Prodej bytu 2+1 • 33 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hessen

Byt se dvěma pokoji ve vlastnictví, nacházející se v horním patře obytného domu s celkem dvanácti obytnými jednotkami v Heidenrod-Nauroth. Budova byla postavena v roce 1962, byt má přibližně 33 m² obytné plochy, rozdělené na ložnici, kuchyň, koupelnu a halu. K bytu patří také vlastní sklepní místnost a parkovací místo.

Zvláštností je balkon domu: Nabízí výhled přes zahrady a střechy obce až do krajiny Taunusu. Neotevřen na ulici ani na sousední budovu, nýbrž volný výhled do zeleně.

Energeticky je dům dobře připraven: energetický průkaz spotřeby vykazuje 50,9 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu B. Topné zařízení bylo obnoveno v roce 2026 – jedná se o tepelné čerpadlo s dodatečnou podporou zemního plynu.

Byt lze pronajmout za 613,00 EUR bez poplatků (roční čistý nájem činí 7 356,00 EUR, což odpovídá 18,80 EUR/m²). Po dohodě může být byt při předání předán také prázdný. To činí nemovitost atraktivní pro dvě skupiny kupujících:

• Investory, kteří budou mít od prvního dne příjem z nájmu (hrubá výnosnost 5,88 %).

• Vlastní uživatele, kteří si chtějí byt obývat a ušetřit tak náklady na nájemné.

Nauroth, s přibližně 650 obyvateli, je třetím největším sídlištěm obce Heidenrod v okrese Rheingau-Taunus. Obec se nachází ve výšce přibližně 440 m na hřbetu pohoří Wispertaunus a patří do přírodní rezervace Rhein-Taunus. Centrum s kostelem a historickým náměstím u bývalé pekárny se nachází přímo u Kirchstraße.

Základní školy, střední školy a možnosti nakupování naleznete v přilehlých částech obce Laufenselden a Kemel, nebo v Bad Schwalbach. Po silnici L 3035 je to přibližně čtyři kilometry do Kemeler Heide, kde je zajištěno napojení na silnici B 260; přes tuto trasu se dostanete do Bad Schwalbach (okresní město), Wiesbadenu i do oblasti Rýn–Majn. Dvě autobusové linky RMV propojují obec s Wiesbaden, Nastätten a Katzenelnbogen, doplněné o vyvolávací taxi.

Volnočasové vyžití: turistické stezky od okraje obce, geotrasa „Schieferbergbau im Wispertaunus“ do Zorn, německá cyklostezka Limes v okolních obcích, dále rekreační oblasti Rheingau, Wispertal a Aar-/Lahntal.

• Balkon s širokým výhledem do zeleně

• Ložnice, kuchyň, koupelna, hala

• Vlastní sklepní místnost

• Vlastní parkovací místo

• Byt v horním patře

• Rok výstavby budovy: 1962

• Dům s 12 obytnými jednotkami a sklepním podlažím

• Topné zařízení obnoveno v roce 2026: tepelné čerpadlo s dodatečnou podporou zemního plynu

• Energetický průkaz spotřeby: konečná spotřeba energie 50,9 kWh/(m²·rok), energetická třída B

• Stav: připravený k nastěhování, poslední modernizace v roce 2026

• Společné náklady: Konečná měsíční výše společných nákladů zatím ještě není stanovena, jelikož společenství vlastníků ještě nebylo kompletně sestaveno. Výše bude stanovena při vytvoření společenství a následně transparentně komunikována v rámci prodejního procesu.

Pronájem a výnos:

Předání může proběhnout buď s nájemníkem, nebo prázdné. Jako investor můžete byt převzít se stávajícím nájemním vztahem – v takovém případě zajistíme pronájem před předáním. Pokud se rozhodnete pro vlastní bydlení nebo chcete vybrat vlastní nájemce, byt bude při předání prázdný.

Dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o dělení s plánem rozdělení, energetický průkaz, výpočet obytné plochy. Prohlídka je možná po dohodě.