Prodej domu 7+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přízemí je masivně postaveno a zatepleno omítkou, zatímco nadzemní podlaží a půda jsou postaveny tradičním způsobem zdobeného rámového stavění. Dům je evidován jako kulturní památka.

Dům byl zcela vyklizen a potřebuje rekonstrukci.

Nedávno byl ještě obýván, proto jsou elektřina, voda a další přípojky stále funkční.

Podle památkové správy jsou možné změny dispozice a pro přístavbu v dřevostavbě či omítkové verzi památková správa projevila otevřenost.

Tím se může obytná plocha ještě výrazně zvětšit, odhadovaně až o 120 m².

Prodej je soukromý, bez makléřské provize.

Poznámka k fotografiím: Obrázky označené jako „KI-Beispiel nach Sanierung“ jsou vizualizace vytvořené umělou inteligencí. Ukazují, jak by jednotlivé místnosti mohly vypadat po rekonstrukci a zařízeny nábytkem. Neodrážejí dnešní stav. Všechny ostatní fotografie zobrazují aktuální stav.

Menzingen je čtvrtí Kraichtalu v okrese Karlsruhe (Kraichgau). Dům se nachází v jádru obce na ulici Mittelstraße. Základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, lékárna, ordinace lékaře a čerpací stanice se nacházejí v obci, zastávka S-Bahn Menzingen je blízko. Dálnice A5, A6 a A8 jsou dosažitelné během krátké jízdy, což je zajímavé zejména pro dojíždějící.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim a Eppingen leží v okruhu přibližně 15 až 25 km, Karlsruhe, Heidelberg a Heilbronn přibližně 35 až 45 km.

- Rodinný dům, kulturní památka (památkový seznam Kraichtal)

- Obytná plocha 112,12 m² + 60 m² půda (nezastavěná)

- Pozemek o výměře 403 m² s velkou zahradou

- 7 místností plus kuchyň: přízemí – obytný prostor, pracovní kout, kuchyň, koupelna, chodba; nadzemní podlaží – 5 místností a chodba

- Nemá sklep

- Bez centrálního topení, koupelna je jednoduchá se sprchou a toaletou

- Parkovací místo na pozemku

- Vyžaduje rekonstrukci

- Daňové aspekty: Při rekonstrukčních nákladech mohou kupující uplatnit památkový odpis podle § 7i zákona o daních z příjmů (při pronájmu) nebo § 10f (při vlastním užívání). Předpokladem je mimo jiné předchozí konzultace s památkovou správou a jejich potvrzení. Toto není daňové poradenství, prosím konzultujte to se svým daňovým poradcem.

- Státní dotace na rekonstrukci památek lze žádat, nárok však není zaručen.

- Prodej bez provize, přímo od vlastníka.