Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný 1-pokojový byt s přibližně 33 m² obytné plochy ve Wiesbadenu.

Byt prošel komplexní modernizací a je připraven k nastěhování v novém stavu. V rámci kompletní rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny okna, elektroinstalace, koupelna, stěny i podlahy a rovněž elektrická žaluzie. Nová vestavěná kuchyň je již instalována a je součástí nabídky.

Dobře rozvržený obývací/spací prostor nabízí, navzdory kompaktní velikosti bytu, široké možnosti pro zařizování. Balkón rozšiřuje obytný prostor a vytváří tak atraktivní dodatečné místo pro pobyt.

Byt je obzvláště vhodný pro investory, dojíždějící pracovníky, jednotlivce nebo jako druhé bydlení.

Pro investory je zvláště zajímavá možnost: na požádání může být byt již pronajatý za nájemné 700 € měsíčně (bez provozních nákladů).

To odpovídá možnému ročnímu nájemnému 8 400 € a – vzhledem k předpokládané kupní ceně – atraktivní hrubé výnosnosti cca 5,6 %.

Jde o zajímavou kombinaci s přehlednou investiční výší, kvalitním stavem a vynikající schopností pronájmu.

Vyzdvihované vlastnosti bytu:

• cca 33 m² obytné plochy

• 1 prostorný obývací/spací pokoj

• balkón

• kompletně zrekonstruován

• nová vestavěná kuchyň

• kompletně obnovena elektroinstalace

• nová okna

• modernizovaná koupelna

• nové podlahové krytiny

• kompletně opravené stěny

• elektrická žaluzie

• moderní, připravený k nastěhování stav

• kompaktní a dobře využitelná dispozice

• ideální jako investice

• volitelný pronájem s nábytkem

• možné nájemné: 700 € měsíčně

• možné roční nájemné: 8 400 €

• možná hrubá výnosnost: cca 5,6 %

Výjimečná výhoda: Díky již provedené komplexní rekonstrukci mohou kupující byt ihned využívat bez dodatečných rekonstrukčních prací nebo jej okamžitě pronajmout.

Centrální a dobře dostupná poloha ve Wiesbadenu

Byt se nachází na ulici Holzstraße, 65197 Wiesbaden, a spojuje bydlení blízko centra města s výbornou dopravní dostupností.

Centrum Wiesbadenu je vzdálené pouhých přibližně 2,3 km vzdušnou čarou. Také hlavní nádraží Wiesbadenu se nachází přibližně 2,2 km od bytu, což činí nabídku atraktivní zejména pro dojíždějící a pracující.

Veřejná doprava je snadno dostupná – v okolí se nachází několik autobusových zastávek; u nedaleké zastávky Carl-von-Linde-Straße jezdí mimo jiné linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47 s dobrým spojením do centra a na hlavní nádraží.

I příjezd autem je pohodlný: ulice Holzstraße je přístupná přes Dotzheimer Straße a v širším okolí jsou dálnice A66 a A643.

Všední potřeby jsou rovněž v krátké vzdálenosti – podle aktuálních map se supermarket nachází přibližně 430 m, pekárna asi 300 m a lékárna přibližně 520 m od bytu.

Lokalita tedy nabízí zajímavou kombinaci blízkosti centra, dobré infrastruktury a rychlé dopravní dostupnosti – faktory, které zejména u malých bytů přispívají k dlouhodobé pronajímatelnosti.

Vybavení

Vyzdvihované vlastnosti bytu:

• cca 33 m² obytné plochy

• 1 prostorný obývací/spací pokoj

• balkón

• kompletně zrekonstruován

• nová vestavěná kuchyň

• kompletně obnovena elektroinstalace

• nová okna

• modernizovaná koupelna

• nové podlahové krytiny

• kompletně opravené stěny

• elektrická žaluzie

• moderní, připravený k nastěhování stav

• kompaktní a dobře využitelná dispozice

• ideální jako investiční příležitost

• volitelný pronájem s nábytkem

• možné nájemné: 700 € měsíčně

• možné roční nájemné: 8 400 €

• možná hrubá výnosnost: cca 5,6 %

Výjimečná výhoda: Díky již provedené komplexní rekonstrukci mohou kupující byt ihned využívat bez dodatečných rekonstrukčních prací nebo jej okamžitě pronajmout.