Prodej bytu 5+1 • 215 m² bez realitkyReismühlenstraße 4 München Solln Bayern 81477

Bydlení snů v novostavbě více rodinného domu s prvotřídním vybavením a bez provize v Solln i!!!

Přízemí + suterén

cca 215 m² obytné plochy (145 m² v přízemí a 140 m² v suterénu, přičemž se započítává polovina, tj. 70 m², jako obytná plocha)

3–4 ložnice,

5 koupelen

Smart Home – vypínače a zásuvky ovladatelné přes mobil

Exkluzivní kuchyň v leskle bílé provedení s špičkovými elektrospotřebiči, např. dvě trouby s integrovanou mikrovlnnou troubou, kávovar na přípravu espresso, vyhřívaná zásuvka na kávové sklenice, indukční varná deska s integrovaným odsavačem par, side-by-side lednička atd.

Skladovací místnost

Přibližně 35 m² velký šatník v suterénu

Zahradní domek

Dva solné bazény s nekonečným okrajem (jeden v zahradě a jeden v suterénu)

Fitness centrum

Sauna

Rybníček s koi kapry

Dětské hřiště

Trampolína

XXL terasa a posezení

Krytá venkovní kuchyně

XXL užitková zahrada s cca 55 ovocnými stromy, olivovníkem, rostlinami: 20 malin, 9 borůvek, 10 ostružin, 40 jahod, 30 zimně odolných passionfruit, 4 angrešt, 11 vinných rév, 20 mát a četnými záhony pro rajčata, okurky, papriky, chilli, vodní meloun, lilek, physalis atd.

Pračka a sušička v suterénu

Lokalita s četnými zelenými plochami ve čtvrti Solln, stejně jako v celém okrese, ji činí oblíbenou rezidenční oblastí.

Četné restaurace, kavárny,

rozmanité možnosti nakupování a rekreační oblast „Südpark“ se svými mnoha cyklostezkami a procházkami obohacují místní prostředí a poskytují vysokou volnočasovou hodnotu.

Veřejnou dopravu, autobusové zastávky a metro dosáhnete pohodlně během pouhých 2 a 8 minut chůze.

Lokalita rovněž profitje z napojení na dálnici A95 – během několika minut autem jste u Starnberského jezera nebo v předalpském regionu.

- Plně zařízeno s leskle bílou kuchyní

- Energetický štítek KfW Effizienzhaus 55

- Masivní konstrukce

- Vysoce kvalitní armatury od Grohe

- Centrální větrání s rekuperací tepla

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda + plynové topení + solární systém (spotřeba energie dle standardu KfW 55: 90 % z tepelného čerpadla/solárního systému a 10 % z plynu)

- Podlahové vytápění

- Vodovodní potrubí z měděných trubek

- Změkčovač vody: odstraňuje ionty způsobující tvrdost („vápenatost“). Chrání potrubí a domácí spotřebiče před škodlivými usazeninami a změkčuje vodu

- Zvukotěsné bytové dveře s posuvným těsněním u podlahy

- Design okna z dřeva a hliníku (smrk) s trojitým tepelně a zvukově izolačním sklem

- Elektrické rolety

- Vestavěné lišty

- Koupelny s prostupnou sprchou, připojením pro pračku, luxusními vestavěnými armaturami Grohe a dlažbou z Itálie

- Dvířkový interkom Gira 106 IP

- Síťová zásuvka CAT6a ve všech místnostech

- Všechny elektrické kabely jsou pětivodičové, což je optimální pro budoucí plánování více elektrických okruhů prostřednictvím jediné trasy vedení.

- Celou elektroinstalaci nebo jednotlivé vypínače lze kdykoliv jednoduše přepnout na smart home systém pomocí technologie Plug and Play.