Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Schvěře z těžkým srdcem musíme z důvodů zdravotních komplikací prodat náš ještě velmi mladý dům v Mahlsdorf-Süd.

Nachází se na zadním pozemku, kdy je příjezdová cesta součástí vlastního pozemku. Dům byl optimálně naplánován podle architektonického návrhu a postaven jako prefabrikovaná stavba ve letech 2021/2022.

V přízemí s výškou místností 2,70 metru se kromě prostorného obývacího a jídelního pokoje s přiléhající vestavěnou kuchyní nachází také pokoj pro hosty, koupelna a technická zároveň hospodářská místnost. Pod dubovými schody vyrobenými truhlářem je integrována malá komora.

V nadzemním patře s výškou místností 2,5 metru a s klínovým štítem o výšce 1,55 metru je velká koupelna a čtyři ložnice, přičemž jedna se momentálně využívá jako šatna.

Obě koupelny jsou vybaveny sprchou, umyvadlem, zrcadlem a toaletou Tece se sprchou; horní koupelna je navíc vybavena vanou a ruční topnou jednotkou. Všechny koupelny, hospodářská místnost a předsíň byly obloženy kvalitními stěnovými a podlahovými dlaždicemi.

Všechny stěny jsou potaženy tapetou z malerského vlákna.

Ve všech obytných prostorech a v hale nadzemního patra byl položen dubový parket. Trojskla oken jsou vybavena elektricky ovládanými rolety.

Topení je zajištěno úsporným tepelným čerpadlem se studením, které v kombinaci s podlahovým topením vytváří příjemné vnitřní klima.

Dále je pro všechny místnosti v domě k dispozici centrální systém přívodu a odvodu vzduchu s filtrem a rekuperací tepla.

V obytné/jídelní části se nachází moderní krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru během chladných měsíců a dokážou vytápět celý dům.

Zvláštním lákadlem je rozlehlá dřevěná terasa přímo u domu, ke které lze plynule vstoupit z obývacího pokoje díky skleněným posuvným dveřím.

Zahrada je navržena s láskou k detailu a s promyšlenou zahradní architekturou. Jedná se o zahradu s výjimečným kouzlem a téměř jedinečnou pestrostí rostlin. V každém ročním období zde najdete nové oblíbené kouty. Zahradu zavlažuje automatický zavlažovací systém a robotický sekač trávníku udržuje trávník perfektně posekaný.

Starší, zrekonstruovaný, masivní zahradní domek o rozloze cca 15 m² se dvěma místnostmi nabízí úložný prostor pro veškeré zahradní náčiní a mnoho dalších věcí. Elektrické rozvody v domku byly kompletně obnověny a pomocí elektrického topného tělesa lze i v zimě udržet domek bez mrazových škod. U zahradního domku je instalována 380 Voltová zásuvka pro silný proud, ke které je připojena mobilní 11 kW wallbox, případně lze později instalovat stacionární wallbox. Připojení je u dodavatele registrováno.

Před domem se nachází také zpevněné parkovací místo, ke kterému vede zpevněná a osvětlená příjezdová cesta. Elektricky ovládaná posuvná brána zabezpečuje vjezd, který lze ovládat pomocí dálkového ovladače nebo pomocí domofonu. Samozřejmě se zde nachází i velká poštovní schránka na balíčky s video domofonem.

Dům se nachází v Mahlsdorf-Süd, v jedné z nejžádanějších a nejpřátelštějších lokalit pro rodiny v zeleném východním Berlíně.

Oblast je charakterizována pečlivě udržovanými rodinnými domy, prostornými pozemky a bohatým zeleným porostem, a nabízí přesně to, po čem náročné rodiny hledají: klid, soukromí a kvalitu života – aniž by se musely vzdát velmi dobré dostupnosti a občanské vybavenosti.

Naše ulice je klidná rezidenční silnice lemovaná alejovými stromy.

Nejbližší zastávka tramvaje je vzdálena 400 metrů a cesta tramvají na nádraží S (a budoucí regionální nádraží) Köpenick trvá 9 minut.

Köpenick i silnice B1 směrem na Berlín-Mitte jsou autem dostupné velmi rychle.

Edeka se nachází 450 metrů od domu a kavárna Eiswerk je dosažitelná do 500 metrů.

Mateřské školy, základní škola Best-Sabel i další základní školy jsou v docházkové vzdálenosti.

Dále je v okolí vše, co usnadňuje každodenní život – lékaři, zubaři, lékárny, fyzioterapeuti, fitness centra, restaurace, pošta, papírnictví, květinářství apod.

I možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity jsou přímo před dveřmi. Nedaleké parky a hřiště s rozlehlými zelenými plochami, pěší a cyklistické stezky nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Kaulsdorfer jezera jsou vzdálena přibližně jeden kilometr.

• Nově zbudovaný rodinný dům, rok výstavby 2021/2022

• Obytný prostor s parketovou podlahou a krbovými kamny

• 6 místností, všechny s parketovou podlahou

• Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči a pracovní deskou z křemenného kompozitu

• Koupelna se sprchou v přízemí

• Koupelna se sprchou, hlavní koupelna i předsíň v přízemí jsou obloženy kvalitními dlaždicemi

• Pokoj pro hosty v přízemí

• Čtyři ložnice v nadzemním patře

• Velká koupelna v nadzemním patře

• Samostatná technická/hospodářská místnost s připojením pro pračku

• Topení pomocí tepelného čerpadla se studením

• Centrální systém přívodu a odvodu vzduchu s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety ve všech oknech

• Příprava pro fotovoltaický systém (instalace vedení z technické místnosti na střeše)

• Střecha pokrytá plochými taškami Braas Tecalit

• Velká sluneční terasa s výhledem na nádhernou zahradu

• Samostatný zahradní domek s připojením 11 kW

• Osvětlená příjezdová cesta s elektrickou zahradní bránou