Prodej bytu 4+kk • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Podle severovýchodního směru orientovaný 4,5 pokojový byt se zabudovanou kuchyní, koupelnou a samostatným WC.

Při vstupu do bytu vás přivítá promyšlená a rodinou přívětivá dispozice:

Bydlení a stravování: Prostorný obývací pokoj navazuje přímo na chodbu a samostatná jídelna. Místo, kde se rodina a přátelé rádi scházejí.

Zimní zahrada: Absolutním vrcholem bytu je prosklený balkon. Tato stylová zimní zahrada rozšiřuje váš obytný prostor a zve k relaxaci bez ohledu na počasí, s výhledem na Alpy.

Východ slunce v zimní zahradě a obývacím pokoji. Západ slunce v kuchyni a jídelně.

Spánek a práce: Kromě rodičovské ložnice nabízejí dva další pokoje ideální možnosti využití jako dětský, hostinský nebo pracovní pokoj (home office).

Kuchyň a služby: Již vybavená vestavěná kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a pracovní plochy. Pro maximální denní komfort jsou k dispozici prostorná koupelna s oknem, samostatné hostinské WC a praktická úložná komora s oknem přímo v bytě.

Volný a neomezující výhled ze všech oken.

Samostatná uzamykatelná sklepní místnost nabízí dodatečný úložný prostor.

Podzemní garáž a bezbariérový přístup: Díky výtahu se snadno dostanete z podzemní garáže až ke dveřím bytu. Vaše samostatná garáž je s vlastním garážovým vraty zcela uzavřená – zaparkujete tak své vozidlo bezpečně a vždy se suchy dostanete do budovy.

Být tam, kde ostatní tráví dovolenou

Byt se nachází v klidné lokalitě na okraji oblíbeného bývalého města krajinné zahradní výstavy Wangen v Allgäu.

Perfektní infrastruktura přímo před dveřmi: Pekárna, řeznictví, obchody, supermarkety, lékařský dům, lékárna a další poskytovatelé služeb jsou v bezprostřední blízkosti a rychle dostupní.

Dopravní spojení a mobilita: Vynikající napojení na veřejnou dopravu je zajištěno.

Volný čas a příroda: Přímo před dveřmi vás čekají zelené stezky, rekreační oblasti a mnoho volnočasových aktivit.

Několik cyklostezek v malebném okolí Wangen je stejně pestrých a rozmanitých jako sám region. Zde si každý najde svou ideální trasu, ať už rodiny, cyklisté hledající potěšení, nebo ambiciózní sportovci.

Skvělá poloha v trojmezí: Díky blízkosti Bodamského jezera, Alp v Allgäu, Rakouska a Švýcarska zde můžete vychutnávat nejvyšší kvalitu života.

Kultura, životní styl a kulinářství:

Kultura: historické prostředí, živá umělecká a kulturní scéna, tradice se snoubí s modernou, architektonický klenot

Životní styl: allgaujská pohostinnost, uvolněné tempo, patrná radost ze života, vysoký odpočinkový a volnočasový potenciál

Kulinářství: regionální pochoutky, řemeslná pivovarnictví, allgaujská sýrárna, vynikající gastronomie

Poznámka pro investory a turisty: Díky atraktivní poloze v jedné z nejvyhledávanějších dovolených oblastí jižního Německa se nemovitost ideálně hodí také jako rekreační bydlení nebo apartmán pro hosty.

Vedlejší náklady a údržba

Měsíční poplatky činí 500 € a nabízejí vám vše pod jednou střechou: Profesionální správa domu a úklidový servis se spolehlivě starají o objekt a všechny společné prostory mimo byt.

V poplatcích jsou zahrnuty:

– Topení, teplá i studená voda

– Služby správce domu a úklid (schodiště, společenské prostory a venkovní plochy)

– Odvoz odpadu a všeobecné osvětlení

– Pojištění obytné budovy, správa domu a příspěvek na údržbový fond