Nutzer selbst getragen werden (eigener Gaszähler).

Komerční jednotka je vytápěna plynovým podlažním topným systémem. Náklady na vytápění a ohřev teplé vody nejsou zahrnuty v měsíčním poplatku spojeném s domovním fondu a musí je hradit uživatel sám (vlastní plynoměr).

Raumaufteilung

Über den straßenseitigen barrierefreien Haupteingang betritt man den modern gefliesten Vorraum, in dem sich auch die beiden voneinander getrennten WC´s befinden.

Dispozice místností

Přes hlavní vchod směřující k ulici a bez bariér vstoupíte do moderně obložené předsálí, kde se nacházejí také obě oddělené toalety.

Der angrenzende ehemalige Patienten-Wartebereich mit Garderobe und großen Empfangs-/ Anmeldebereich ist durchaus großzügig geschnitten.

Přiléhající bývalá čekárna pacientů s šatní skříní a velkým recepčním/přihlašovacím prostorem je opravdu prostorná.

Für das Personal befindet sich hinter dem Empfangstresen ein separater Pausenraum mit einer Einbauküche sowie ein separates Personal-WC.

Pro personál se za recepční pult nachází samostatná odpočinková místnost s vestavěnou kuchyní a oddělená toaleta pro personál.

Insgesamt stehen 5 abschließbare Behandlungszimmer (siehe beiliegenden Grundriss) und ein abgeständerter Lagerbereich zur Verfügung.

Celkem je k dispozici 5 uzamykatelných ošetřovacích místností (viz přiložený půdorys) a vymezený skladový prostor.

Im Dachboden der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich.

Na půdě nemovitosti se nachází další uzamykatelný úložný prostor.

Rundgang auf Youtube:

https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Prohlídka na YouTube:

https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Die schöne Wohnlage bietet einen schnellen Zugang zum gegenüberliegenden Georgie-Park mit seinen alten Baumbeständen, den ausgebauten Fußwegen, der gleichnamigen Georgie-Heilquelle inkl. Kneipp-Becken, der nahgelegenen Rathausapotheke, einer nahen Hausarztpraxis und eine Bäckerei mit Café befindet sich in Sichtweite.

Krásná lokalita obytné čtvrti nabízí rychlý přístup do naproti ležícího parku Georgie s jeho starými stromy, upravenými chodníky, proslulým léčebným pramenem Georgie včetně Kneippova bazénu, nedalekou radniční lékárnou, blízkou ordinací praktického lékaře a pekárnou s kavárnou, které jsou v dohledu.

Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 3 km entfernt befinden.

Město Bad Brückenau kromě dvou mateřských škol a základní školy v městské části nabízí také střední vzdělávací instituce, jako jsou nižší střední škola, reálná škola a gymnázium, které se nacházejí ve čtvrti Römerhag, jen asi 3 km daleko.

Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.

Ke všem školám je zajištěno městské autobusové spojení.

Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.

Lékařská péče je pokryta místními praktickými a specialistickými lékaři a také lékařským centra péče (MVZ) Kliniky Hescuro v Bad Brückenau.

Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.

Díky centrální poloze v "biosférickém rezervátu Bavorské Rhön" nabízí okolí pestré možnosti pro volnočasové aktivity a objevování.

Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.

Ať už jde o cyklistický výlet po cyklostezce Rhön Express k zákusku, na minigolf, nebo po nespočtu značených stezek pro horská kola ve vyšší části Rhön, poloha Bad Brückenau ji výrazně zhodnocuje.

Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.

Rhön byla díky minimálnímu „světelnému znečištění“ oceněna titulem „Park hvězd Rhön“.

Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.

Světelné show v historickém centru vždy představují nejnovější filmový program v nejmodernější technice. Rozmanité volnočasové aktivity, které nabízí více než 60 spolků v Bad Brückenau, doplňují nabídku pro malé i velké.

Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.

Historické státní lázně Bad Brückenau s řadou léčivých pramenů a historickými vilami v rozsáhlém parku jsou oblíbeným výletním místem jak pro návštěvníky, tak pro místní obyvatele.

Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt (Bad Brückenau-Volkers) der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.

Krátká jízda (cca 5 minut) k nejbližšímu vstupu na dálnici (Bad Brückenau-Volkers) na severojižní přípojce A7 je dalším plusem polohy Bad Brückenau.

Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nejbližší větší města, jako Fulda s nejbližším nádražím ICE, okresní město Bad Kissingen nebo krajské hlavní město Würzburg, jsou dosažitelná po dálnici A7 během 20 až 45 minut jízdy autem.