Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento 1-pokojový byt v centru Lörrach byl zmodernizován a je prázdný – ihned k pronájmu nebo k vlastnímu užívání, s velkou loggií a výhledem na město. Vhodný jak pro investory, tak pro uživatele a dojíždějící do Basileje.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE NA JEDEN POHLED

• Podlahová plocha cca 43 m² dle DIN 277 (včetně loggie cca 12 m²), 1 pokoj

• 10. patro, dva osobní výtahy

• Loggia s výhledem na Lörrach

• Samostatná kuchyň, koupelna, vlastní sklepní prostor

• Zmodernizován, prázdný – ihned k pronájmu nebo k vlastnímu užívání

• Kupní cena: 149.900 €

• Měsíční poplatky cca 150 €, z toho cca 86 € přičitatelných k nájemci (účtování 2025)

ZÁJEM PRO INVESTORY

• Předpokládaný nájem 700 € – odpovídá hrubému výnosu přibližně 5,6 %

• 700 € (cca 16,20 €/m²) odpovídá aktuálním nabídkovým nájmům za malé byty v Lörrachu (medián 2026 cca 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)

• Silná poptávka po pronájmech díky přeshraničním dojíždějícím, pendlery a jednotlivcům

• Velmi dobře zajištěné společenství vlastníků: Rezervní fond na údržbu WEG přes 800.000 €

• Přehledný investiční objem – vhodný jako vstupní investice nebo pro diverzifikaci

ZÁJEM PRO VLASTNÍ UŽIVATELE

• Bydlení v centru: pěší zóna, trh, kavárny a lékaři přímo za dveřmi

• Připraveno k nastěhování – žádné rekonstrukční práce, žádní řemeslníci

• Loggia jako druhý obývací pokoj v létě

• S-Bahn vás rychle doveze do Basileje – ideální pro dojíždějící

LÖRRACH – UPROSTŘED MĚSTA, V TROJHRANIČNÍ OBLASTI

DOPRAVNÍ PŘIPOJENÍ

• Přímo na náměstí, pěší zóna před dveřmi

• Nádraží Lörrach do pěší chůze za pár minut

• S-Bahn přímo do Basileje (Badischer Bahnhof cca 15 minut)

• A98 a A5 rychle dosažitelné – směrem k Freiburgu, Švýcarsku a Francii

SERVIS A VOLNOČASOVÉ ZAŘÍZENÍ

• Obchody, týdenní trh, restaurace a kavárny přímo za dveřmi

• Lékaři, lékárny a školy v okolí

• Kultura a volný čas: Burghof, třihraniční muzeum, park Grütt a hrad Rötteln v blízkosti

PROČ JE POLOHA IDEÁLNÍ

• Malé byty v Lörrachu jsou trvale velmi žádané – mezi dojíždějícími přes hranice, pendlery, studenty a jednotlivci

• Nic centrálnějšího v Lörrachu neexistuje

• Vysoká stabilita hodnoty díky blízkosti Švýcarska

ROZLOŽENÍ

• Obývací a ložnice

• Samostatná kuchyň

• Koupelna

• Loggia s výhledem na Lörrach

• Poloha v 10. patře, dva výtahy

• Vlastní sklepní prostor

• Bez parkovacího místa

MODERNIZACE

• Byt byl zmodernizován a je připraven k nastěhování

OPATŘENÍ NA SPOLEČNÉM MAJETKU – JIŽ REALIZOVÁNA

• Nový video-dveřní interkom (2026)

• Výtahy přestavěny na automatické posuvné dveře (2022)

• Částečná obnova topné techniky: čerpadlo pro ohřev kotle, regulátor teploty, cirkulační čerpadlo (2022)

• Osvětlení chodeb převedeno na LED, chodby nově natřeny (2023)

• Nový systém detekce kouře (2023)

BUDOVA A ENERGIE

• Rok výstavby 1973, obytný a komerční dům se 92 bytovými jednotkami, profesionální správa

• Rezervní fond na údržbu společenství vlastníků: přes 800.000 € (stav k 31.12.2025)

• Topení: plynové centrální vytápění s blokovým kogeneračním zařízením (BHKW)

• Energetický štítek: konečná spotřeba energie 143 kWh/(m²·rok), třída E

Bez makléře, žádná provize – kupujete přímo od vlastníka. Prosíme, žádné dotazy od makléřů.

Rádi vám na vyžádání zašleme půdorys, výpočet obytné plochy, energetický štítek, ekonomický plán a zápisy z jednání společenství vlastníků.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky; vycházejí z dokumentů vlastníka a správy společenství vlastníků.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

IČO: DE437872375

Nejsme připraveni ani povinni účastnit se mimosoudních řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.