Prodej pozemku • 2784 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objektový popis

Stavební parcela s povolením k výstavbě 11 bytových jednotek v Hiddenhausen

Převzetím developerského projektu připraveného k výstavbě na adrese Blumenstraße 18, 32120 Hiddenhausen získáte parcelu o rozloze 2 784 m², na níž je řádně schválen rodinný dům se sedmi byty a čtyři dvojdomky. Veškeré plánovací služby, úřední podklady a zásadní předběžné práce na parcele jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Přehled projektu:

• Parcela o rozloze 2 784 m² v klidné obytné lokalitě v Schweicheln-Bermbeck, na hranici s Herfordem.

• Orientační hodnota půdy: 145 €/m² (BORIS NRW, k datu 01.01.2026, zóna 385, obytná plocha, připraveno k výstavbě). Čistá hodnota podle orientační hodnoty odpovídá přibližně 403 680 €.

• Zvuková ochrana: Podle obecních plánů Hiddenhausen má Deutsche Bahn v plánu zahájit výstavbu protihlukové zdi podél železniční trati během příštích 12 měsíců (stav: říjen 2026).

• Stavební povolení pro celkem 11 bytových jednotek o schválené obytné ploše 1 210,77 m².

• Vícebytový dům: 7 bezbariérových bytů s výtahem, balkóny či střešními terasami (obytná plocha 620,94 m², přibližně 72–102 m² na jednotku).

• Dvojdomky: 4 jednotky s obytnou plochou 147,46 m² každá (přízemí, podkroví, střechou přístupný ateliér, terasa a část zahrady).

Co je zahrnuto v kupní ceně:

• Parcela včetně existujícího stavebního povolení.

• Komplexní architektonické plánování (povolení a stavební příprava).

• Statika včetně kontrolní statiky, plánů umístění a výztuže.

• Tepelná ochrana dle BEG-Effizienzhaus 40 EE pro vícebytový dům a dvojdomky.

• Protokol o akustické ochraně, plánování odvodnění, zaměření a geologické posudky.

• Notářsky ověřená deklarace o parcelaci a 11 již vytvořených bytových listin (základ pro budoucí individuální prodej).

• Již provedené přípravné práce na parcele: kácení stromů, demolice stávajícího areálu, připojení na kanalizaci a 4 dešťové sběrné systémy.

• Materiál nacházející se na parcele: RC štěrkopísek a 18,2 tuny oceli pro výztuž základových desek či základů.

Celková kupní cena: 390 000 € za parcelu včetně veškerého zmíněného plánování, povolení a předběžných prací.

Prodává se parcela s plánováním a přípravnými pracemi – nikoliv hotová výstavba. Vizualizace ukazují schválenou výstavbu.

Podrobné půdorysy, pohledy a projektová dokumentace jsou k dispozici na naší stránce projektu:

schwenkor.de/projekte/projekt-blumenstrasse

Klíčové údaje:

• Velikost: 2 784 m²

• Lokalita: Parcela se nachází v dobré obytné oblasti a je ideální pro realizaci rodinných obytných nemovitostí. Leží mezi Löhne a Herfordem v venkovské oblasti Schweicheln Bermbeck a nabízí špičkovou infrastrukturu i vynikající dostupnost veřejné dopravy a přilehlých dálnic A2 a A30.

• Povolení: Je k dispozici kompletní stavební povolení pro 4 dvojdomky a 1 vícebytový dům se 7 byty a 14 parkovacími místy, jak je znázorněno. Všechna potřebná povolení a plány jsou připraveny, takže můžete ihned začít se stavbou.

• Specifika: Parcela je připravena k výstavbě: Kromě kácení stromů byly provedeny kanalizační práce pro odvodnění a odstraněny staré stavby a základy.

Prodej bez provize:

• Prodej probíhá přímo od majitele – bez provize pro kupujícího.

Důvod prodeje:

Holding, do něhož patří SchwenKor Immobilien GmbH, se soustředí na budování a rozvoj firem. V rámci této strategické změny se vzdáváme našeho operativního developerského podnikání a nabízíme k převzetí projekt Blumenstraße.

Dokumentace a prohlídka:

• Kompletní projektová dokumentace s plánovacími podklady a povoleními je ke stažení pro zájemce na naší projektové stránce po získání přístupu. Heslo obdržíte snadno přes WhatsApp.

• Notářsky ověřenou deklaraci o parcelaci a ověřený popis prací poskytneme na vyžádání.

• Osobní schůzky ohledně projektu a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Kontakt:

Telefon: +49 5251 69411-33

Impressum:

https://schwenke.group/impressum/