Prodej domu 4+1 • 79 m² bez realitkyKlinterweg 34b Emden Emden Niedersachsen 26721

Zaběhněte se hned, nemusíte rekonstruovat!

Tato téměř nová polovina dvojdomu nabízí vše, co dnes modeŕní bydlení představuje: energeticky efektivní techniku, kvalitní vybavení a kompletně zpracovaný venkovní prostor. Ušetříte si tak dlouhé čekací doby, vysoké náklady na dodatečné úpravy a náročné modernizace. Navíc nemovitost kupujete bez provize přímo od majitele. Stačí si přinést vlastní nábytek a užívat si nový domov.

Dům zaujme promyšleným dispozicí s prostorným obývacím, jídelním a kuchyňským koutem, hostinským WC, moderní sprchovou koupelnou a několika flexibilně využitelnými obytnými a ložnicovými prostory. Další prostor nabízí dokončený hobby pokoj v podkroví. Budova byla postavena jako moderní polovina dvojdomu s krytým parkovacím stáním (carport).

Zvláště atraktivní je rozsáhlé vybavení, které u mnoha novostaveb bývá až po koupi nákladně doplňováno. Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje příjemný komfort bydlení a nízké náklady na energie. Navíc je k dispozici i fotovoltaická elektrárna, která dále snižuje běžné náklady na energie. Integrovaný ventilační systém s rekuperací tepla podpoří příjemné ovzduší v prostorách.

Moderní vestavěná kuchyň je již součástí a harmonicky zapadá do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. I ve venkovním prostoru již byla investována – pečlivě upravená zahrada nabízí prostor pro relaxaci, hry a vychutnávání si volného času. Letní zahrada rozšiřuje obytný prostor v teplejších měsících a vytváří kryté místo pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Pozemek je nenáročně udržovatelný a poskytuje dostatek místa pro volnočasové aktivity, hobby a odpočinek. Prostorná terasa zve k posezení, zatímco carport poskytuje autu ochranu před nepřízní počasí. Další úložné prostory zajišťují praktický úložný prostor.

I technicky je nemovitost na aktuální úrovni: trojitě zasklená okna, elektrické žaluzie ve všech obytných a ložnicových místnostech, moderní technika domu a kvalitní zděná konstrukce zajišťují komfortní a energeticky efektivní bydlení.

Tato nemovitost je ideální volbou pro páry, mladé rodiny či kohokoli, kdo hledá moderní domov bez zdlouhavých modernizačních prací. Místo měsíčních prací s řemeslníky, úpravami zahrady a dodatečnými úpravami se můžete ihned nastěhovat a cítit se jako doma od prvního dne.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Ihned k nastěhování, okamžitý komfort bydlení

• Fotovoltaická elektrárna

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Vestavěná kuchyň v ceně

• Letní zahrada

• Upravena zahrada

• Carport

• Terasa

• Moderní sprchová koupelna

• Hostinské WC

• Dokončený hobby pokoj

• Elektrické žaluzie ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Trojitě zasklená okna

• Moderní, energeticky efektivní stavební styl

Dům, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších dokončovacích prací – zde si můžete hned užívat svůj nový domov.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Emden, v ulici Conrebbersweg u Klinterweg. Poloha kombinuje klidné bydlení ve vyvinuté rezidenční oblasti s krátkými cestami ke všem každodenním potřebám. Rodiny, dojíždějící pracovníci i ti, kdo hledají klid, si užijí výhod dobré infrastruktury a příjemné obytné atmosféry.

Obchody, pekárny, lékaři, lékárny i mateřské školy a školy jsou dosažitelné během několika minut. I sportovní a volnočasové možnosti se nacházejí v blízkém okolí, což přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života.

Centrum Emden se svými četnými obchody, restauracemi a kavárnami je dosažitelné za několik minut. Zároveň poloha nabízí vynikající spojení do okolních čtvrtí i k regionální silniční síti. Díky tomu jsou snadno dosažitelné pracovní místa v Emdenu i cíle v okolí.

Zvláště atraktivní je kombinace klidné rezidenční lokality a blízkosti k přírodě. Procházky, cyklistické výlety a volnočasové aktivity v přírodě začínají prakticky hned před domem. Blízkost k pobřeží Severního moře a ostrovům v oblasti Východního Frísku navíc otevírá četné možnosti pro výlety a odpočinek.

Ulice Klinterweg je sama o sobě charakteristická moderními obytnými domy, upravenými pozemky a příjemným sousedským prostředím. Okolí působí klidně a rodinně a zároveň nabízí dostatek prostoru pro vysokou životní kvalitu.

Kdo hledá moderní domov s dobrou infrastrukturou, krátkými cestami a vysokou nabídkou volnočasových aktivit, u této nemovitosti najde ideální kombinaci komfortního bydlení a života blízko přírody.

Přibližné vzdálenosti:

• Mateřská škola a školy: několik minut

• Obchodní možnosti: několik minut

• Centrum Emden: cca 5 minut

• Nádraží Emden: cca 5 minut

• Dálnice A31: cca 2 minuty

• Pobřeží Severního moře a trajekty na ostrovy: dobře dostupné

Atraktivní obytná lokalita pro všechny, kdo chtějí spojit výhody moderního bydlení s klidným, ale zároveň výborně spojeným okolím.

Polovina dvojdomu zaujme moderním a vysoce kvalitním vybavením, které u mnoha srovnatelných nemovitostí bývá často realizováno až dodatečně a s významnými finančními náklady. Zde máte výhodu plně vybaveného domova, do kterého se můžete ihned nastěhovat.

Pro příjemné klima v interiéru se stará moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým vytápěním. Energetický koncept dále doplňuje fotovoltaická elektrárna, která pomáhá snižovat průběžné energetické náklady. K tomu přispívá i ventilační systém s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné klima v místnostech po celý rok.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu. Vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v ceně, umožňuje bezproblémové nastěhování bez dalších investic.

Zvláštní komfort bydlení zajišťují trojitě zasklená okna a elektrické žaluzie ve všech obytných a ložnicových místnostech. Kvalitní zděná konstrukce navíc přispívá k příjemné atmosféře v interiéru a k dobré energetické efektivitě.

I venkovní prostory byly rozsáhle investovány. Upravena zahrada nabízí prostor k relaxaci a pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Přibližně 20 m² velká letní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří kryté útočiště, které lze využívat téměř celý rok. Ať už jde o snídani v ranním slunci, přátelská posezení nebo kryté místo pro méně slunečné dny, letní zahrada nabízí rozmanité možnosti využití. Prostorná terasa navíc zve k posezení.

Kompletní nabídku doplňuje carport a další úložné prostory, které poskytují dostatek místa pro kola, zahradní nářadí a další potřeby. Dokončený hobby pokoj otevírá další možnosti využití – například domácí kancelář, posilovnu, pokoj pro hosty nebo prostor pro hobby.

Jednoduše řečeno: u této nemovitosti nekupujete jen dům, ale již plně vybavený domov. Kuchyň, fotovoltaická elektrárna, tepelné čerpadlo, letní zahrada, zahrada a carport jsou již součástí – můžete se bez velkých investic ihned nastěhovat a cítit se pohodlně.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Pro kupujícího nepřipadají žádné dodatečné provize realitní kancelář.