Prodej domu 7+1 • 158 m² bez realitkyHauptstraße 37, , Durynsko

Bývání a práce na jedné adrese – 189.000 € bez provize od vlastníka

Tento obytný a obchodní dům v centru Steinbach-Hallenberg je už po generace v rodinném vlastnictví. Vepředu se nachází obchod s výlohou směřující k hlavní ulici, nad ním se rozprostírá prostorný byt v jedné úrovni, vzadu je dvorek s dvojgaráží, zdobenou stodola a zahradou, která se na pozemku o rozloze 1.030 m² táhne dozadu až k výhledu přes obec na Kirchberg.

PLECHA

• Patro: Byt o rozloze 121,7 m² v jedné úrovni – 5 pokojů, kuchyně, koupelna, spižírna. Dvě místnosti směřující k ulici jsou propojeny posuvnými dveřmi a jsou vytápěny kamnovým kamenem, který se ovládá z chodby. Dva pokoje v přístavbě nad stodola slouží jako ložnice.

• Přízemí: Obchod o rozloze 81,6 m² – prodejna s výlohou do průchozí ulice a vlastním vstupem, přilehlá místnost s možností praní a velký sklad se dvojkřídlovými vraty vedoucími na dvorek (třetí garáž).

• Přízemí: Další dva prostory s WC (36,3 m²), dnes využívané jako obytný prostor. Za schodištěm v hale se nachází bývalý vnitřní vstup do obchodu, dnes obložený dřevěnou stěnou – dveře jsou stále zachovány. Po jeho opětovném otevření budou obchod a prostory v přízemí propojeny: dohromady přibližně 118 m² komerčního prostoru, vhodného např. pro kancelář nebo ordinaci.

• Dvorek s dvojgaráží (26 m², dvě vrata, dílenský koutek), se kterým je přímý přístup do dvorku. Spolu se skladem v domě představuje možnost tří garáží.

• Dřevěná stodola a nevyužitý podkrovní prostor rozložený na dvou úrovních: celkem přibližně 200 m² rezervy pro další úpravy.

• Pozemek o rozloze 1.030 m² v centru s ovocnými stromy, trávníkem a terasou, bez příspěvku na napojení.

ČÍSLA

Přibližně 240 m² obytného a komerčního prostoru za 189.000 € – to je zhruba 790 € za metr čtvereční, přičemž průměrná cena v obci pro domy je okolo 1.020 €/m². Přímo od vlastníka bez makléřských poplatků: oproti makléřským nabídkám ušetříte okolo 6.700 € kupní provize.

Všechny prostory jsou volné a ihned k dispozici. Pokud se na ně díváte jako na investici, s ohledem na místní srovnatelné nájemné v nižší cenové hladině:

– Byt v patře, 121,7 m² × 5,50 €/m²: 8.031 € ročně

– Prostory v přízemí, 36,3 m² × 5,50 €/m²: 2.396 € ročně

– Obchod včetně skladu, 81,6 m² × 4,50 €/m²: 4.406 € ročně

– Dvojgaráž, 2 parkovací místa × 30 € měsíčně: 720 € ročně

Celkem přibližně 15.550 € ročního hrubého výnosu – cca 8,2 % hrubého výnosu z nabídkové ceny. Pokud obchod využijete sami, financování nemovitosti se výrazně podpoří pronájmem bytu.

Nájemní sazby jsou kalkulovány na základě veřejně dostupných srovnávacích údajů a nejde o záruku dosažitelných nájmů.

DAŇOVÁ VÝHODA V OBNOVNÉ OBLASTI

Dům se nachází v revitalizační oblasti města Steinbach-Hallenberg. Na náklady spojené s modernizací lze uplatnit zvýšené daňové odpisy – podle § 7h zákona o dani z příjmu při pronájmu a podle § 10f zákona o dani z příjmu při vlastním užívání. Předpokladem je, že plánovaná opatření budou před zahájením stavebních prací schválena s městem; podrobnosti vyřešte nejlépe se svým daňovým poradcem.

V samém srdci obce Steinbach-Hallenberg, přímo u hlavní ulice – s vysokou viditelností a kolemjdoucí klientelou pro obchod. V obci najdete pekárnu, obchody, lékaře, banky, mateřskou školu a školu.

Steinbach-Hallenberg se nachází v Thüringijském lese u Rennsteigu. Oberhof je v bezprostřední blízkosti, Schmalkalden a Zella-Mehlis jsou dosažitelné během několika minut. Ceny jsou zde výrazně nižší než v Schmalkalden a Suhl – za cenu městského bytu tam získáte zde přibližně 240 m² využitelného prostoru, 1.030 m² pozemek a tři garáže.

Stavebně územně je toto území jádrová lokalita (MK) s otevřenou výstavbou, stavebně připraveným pozemkem, nacházející se v revitalizační oblasti města.

STAV – UPŘÍM ŘÍKÁNO

Dům je obyvatelný a je vytápěn: plynové centrální topení s kombinovaným kotlem značky Vaillant (instalace 2012, s ohřevem vody) a radiátory na všech podlažích, k tomu kamnový kamen v patře. Střecha čelního domu byla na počátku 90. let částečně nově pokryta (krytina, podkladová fólie, tašky). Přibližně polovina oken je s dvojitým izolačním zasklením, zbytek jsou okna do rámu nebo kompozitní okna. Sklep je suchý.

Možnosti modernizace: Koupelna má zhruba 3 m², je malá a opotřebovaná – lze ji zvětšit například přeměnou části sousední kuchyně nebo obývacího pokoje. Kuchyň pochází z 90. let, elektroinstalace jsou převážně z období kolem roku 1980 a měla by být střednědobě obnovena, fasáda by ocenila čištění. To vše je zahrnuto v ceně – nastěhujete se a modernizujete postupně.

Přehled vybavení: vestavěná kuchyň, kamnový kamen, spižírna, hostinská toaleta v přízemí, suchý sklep, zahrada s terasou, stodola, dvojgaráž s dílenským koutem, sklad se dvorkovými vraty.

ENERGIE A PODPORA PRO RODINY

Energetický štítek vykazuje pro rok výstavby kolem roku 1900 třídu H – jde o výpočetní hodnotu podle normy, nikoli o skutečnou spotřebu. Právě toto hodnocení otevírá přístup k programu KfW 308 „Mládež kupuje staré“: Rodiny s dítětem mladším 18 let a zdanitelným rodinným příjmem až 90.000 € (plus 10.000 € na každé další dítě) získají výhodný úvěr od 140.000 € (při jednom dítěti) do 180.000 € (při třech a více dětech). Na oplátku se dům do 54 měsíců energeticky zmodernizuje – jako budova s energetickou účinností 85 EE nebo prostřednictvím stanovených jednotlivých opatření. Energetický poradce již v energetickém štítku uvedl vhodná opatření. Oslovte svou banku – energetický štítek a seznam opatření poskytneme.

POSTUP

Žádosti zasílejte výhradně e-mailem do 25. října 2026. Poté obdržíte podrobné informační materiály s půdorysy, rozpisem ploch, energetickým štítkem a odvozením ceny. Prohlídka se uskuteční po uzavření podávek ve společně dohodnutém termínu, podrobnosti Vám sdělíme s informačními materiály. Prosím, uveďte krátce, kdo jste, jak chcete nemovitost využít a jak vypadá Vaše financování.

Prodej bez makléřských poplatků přímo od vlastníka. Podle katastru jsem jediným vlastníkem a jsem schopen uzavřít notářskou smlouvu.

Energetický štítek: Výpočetní štítek ze dne 24.09.2026, platný do 23.09.2036, konečná energetická potřeba 442,7 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třídy H, hlavní zdroj energie je zemní plyn, rok výstavby 1900, topné zařízení z roku 2012.

Prodej tak, jak je. Nábytek zobrazený na fotografiích zůstává v domě a je převzat bez další zvláštní úhrady; prodávající neprovádí vyklizení nemovitosti.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, rozměry ploch jsou přibližné dle ručního měření. Cena je odvozena ze skutečné a výnosové hodnoty – výpočet Vám rád podrobně vysvětlím.

Prosím, žádné nabídky makléřů.