Prodej domu • 368 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bývalá pekárna se stejnosměrným obytným domem, dvorem, velkým chráněným vnitřním nádvořím, garážemi a řadou využitelných prostor

Jedná se o výjimečnou, historicky se rozvíjející nemovitost s velkým prostorem, charakterem a rozvojovým potenciálem. Nemovitost byla původně využívána jako pekárna s přilehlým malým obchodním prostorem a sestává z hlavní budovy, samostatného dvorního domu a několika přilehlých a užitkových prostor.

Hlavní budova disponuje v přízemí bývalými obchodními prostory pekárny spolu s dalšími obytnými a vedlejšími místnostmi. Původní obchodní prostor s prodejcovským oknem o délce přibližně 5 metrů nabízí zajímavé možnosti pro opětovné využití komerční činnosti, dílnu, ateliér nebo – s ohledem na stavební předpisy – na přeměnu na další obytný prostor.

Po schodišti se dostanete do horních pater hlavní budovy, kde se nachází několik místností, které byly původně využívány mimo jiné jako rodičovská, dětská a pracovny. Kromě toho jsou k dispozici další užitkové a skladovací prostory. Podkroví hlavní budovy nabízí dodatečné úložné prostory a možnosti dalšího rozvoje.

Výjimečným rysem nemovitosti je prostorné, zcela oplocené vnitřní nádvoří. Díky uzavřené struktuře nádvoří je tento prostor zvenku sotva nahlédnutelný, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Nádvoří je zároveň přístupné přes vratovou bránu a poskytuje dostatek místa pro vozidla a různorodé možnosti využití.

K areálu náleží dvě masivní garáže, z nichž jedna má přístup do zahrady. Dále se na dvoře nachází několik vedlejších a skladovacích budov. Patří sem mimo jiné bývalé prostory pekárny, zásobovací a skladovací místnosti a další užitkové prostory. Stávající budovy nabízejí rozsáhlé možnosti pro skladování, koníčky, dílnu nebo komerční využití.

V zadní části areálu se nachází další dvorní dům, který disponuje dodatečnými obytnými a užitkovými prostory. Tento dům zahrnuje mimo jiné obytný prostor s integrovaným kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu/toaletní místnost. Veranda resp. zastřešený venkovní prostor rozšiřuje možnosti využití a vytváří přímé propojení s vnitřním nádvořím a zahradou.

Za dvorním domem se dále nachází zahradní prostor, který lze individuálně upravit a využít jako soukromou venkovní plochu.

Nemovitost se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a modernizaci. Právě to však představuje podstatný lákadlo objektu: Stávající struktura budovy, prostorné plochy a uzavřené nádvoří poskytují vynikající základ pro individuální novou úpravu.

Ať už jde o prostorné bydlení, vícegenerační využití, bydlení a podnikání pod jednou střechou, dílnu, ateliér, skladové nebo hobby prostory – tento objekt otevírá řadu představitelných koncepčních možností využití. Konkrétní využití jednotlivých částí je přitom vždy nutné posoudit podle platných stavebních předpisů.

Nemovitost pro lidi s představami:

Kdo je připraven vdechnout zaběhnutému areálu nový život, nalezne zde kombinaci obytného domu, bývalého obchodního prostoru, dvorního domu, garáží, skladových a vedlejších prostor, velkého chráněného vnitřního nádvoří a zahrady – a tím výjimečně mnoho prostoru pro individuální představy.

Klidné bydlení a přesto krátké cesty – to nabízí městská část Ersdorf v Meckenheimu.

Ersdorf se vyznačuje venkovským a přírodním prostředím a poskytuje příjemné, klidné obytné prostředí. Zároveň jsou blízká města Meckenheim a Rheinbach snadno dosažitelná autem. Také spojení s veřejnou dopravou je zajištěno; autobusová zastávka se nachází v dobře dostupné vzdálenosti.

Pro každodenní potřeby nabízí obec již dobré základní zázemí. V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné mateřské školy, základní škola, lékaři a banka. Díky tomu je lokalita vhodná zejména pro rodiny. Dále jsou k dispozici střední školy a další nákupní možnosti ve městech Meckenheim a Rheinbach.

I pro milovníky přírody a sportovně aktivní nabízí okolí řadu možností. Rozlehlý les v blízkém okolí poskytuje četné příležitosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.

Díky blízkosti k dálnicovému uzlu Meckenheim s napojením na A61 a A565 existuje také dobré regionální dopravní spojení. Bonn, Euskirchen a další okolní města jsou tímto způsobem pohodlně dostupná.

Stručně řečeno: Ersdorf spojuje kouzlo klidné, vesnické obce s dobrým dosahem okolních měst a příjemnou blízkostí k přírodě a volnočasovým možnostem.